zaza213 wrote:
大大說的沒錯但擴大來...(恕刪)
zaza213 wrote:
這次只有從12拉到17
未來是漲是跌呢?
房所比六只有出現在蔣經國威權體制時代 之後李扁馬資本金權體制時代維持在十一
但也是全球偏高的 我想這跟政治 賦稅制度有相當關聯 也就是跟你我的選票有關
1. 1990~2000年，看起來是房價下跌，不過看房價所得比，也是緩步攀升，這段有點奇怪，如果房價跌，
房價所得比還是往上升，這個意義是不是表示，那個時候的所得也是緩步下降？ 但是我記得那段時間的
薪水應該是上升的，是最近十年薪資才是負成長的。
2. 看來有錢人，拿錢去買房子的確是好選擇，台灣經濟起飛以後，房價所得比，最低都有一定的程度，
這表示，如果我買了一棟房子，就算在最低點賣，賠了價差，那我還能換得別人好幾年不吃不喝的薪水，
既然是有錢人，表示這種賠錢賣發生的機率其實也不高，更何況，有錢人還能撐更久，看到更好的價錢。
這點跟投資股票不一樣，沒有哪幾檔股票，是讓我買了還能撐20年，看看狀況再說的。
不過我對這種報章雜誌的統計圖表，都有點質疑，
以前看過某專業財經週刊，畫出台灣數十年房價的圖表，其中金融風暴那段時間的房價，還故意畫得比
Sars的時候低，讓我覺得無言.............要拱房價，也不是這樣拱的。
kidd9876 wrote:
我只有一個看法
房價長期來看都是只升不跌的
這麼多年台灣歷經多次重大事件
房價依然緩步趨升
但感覺這一年真的漲得太快了~~...(恕刪)
我只有一個看法
牛肉麵長期來看都是只升不跌的
這麼多年台灣歷經多次重大事件
牛肉麵的價格依然緩步趨升
好在牛肉湯麵價格沒漲得太離譜 ,
好懷念 25年前 NT$20元的牛肉湯麵 ..那時 一個外省人煮的實在好吃..
現在吃過很多家始終沒一家像以前那樣
可能以前窮, 吃到牛肉湯麵就覺得很寶貝.
前幾天問我老爸 當年板橋房屋是花 30萬買, 那時公車才 幾塊..我記得我做過 NT$1.5 紙票
的 310公車..那時中正路還一堆田 ,
現在 我老家那邊 沒有 600萬是買不到一樓公寓 ..
比較起來 牛肉湯麵在民國 72年
到現在也不過變 2.5~ 3倍多 , 但是板橋房價已經漲了 20~30倍了.
1.這張房價所得比的交叉點並沒有意義，因為兩個數據只是方便放在同一張表上，各有各的數據刻度，刻度改變交叉點也就跟著改。
2.1987~1989年，房價所得比變化達三倍，30坪房屋總價變化五倍。恩恩，房子變貴了...廢話。
換句話說，屋齡23年以上的，30坪房屋平均成本兩百多萬，就我的認知，這類房屋多半是自建，磚造房屋。之後的房屋變貴，多半是大型建商開始進場建所謂的大廈、華夏的房子。
3.還是要多調一張圖來看：台灣經濟成長率
資料來源：http://www.flickr.com/photos/87336286@N00/862772313/
1987年之前，高經濟成長率，房價又低，終於了解一句話；「台灣錢淹腳目」，E世代可能就開始很少聽過這句話了，可能工作十年就五子登科了，多的錢都往股市去了，且那個年代銀行利息可高的哩，20年前的利率大概十趴左右，軍公教的十八趴實在不算多，今天來看那就不一樣了。
4.2000年，房價所得比：11.52，30坪房屋總價：1157，換句話說平均年薪一百。2009年，房價所得比：17.43，30坪房屋總價：1764，平均年薪還是一百。這點才是最大問題。
5.至於往上還往下，很難講，但是可以確定的是，沒有所得的成長，無法支撐房價。如果年薪未來三五年成長到年薪150呢?房價維持現狀，房價所得比就回到12左右了。
6.至於土地變少...這是相對的，因為人才有土地的需求，人口變多自然土地就少，這也是房價支撐的關鍵。但，人口高成長的時代已經過了，短時間也看不到人口暴增，十年後也才有人口變少的問題。所以，薪資大概就變成支撐房價的關鍵。
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