營建署昨日指出，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，即使都更案符合策略性再開發地區的標準，想要獲得2倍法定容積，也相當不容易，北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積，仍需經都市計畫委員會個案審查，並非每案都能獲2倍法定容積。
營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。
但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」
營建署官員表示，策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積，這四項條件如下：(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50％以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。
因此，營建署官員強調，迄今能獲得2倍法定容積的都更案，少之又少，而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積，由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查，並送中央都市計畫委員會核定，這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法，但仍得視個案而定，不可能每案都獲2倍法定容積。
看來這個政策應該還有不少討論空間
搞不好馬總統為了要讓台北市穩穩的拿下，搞不好會出來護航這條辦法也說不定啊
郝市長的這個計畫, 真的是個好計畫
當年馬市長怎麼沒想到呢?
這樣大同區, 萬華區自然就會引入新人口, 新建物
圓環附近變豪宅區 , 圓環自然生意就變好了 ~~
harrison_cheng wrote:
這個政策是要針對670坪以上的都更區域,這樣大面積的區域在大安中正區幾乎現在很難找到,可能在中山,大同區或是南港區比較多.所以應該是要讓過去大區域的老舊公寓來受惠.
為何要限制這麼大的土地限制,這當然也是有道理,想想如果只有200坪就給這麼大的獎勵,那麼小巷道內突然蓋起10層以上的高樓,這樣對市容感覺是非常奇怪,所以一定是要大區塊的容積獎勵才有意義.不然巷道內的小區塊給這麼大的容積獎勵也不一定用的上,除非你能跟大馬路的基地能連結....(恕刪)
未必可以兌現啦 ! 雖然我個人蠻希望它可以兌現。
..................
.http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050202x122010042500139,00.html
1平方公尺 = 0.3025坪
2,000平方公尺，約605.坪 ?
容積變2倍 營建署：難
•2010-04-25
•工商時報
•【記者于國欽／台北報導】
營建署昨日指出，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，即使都更案符合策略性再開發地區的標準，想要獲得2倍法定容積，也相當不容易，北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積，仍需經都市計畫委員會個案審查，並非每案都能獲2倍法定容積。
營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。
但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」
營建署官員表示，策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積，這四項條件如下：(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50％以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。
因此，營建署官員強調，迄今能獲得2倍法定容積的都更案，少之又少，而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積，由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查，並送中央都市計畫委員會核定，這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法，但仍得視個案而定，不可能每案都獲2倍法定容積。
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