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請問南港車站特區的未來及房子


herman122 wrote:
前幾天有去接待中心看了一下,
接待說只剩高樓層可賣了!二十幾樓開價都破80,
若如倫大說的成交在57-66,似乎有不小的議價空間!
不知是不是這波打房的關係,
大大若有成交的case可否討論看看!!



這案子先前也去看過

高樓層最大坪數那間 (也沒多大, 印象中也只能做三房), 代銷開 76W/p

因為家中長輩買過他們在江子翠的建案, 也算老客戶了吧

我當場跟他說這張單子我回去大概只會拿去墊便當 ......

後來跟代銷再哈啦一陣子

聽他不小心說出一個驚人的消息, 於是就打消念頭, 不考慮了~~

老實說

他的地點很好, 但基地不方正, 規劃一層五戶似乎只適合投資不適合自住 ...

南港站前那一區的生活機能真的很不錯

可惜力麒村上也都被炒高了, 不然那一區感覺還不賴, 如果沒有面對加油站會更好!
dalie0922 wrote:
這案子先前也去看過高...(恕刪)


要更正一下,一層是規劃6戶
若有合併戶的話,就變五戶
坪數約25-45P
基地是長型的
但房間的格局還算方正
還請大大們指教
北斗神拳兄...

成交56~66不是我說的,不過也差不多
新X陽代銷一般是表價八四~八八折成交
厲害的投資客或有關係拼到八折甚至八折以下是有可能
表價破80,就算成交66也不算什麼
現在議價空間很大,就是開高高的讓買方儘情地砍下去
看個人談判技巧,更何況現在是買方市場
難道你要被代銷牽著鼻子走?

不過重劃區住久了
再看站前這種老舊環境實在很不適應
站前現在有一塊二千多坪基地談都更
希望後續審查一切順利
這樣站前面貌應該會更不一樣
倫大 wrote:
北斗神拳兄... 成...(恕刪)


倫大提到的2000多坪的都更
是車站前7-11的那一塊地嗎?
有消息會推案嗎?
dalie0922 wrote:
聽他不小心說出一個驚人的消息, 於是就打消念頭, 不考慮了~~...(恕刪)

好奇心殺死貓..
什麼驚人的消息啊???

我先講我的觀察好了..
垃圾山挖走之後.那根煙囪會露出來更多..
CADER 論壇 http://cader.tw
jjhuang.tw wrote:
好奇心殺死貓..
什麼驚人的消息啊???

我先講我的觀察好了..
垃圾山挖走之後.那根煙囪會露出來更多..


您好

可以去問問看緊臨的那個建案 "福X家"

他們樓頂是不是有什麼嫌惡公設吧 .....



另外感謝樓上更正, 一層六戶沒錯,

因為資料我都丟掉所以全憑記憶, 謝謝指正


dalie0922 wrote:
您好可以去問問看緊臨...(恕刪)




原來是那個啊.....
這種東西,在市區的樓頂其實很多都有,
只是看不看得到的差別而已,
我家在大安區這邊,
只要注意看一些中古大樓的樓頂,也有很多!
不過能遠離一些還是比較好!
感謝大大提醒!!
CCF55 wrote:
"翔譽之心" 聽說已...(恕刪)

真的假的....
有錢人真多
那棟建築外觀還蠻炫的,,
CADER 論壇 http://cader.tw
CCF55 wrote:
"翔譽之心" 聽說已...(恕刪)


最近才聽說南港的房屋成交量少了一半,
結果翔譽竟然clean了!
好像還賣不到三個月咧!
不知是否是低於行情價賣出,
反正賣一戶是一戶,
不過看來政府的打房,
似乎沒什麼成效~~~~
herman122 wrote:
最近才聽說南港的房屋...(恕刪)


確實已經Clean了,

應該有降點價格,但不會很多.

也剛好有人有需求去做購買的.

TKS~
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