tutorship wrote:
請問友人知道麮..(恕刪)
看靠近哪裏是有差別的
如果是二期，10年左右大約成交價45-60萬都有
民權東路六段巷內大樓大約40-50都有(要看離捷運站距離等眾多因素，也有30幾萬成交的)
明湖國小周邊大樓約38-45萬都有
明湖國宅的成交價較低，大約35萬上下
我去年在內湖二期買了一間房，最近在幫父母看屋，有研究了一下
amosyou wrote:
內湖真的要看區域，不同區域有不同價格
嗯,謝謝大大分享!! 有正確的成交價數字會比較清楚,不然成交價都是代銷或仲介喊的!!
內湖是分太多區塊,預售或新成屋價差會到20~30萬,您朋友是買幾樓阿?跟我所知的您朋友似乎買了一點點小貴,86折成交的?
我是看內湖到文湖站週邊,北側太靠近保護區我就不考慮了,網上都查的到資料,順XX坡很多..........您是看那阿?!我是有鎖定幾個案子,但央行升碼似乎開始有點炒作,那個"榮X世X"聽探子講這幾天一戶成交價開出73萬一坪, 聽他們在香蕉個芭樂勒,以那樣如同國宅的社區,我是不信自住客會開到那樣的價錢拉,況且屋主是手上在榮X有十多戶的投資客,跟仲介炒一下,讓購屋者緊張追加進場!!
jojomi wrote:
嗯,謝謝大大分䮮.(恕刪)
星雲的榮耀世紀成交價最近看起來好像真的上看70萬
我也覺得太貴了，但好像很難殺下來
我有一個朋友住那裡，不過他買的時候大約45萬一坪
富邦大衛營我朋友買的是後棟的的領袖特區，成交價好像會比較貴
我本來整個內湖都在看，但自從我去年買了二期的房子後
我比較偏向看二期週邊的房子(幫父母買的，不能住的離我太遠)
也比較喜歡這邊整齊的街廓，離捷運葫洲站也近
其次就是看星雲重劃區附近，因為離二期較近，但是符合我爸媽心中理想的房子價位都太高了，也殺不下來
西湖一帶我個人較不喜歡，因為離內科太近了
唉，差一年而已，房價真的差很大
本來去年要直接在內湖買兩間房，一間自己住、一間讓父母住
但是我父母熱鬧且生活機能超佳的地方住慣了(本來住大安區、後來住永和頂溪站附近)
對內湖比不上這兩個地方的生活機能一直很排斥
好不容易說服了他們，但是沒想到一年房價已經漲到這麼高了
如果您不太需要捷運，我個人建議買四期
美式風格的街廓，環境好，但較無生活機能
但是價位較便宜，5年左右的大樓成交價40萬左右而已
如果有學區考量，二期的麗湖國小、明湖國小、明湖國中學區及港墘附近的麗山國中學區是內湖升學率好的學區
有問題我們可以再討論
amosyou wrote:
有問題我們可以再討論
我考慮比較多,所以如在在內湖的話,內湖站與文德站對我來說是較佳的地點,但學區又傷腦筋!!
四期看了很多,但房價就是那樣不會再怎漲,因為捷運沒通過! 另外有高壓電塔與航道通過,再來坪數沒我想要的,所以先擱著!! 如是三總南側那一區,格局大多不是我喜歡的!!
二期也看了,一樣的問題,好的物件沒我想要的坪數與空間,再來就是南湖國小高中那一塊仍有高壓電塔通過!! 如離開捷運就太進去東湖不是太方便!!
會考慮文德站週邊,它的生活機能有,離湖光市場近,開車去大直或五期的賣場都快,上下高速也方便! 上下班更是OK,一班公車可到且不塞車,天氣好還可拐近河濱騎腳踏車上下班比坐公車還快一點!!
但如果要考慮到往後有小孩上學,小學還好,但內湖國中是不OK的,所以又要考慮到學區!! 因此,如都要考量到我想內湖不適合.........這篇文白發了.............ORZ!!!!
jojomi wrote:
我考慮比較多,...(恕刪)
如過你會在意飛機航道的話，那文德路週遭尤其是文德路以南的地方可能又要令你失望了(整個區域幾乎都在飛機航道下)，我是住在文德路以北的濱湖皇家面湖第一排的2F，都可以聽到每次飛機經過的噪音，每天早上到碧湖公園運動時，遠遠就可看到飛機從內科方向往文德路這邊飛過來，而且飛得很低，更誇張的是文德路上號稱豪宅的幾棟大樓(如長虹x雲、華固碧x天、蓮園x秀)，剛好飛機就從這幾棟大樓的正上方飛過去，而且是很低的飛過去之後再飛高，更恐怖的是有好幾次我還看到飛機竟然還折返回去(是故障還是現在航道可雙向飛行？)，而且折返飛回去的高度竟然比原先起飛過來的高度還要低，幾乎快要撞到大樓的頂樓，真懷疑住在這些大樓高樓層的住戶怎麼能忍受如此的飛機噪音及空氣污染？(飛機排出的廢氣當中戴奧辛含量之高是很可怕的)，更令人擔心的是，現在因直航後飛機班次更頻繁，如果再加上未來還要和東京羽田機場及韓國首爾機場對飛(飛機更大，噪音會更大，空氣污染會更嚴重)，飛安問題實在令人捏一把冷汗! 我是不知道二期是否會好一點，但感覺上內湖是好區不好選，要找到沒有位在飛機航道下的地方真是不多，可能要往內湖北側或大湖公園附近找找看，但內湖北側可能又有順向坡的問題(如山妍x季，其基地三面靠山，剛好都是順向坡)，大湖公園附近以前又是內湖淹水最嚴重的地方之一，而且生活機能不佳，真的是有一好沒兩好，就看自己的取捨了。
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