短多指的是舊公寓的短多，長空指的是電梯大樓的長空。
舊公寓由於有這樣的利多會降低未來舊公寓屋主出售的意願（因為未來變成新大樓的機率提高了），供給量減少之下，價格自然有撐。
至於電梯大樓的部分，當未來越來越多的舊公寓改建成電梯大樓，那電梯大樓的供給量就會大增，以台北市現階段電梯大樓至少2000萬起跳的行情來看，未來下修的機率非常的高，因為當供給量增加，高所得者的需求量都被滿足之後，接下來新增的供給量就會面臨到接手無人的情況，所以價格勢必要下修。
至於長是指多長呢？
我想至少也要10年吧，以現在"最高"2倍容積跟670坪的基地來看，能夠符合條件的應該也不多，而2倍容積大概就是建商有利可圖的下限，算法如下：
現在台北市都更最常見的就是建商跟住戶4/6分，以5樓公寓最常見的已建容積是300％（60％建蔽率x5=300%)，要能夠達到4/6分，新建容積就要達到500％（建商分200％、住戶分300％），
住3的2倍容積是450％，建商再設法去轉移一些進來湊個500％還OK。
問題是所謂的2倍容積是上限，是一堆容積獎勵的總和，一個非常爛的居住環境加上違建戶一堆加上這邊弄一點、那邊搞一點，說實話要符合最高上限者真的是鳳毛麟角，也就是大部分可以達到1.5倍、1.7倍就很偷笑了，再加上670坪的限制，那符合者更少了，因此未來5年新增的供給量仍是有限。
不過5年後呢？
都市更新是一條是必要走的路，因為老舊公寓是一年一年的變老，可建的素地是一年一年的變少，從郝市長放出這條訊息來看，未來的更新條件一定會再調整，5年後也許會改成，屋齡35年以上、容積獎勵2.1倍、基地面積500坪等等。
之所以不能一開始就把條件弄太寬是為了控制供給量，不過長遠來看，以後台北市的舊公寓會越來越少，電梯大樓會越來越多，所以現在20年舊公寓的價格在20年後應該可以買20年電梯大樓，所以電梯大樓的價格長遠來講是要下修的。
所以這條政策的受益者台北市政府（房屋稅增加）、舊公寓的持有者跟20年後要買房的人，受害者是現在買新電梯大樓者，因為新電梯大樓之所以價格高出舊公寓一大節（土地持份可能還比舊公寓少），是因為供給量實在太少了，造成價格居高不下，不過20年後可能會豬羊變色。
無限回圈
ejan1969 wrote:
所以這條政策的受益者台北市政府（房屋稅增加）、舊公寓的持有者跟20年後要買房的人，受害者是現在買新電梯大樓者，因為新電梯大樓之所以價格高出舊公寓一大節（土地持份可能還比舊公寓少），是因為供給量實在太少了，造成價格居高不下，不過20年後可能會豬羊變色。
另外就算都更成功一屋換一屋,但是目前可都更的公寓室內面積大多就是30坪以內(權狀面積約50坪),旦以目前建商買土地所蓋的案子而言,這些都是給大部分有錢人來買的坪數大約都是在60坪以上,室內面積都在40幾坪到100坪以上,因此這都有自然的市場區隔.並不一定會產生替代的效果.
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