房租：17k元/月
一年：204k元/年
目前銀行利率很低，所以如果報酬率有3％（算年的），應該就不錯了...
房價應該是
204k/0.03=6800k 大概就是680萬了，
如果報酬率 6％，房子應該只要340萬即可達到一個月17k，報酬率6%的目標...
copperktc wrote:
台灣房市目前應該無法...(恕刪)
這就是台灣目前房價的問題了.....
300.....是一個公認的數字(至少我查到的)
1.7萬 X 300 = 510萬........房價合理在 510萬附近
去找找 "房屋租售比" 這個字吧
------------------------------這是我找到的資料-----------------------------------------------
房屋租售比
房屋租售比，為每平方公尺使用面積的租金和每平方公尺面積房價的比例，為業界衡量房市投資的重要指標之一。
由於租屋顯示真正的房屋需求，因此租售比多用於觀察某地區房地產市場的供需狀況。國際間常見房屋租售比為200~300倍上下，若低於200倍則顯示房價仍偏低，若高過300倍則表示房價漲幅明顯大過租屋價格，顯示房市投資過熱危機。
就算有那個行情，是不是真的有租租出去？
是不是有一票這個租金在市面上租不出去的房子？
確定行情之後，那間房子還需要整理過後才能出租吧！
也好歹要估個50萬吧。
如果租金報酬率是在2%，那也不用出租了，之後利率上調後，這個租金報酬率根本不能看，也低於向銀行貸款的利率吧，而且，房東要負責修繕，隨便來的漏水啥的，保證租金就沒了，但是還是用2%算算看，就是1020萬。
如果租金報酬率是低的可憐的3%，那房價就是680萬，扣掉可能裝潢的成本，房價就是630萬，扣掉可能的折舊成本之類的和可能的修繕成本，這個是最底線可接受房價的金額摟。
如果租金報酬率是稍微正常的4%，那房價就是510萬，扣掉可能裝潢的成本，房價就是460萬。
我記得，過去租金報酬率是在3.5%-5.5%之間的。
而且近十年來薪資和租金一樣幾乎零成長，所以也不用期待調漲租金，妳當然可以調，就是有沒有人要租摟。
如果真的想要買房屋出租，中南部很有可能會有4-5％的租金報酬，台北地區就看緣分吧。
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