Yaleclubs wrote:
但樓主都自己在租房子了
怎麼會想去買屋來出租呢？
我並沒有要買屋來租啊!!???
我是看了新建案 裡面的業務說投報率不錯 我才在想這個問題
我連自住的都還沒買 怎會想到買屋來租這事
可能我表達的不好 讓您誤會了
在租金比利息更不容易上漲的條件下，我租到我買不起的房子，繳的房租跟付給銀行利息沒兩樣，都是拿不回來的錢。但是整個財務上的操作，卻比我買這個房子$1700W，然後一年後買掉$1800W，還要划算，因為後面的這個例子利潤都被交易成本吃掉。除非我搞錯了，這棟$1700W的房子一年或兩年後可以賣$2000W，就算是那樣也無妨，因為我本來就買不起，賺不到這個錢，租的好處是不用擔心買房子的利息上漲，不用繳房屋稅、土地稅以及花修繕房屋的費用。房東人很好，我們也是好房客，在我不得已要搬家時，她還跟我說原來希望我租到我小孩上學為止。
也常常有人問我為何不去買便宜一點的房子像是新店、木柵、板橋(其實現在也都不便宜) 或是更遠的三峽。我想說的是每天老婆走路就可以上下班，我坐公車15min，早上可以睡到八點半，晚上可以七點準時吃晚餐，不用早出晚歸通勤，不用養車以及油錢，近的地方出門都坐小黃，不超過$100車資都可以到，假日想要出去遠一點的地方玩就租車，費用也不貴，也不用擔心車子維修，這樣的生活或許對父母那一輩的人來說太享受，但是想到老婆工作辛苦，還是覺得這樣生活比較有品質。
房子還是要買，但是不急著買，很多人買房子就是為了一個"安定感"，如果真的想要省錢買房，我看我還是搬回去台北縣跟爸媽住一起好了，餐餐在家裡開伙，也不要去哪裡玩因為會花錢，看這樣忍耐個三年能不能多弄個幾百萬出來，但是這真的不是我要的人生阿!
祝開板大大將來順利買屋成功，現在租屋也沒有那麼糟，我想我的感受跟你差不多。
notiz wrote:
幾年前沒買，現在很難...(恕刪)
notiz兄觀念正確
在下也來野人獻曝一下
小弟專業人士（建築師）
不是DINK族，而是SIDK族
（single income double kids）
現在住的地方（松山區）月租16500
房價1500萬
離上班地點公車十分鐘
離小孩學校五分鐘
離松山線即將通車的捷運站一分鐘
家中晚餐通常是六點十五分上桌
因為租的地方是2000坪以上（即6000多平方公尺以上）且百分之百是四樓公寓的市中心四面臨路街廓
所以一定絕對會符合郝市府的四、五層樓老公寓的都更獎勵
料想都更的腳步也不遠了
最近就想跟房東談租約打到「改建搬遷日」為止
不必修繕、不報稅、不入籍（小弟戶籍房子就在附近，長輩住）
希望將租金再打到每月15000以下（年租18萬，小弟租金都用年繳）
這樣算算
臺北市市中心不用管理費的公寓（倒垃圾一分鐘就是了）
售價是1500萬，年租是18萬，那可以租83年
而且沒什麼開銷
小弟家也是無線車行的大客戶
一天叫車兩次是基本（老婆小孩出外娛樂、上才藝或採買）
花的錢比養一台1000cc的小車還要便宜
人生最傷的兩個破口：一是房子、一是車子，小弟都免揹了
家中祖厝都更正在談，兩千坪左右的松山區面公園方正街廓，保守推估改建後每戶要賣八千萬起跳，保守估。
所以完全不會想買房子，應該會住到臺北市陸沉為止，到時候會買遊艇。
因為小弟當初是SARS（92年）結婚順便買房，這個階段買房的六年級生，只要有脫手，通常都是200％以上的投報（單指臺北市），版上多是六年級生，應可證在下所言不虛。
沒有特別的炫耀，因為小弟絕對是徹底的無殼蝸牛（曾經有殼）
只是要推廣「租屋救台灣」運動
租屋在臺北市絕對比買屋划算上億倍
小弟當總統以後，要憑建築專業做幾件事：
1.全部臺北市市中心國有地變更都計，全部改為公園。政府財政損失換來永續森林城市！
2.臺北市全市容積總量管制，取消全市容積移轉和任何形式的容積獎勵，若要取得容積獎勵，只有一個方式：「樹捐」，1％容積要捐10000棵大喬木，並且保證喬木存活十年。
3.全國未來新建之低收入戶住宅、國宅、等等（要限制購買資格的住宅都算）全部改採地上權並禁止轉售。
（以上政見請勿抄襲）
notiz wrote:
也常常有人問我為何不去買便宜一點的房子像是新店、木柵、板橋(其實現在也都不便宜) 或是更遠的三峽。我想說的是每天老婆走路就可以上下班，我坐公車15min，早上可以睡到八點半，晚上可以七點準時吃晚餐，不用早出晚歸通勤，不用養車以及油錢，近的地方出門都坐小黃，不超過$100車資都可以到，假日想要出去遠一點的地方玩就租車，費用也不貴，也不用擔心車子維修，這樣的生活或許對父母那一輩的人來說太享受，但是想到老婆工作辛苦，還是覺得這樣生活比較有品質
我當初沒衝動買蘆洲 就是因為跟N大想的一樣
當初談的總價是約40坪 含車位900萬
每月支出 房貸+管理費+稅金約4萬/月
但我上班通勤來回 多花一小時 油資外加(坐捷運應該也差不多)
我實在不知道我買在蘆洲是好在哪?? 只為了一個"殼"
目前的目標 等兩個小孩上小學 再來考慮買房這事了
住台北市對目前30多歲的人而言 真的蠻辛苦的 要嘛結婚買房就不要生小孩 要嘛結婚生小孩就別買房了
選哪一個 就看個人了
我也希望兩者兼得啊!!
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