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北台灣的空屋率真得有15%嗎

aa2176 wrote:
看點燈率真的不準啦沒...(恕刪)



是阿 看裝設冷氣的比率也是不準的

自住客為了買房子連內褲都當了出去 沒衣服可以穿只會怕冷哪裡會怕熱?

30幾度的溫度可以促進排汗 排出身體重金屬

比吃排毒餐還要好得多了阿

所以買得起千萬豪宅卻裝不起冷氣也是很合理的阿......

dagger0408 wrote:
所以買得起千萬豪宅卻裝不起冷氣也是很合理的阿......


如果是這種貨色在買房的
那的確要擔心
因為不用等泡沫
只要再調個半碼~這種貨色大概就是要脫庫子賣房子了

買個房沒前開燈沒錢裝冷氣的
點燈率不見得很準

像我家都用遮光窗帘, 大多時間都拉起來

所以晚上看我家也是一片黑

整個社區大多數的房子都這樣, 但是入住率高達9成5!
(因為當初買比較便宜, 所以很快就賣完了)

白天看比較準, 有沒有住人看有沒有雜物就知道

冷氣主機, 窗簾, 晾衣架...等

bis0815 wrote:


如果買來當渡假用...(恕刪)


一個建案賣掉七成,點燈率只有1成

最好是剩下來的六成都是當成渡假用....潘仔才會相信吧


Kevin4931 wrote:
點燈率不見得很準

像我家都用遮光窗帘, 大多時間都拉起來

所以晚上看我家也是一片黑

整個社區大多數的房子都這樣, 但是入住率高達9成5!
(因為當初買比較便宜, 所以很快就賣完了)

白天看比較準, 有沒有住人看有沒有雜物就知道

冷氣主機, 窗簾, 晾衣架...等



是阿....現在的人還真奇怪,新家買了冷氣晚上還不回家吹冷氣,

要不然就是吹冷氣不開燈,

再不然又剛好買到超強遮光的窗簾,效果好到晚上家裡開燈竟然能讓外面的人看不出來有人住!!!

或許真的買掉9成5(誰知道??),但是大部分是投資客買的,這才是造成房價過高的重點




bis0815 wrote:
一般我們看點燈率
都只看到面外面那邊
其實很多住戶都是面中庭,外邊是看不到的
像我之前的達人館
從高速公路看,跟從中庭看
那個點燈率就差很多(恕刪)


是阿....現在人還真奇怪...都故意不買面向外的住戶,

可能是現在不流行買視野好的房子吧.....

根據一般市場人士反應,目前大台北地區的投資客高達五成以上(也有仲介人士說是七成),
我們如果以台電「不足底度」來估算空屋,大台北地區的空屋率大約是一五%,

以國際間等級相同城市比較,其他城市的空屋率大約是三至五%,這多出來的四倍空屋率,
也就是「使用面」大幅衰退的主因,
甚至有興趣的購屋者可以去觀察一下林口、三峽等地的點燈數,感受可能更深。




點燈率不準?
那台電「不足度數」總準了吧

買來度假用的?
那大多數時候確實沒人住,不是空屋是什麼?

只不過一般人看不到某個社區的總用電度數、單戶用電度數
看夜間點燈數卻是普通老百姓只要站在老遠就能直接看到
感受一下罷了

不知道一堆人在緊張什麼....



很多表面事物背後藏著的東西不難懂,但要學會 獨立思考....
點燈率不準
-> 因為很多人 房屋後
不喜歡亂裝潢
連窗簾的布都沒有 因為喜歡自然房屋


那台電「不足度數」總準了吧
-> 不準拉
因為買房屋的人喜歡自然風
不喜歡吹冷氣

喜歡太陽光
不會開日光燈 拉

總之房地產
全面看好 ..




一個社區 有多少人住 看一天不知道

看一個月不知道
但是 每天上下班經過 出門會看到
看了半年以上 .. 有沒住人會看不出來嗎 ?


有住人社區人氣 還有窗台一定有東西 或是曬衣服 .. 或是放花草
路過車庫大門 有沒車常出來就知道 ..
上班時間 都不須要出來上班嗎 ???

taiwan2008 wrote:
點燈率不準->...(恕刪)


厚這你們就不曉得了 , 買這些房子的 ,全部都是台商 , 平常都在中國活動 ,偶爾回來也是住飯店啦 ~~

這樣 , 幹嘛裝冷氣 , 開燈 ???
這樣為何要買房 .... 因為有土斯有財 ,有財斯有金 .....

加上聽說 中國有個五千年以上的風水學派專家說 : 台北市這很多龍脈 ,所以一定要買幾棟豪宅 ...這樣氣勢才會旺 ~~ 公司才會賺錢 ~~~


要觀察其實找三峽觀察最容易了........三峽建案集中而且空屋也不少

真的餘屋多到嚇死人其實是大家忽略了很久很久很久很久的淡水

之前看報導,淡水的餘屋除以每年交易戶數,大概要四五年才能賣完,偏偏新房子還在猛蓋

炒房都已經吵到新莊蘆洲三重汐止了,淡水才真的是瘋狂大套牢

下一個淡水應該是三峽跟林口吧!

選這幾個地方清查一下空屋率,找當地的立委去找台電和營建署

你馬上就會看到立委豬公搖頭如博浪鼓的告訴你說,這種事做了會被丟到海裡的
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