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[ESQ發問] 賣北縣 買北市 如何?

我的狀況跟你類似....

台北縣的房子沒有貸款,大約有 900萬左右的現值~~~

但是我還是搬進台北市(買價是台北縣房子總值的兩倍... 貸款揹到快昏倒...)

沒有什麼理由,因為住在台北縣,老婆上班,光捷運 + 走路單程要花大約 1hr ~ 1.5hr
搬進台北市,現在她走路到公司約 30 min...
而且我回爸媽家,走路只要 11 min...

除了地點 還是 地點,所以…我買台北市。

XX分鐘…到台北市…那為何不買台北市。

過個橋 + 個紅綠燈 都要N分鐘了。

當然 你工作 、生活、不在北市,都在北縣的話

買台北市 對你無益 ,生活品質降低而已,但台北市就算很鳥的公寓,也比 北縣的舊大樓 保值…

(因為 除非 大家都不想買台北市了,淹水,地震,…等) 不然 捷運 國家建設…在北市要移走很難吧

不過誰知道 20年後的事?風水輪流轉,說不定 東台北 又變沒落了西台北 翻新不了, 換 新莊 三重板橋 …等的重劃區 發達了 也不一定…

@_@
我倒是有個關於現金流疑問想請教,底下只是舉例而言啦.
假設我手上有一個房子大約350萬價值,貸款還有120萬,然後手上有400萬現金,然後其它長期投資品約300萬,當我要購買台北市1200萬的房子時要怎麼處理呢?

1. 購買1200萬台北的老房子, 3成自備款$360萬,有的沒的稅+房仲佣金 --> 400萬打死,然後開始背兩個貸款+等賣舊房子,問題是房子啥時賣出不知,萬一被火,周轉不靈-->房子被法拍破產

2. 先還120房貸,剩280現金,扣掉30萬給有的沒的稅+房仲佣金約250萬--> 除0.3-->約為833萬,除了x星路與再x社區外,買不起台北其他的方-->不含投資公司的錢,房子加現金也有600的價值,為甚麼只能買8xx的房子???

3.先還貸款120,然後賣房子,假設一年賣出,總共約600,可以買1200的房子-->背600,加上長期投資品約還有300的資金缺口,勉強還能撐下去...


所以...要換屋-->要先賣掉自己手上的房屋???怪怪的...總覺得這樣的現金流是有問題的...
我聽一個房仲業者說過這段話,提供樓主參考....


跟台北市比較......
在台北縣買的房子,折舊率就好比買車子一樣.....
no 2nd thought, get a home in TPE city!

ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)
我也會建議買台北市,環境交通不用說了

你買在五股,這幾年來,房價有漲嗎?漲多少?

相對的這幾年台北漲多少?

萬一將來房價跌,放心,五股一定跌更兇的

台北不妨挑捷運附近,雖然較貴,但是便利性高,省下的時間,就夠了!

時間就是金錢!
ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)

我選一
沒貸款壓力不是很好,
況且拿電梯大樓去換老公寓,
就算賣掉一輛車,只租一個車位還是要錢
養車一年十萬,房貸一年要還幾萬?
一動不如一靜,去北市買老公寓只享受到公司離家近
還不如慢慢存錢比較爽,何必花大錢去擠台北市
房子最根本是拿來住,不是拿來等增值
有人說如果台北房價跌,五股一定跌更大
如果只是拿來自住,五股的房子又沒有貸款壓力
是漲是跌影響也不大~~~
考慮清楚在決定要不要跑進台北市去受房價亂飆的苦~~~
我當然選二
車子只會跌價,油價也只會漲價
要開車通勤,自己家也要車位,公司也要車位
開車進台北市上班,塞在路上就算車上開著冷氣也是苦苦苦
政府把捷運這條大車拉到你家附近,而且還只會讓你的房子更有價值
怎麼想都選二
再者小環境更是難以用價錢來衡量的

更不要說考量到以後小孩上下學的交通問題
何況房價飆漲的速度絕對遠超過薪水上漲的速度
除非負擔不起,不然選二的風險絕對是小於一的
Alger_T wrote:
我也會建議買台北市,...(恕刪)


我買五股2000年買的430多萬包車位
幾星期前賣掉 賣610萬
賺快200萬
10年屋齡 狠新
到台北市各地區都20分鐘之內開車
道遠一點的木柵 上64道路 20分鐘絕對到的了


說這麼也無用了.... 賣掉了
現在努力看北市老舊公寓中....
yesterday is history, today is happening, tomorrow is mystery.
ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)


台北市吧~~

這是我這一兩年的體認....

自從我愛上 KTV 喝酒後,我突然慶幸自己住在台北市的台北大學邊~~

林森錢櫃到我家 小黃 110
南京錢櫃到我家 小黃 110
松江錢櫃到我家 走路
復興北星聚點 KTV 走路
錢櫃中華新館 捷運中山國中下車
西門町星聚點 KTV 捷運中山國中下車

通常到 12:00 爛醉後想辦法摸回家很方便,花費又不高
心情好還可以用走路的慢慢吹冷風散步回家...
隔天 8:30 再上班,好的很...

如果我是住在三峽台北大學邊可就不能這樣玩了









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