[ESQ發問] 賣北縣買北市如何? (第2頁)

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11樓

2010-06-05 11:34

我的狀況跟你類似....

台北縣的房子沒有貸款，大約有 900萬左右的現值～～～

但是我還是搬進台北市（買價是台北縣房子總值的兩倍... 貸款揹到快昏倒...）

沒有什麼理由，因為住在台北縣，老婆上班，光捷運 + 走路單程要花大約 1hr ~ 1.5hr
搬進台北市，現在她走路到公司約 30 min...
而且我回爸媽家，走路只要 11 min...

dkiiua

dkiiua
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12樓

2010-06-07 15:34

除了地點還是地點，所以…我買台北市。

XX分鐘…到台北市…那為何不買台北市。

過個橋 + 個紅綠燈都要N分鐘了。

當然你工作、生活、不在北市，都在北縣的話

買台北市對你無益，生活品質降低而已，但台北市就算很鳥的公寓，也比北縣的舊大樓保值…

(因為除非大家都不想買台北市了，淹水，地震，…等) 不然捷運國家建設…在北市要移走很難吧

不過誰知道 20年後的事？風水輪流轉，說不定東台北又變沒落了西台北翻新不了，換新莊三重板橋 …等的重劃區發達了也不一定…

@_@

tutorship

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13樓

2010-06-07 16:19

我倒是有個關於現金流疑問想請教,底下只是舉例而言啦.
假設我手上有一個房子大約350萬價值,貸款還有120萬,然後手上有400萬現金,然後其它長期投資品約300萬,當我要購買台北市1200萬的房子時要怎麼處理呢?

1. 購買1200萬台北的老房子, 3成自備款$360萬,有的沒的稅+房仲佣金 --> 400萬打死,然後開始背兩個貸款+等賣舊房子,問題是房子啥時賣出不知,萬一被火,周轉不靈-->房子被法拍破產

2. 先還120房貸,剩280現金,扣掉30萬給有的沒的稅+房仲佣金約250萬--> 除0.3-->約為833萬,除了x星路與再x社區外,買不起台北其他的方-->不含投資公司的錢,房子加現金也有600的價值,為甚麼只能買8xx的房子???

3.先還貸款120,然後賣房子,假設一年賣出,總共約600,可以買1200的房子-->背600,加上長期投資品約還有300的資金缺口,勉強還能撐下去...

所以...要換屋-->要先賣掉自己手上的房屋???怪怪的...總覺得這樣的現金流是有問題的...

furry

furry
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14樓

2010-06-07 21:00

我聽一個房仲業者說過這段話，提供樓主參考....

跟台北市比較......
在台北縣買的房子，折舊率就好比買車子一樣.....

lienly

lienly
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15樓

2010-06-09 16:16

no 2nd thought, get a home in TPE city!

ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)

Alger_T

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16樓

2010-06-09 17:39

我也會建議買台北市，環境交通不用說了

你買在五股，這幾年來，房價有漲嗎？漲多少？

相對的這幾年台北漲多少？

萬一將來房價跌，放心，五股一定跌更兇的

台北不妨挑捷運附近，雖然較貴，但是便利性高，省下的時間，就夠了！

時間就是金錢！

rugbysamz

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17樓

2010-06-09 17:49

ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)

我選一
沒貸款壓力不是很好,
況且拿電梯大樓去換老公寓,
就算賣掉一輛車,只租一個車位還是要錢
養車一年十萬,房貸一年要還幾萬?
一動不如一靜,去北市買老公寓只享受到公司離家近
還不如慢慢存錢比較爽,何必花大錢去擠台北市
房子最根本是拿來住,不是拿來等增值
有人說如果台北房價跌,五股一定跌更大
如果只是拿來自住,五股的房子又沒有貸款壓力
是漲是跌影響也不大~~~
考慮清楚在決定要不要跑進台北市去受房價亂飆的苦~~~

dickensking

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18樓

2010-06-10 18:12

我當然選二
車子只會跌價，油價也只會漲價
要開車通勤，自己家也要車位，公司也要車位
開車進台北市上班，塞在路上就算車上開著冷氣也是苦苦苦
政府把捷運這條大車拉到你家附近，而且還只會讓你的房子更有價值
怎麼想都選二
再者小環境更是難以用價錢來衡量的

更不要說考量到以後小孩上下學的交通問題
何況房價飆漲的速度絕對遠超過薪水上漲的速度
除非負擔不起，不然選二的風險絕對是小於一的

ESQ

ESQ
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樓主

2010-06-10 21:48

Alger_T wrote:
我也會建議買台北市，...(恕刪)

我買五股2000年買的430多萬包車位
幾星期前賣掉賣610萬
賺快200萬
10年屋齡狠新
到台北市各地區都20分鐘之內開車
道遠一點的木柵上64道路 20分鐘絕對到的了

說這麼也無用了.... 賣掉了
現在努力看北市老舊公寓中....

yesterday is history, today is happening, tomorrow is mystery.

cj-lover

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20樓

2010-06-11 0:23

ESQ wrote:
北縣五股有房子就在成...(恕刪)

台北市吧~~

這是我這一兩年的體認....

自從我愛上 KTV 喝酒後,我突然慶幸自己住在台北市的台北大學邊~~

林森錢櫃到我家小黃 110
南京錢櫃到我家小黃 110
松江錢櫃到我家走路
復興北星聚點 KTV 走路
錢櫃中華新館捷運中山國中下車
西門町星聚點 KTV 捷運中山國中下車

通常到 12:00 爛醉後想辦法摸回家很方便,花費又不高
心情好還可以用走路的慢慢吹冷風散步回家...
隔天 8:30 再上班,好的很...

如果我是住在三峽台北大學邊可就不能這樣玩了

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