[無殼悲歌] 有老屋像中樂透，北市都更釋放超級利多 (第2頁)

Tony1253
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11樓

2010-04-24 11:26

為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。
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WOW...
難怪會說像中樂透...
以我們社區都更的會議紀錄
因為大部分是住三之一, 平均法定容積率是247.76%
現在乘上"整宅容積獎勵150%" "提高法定容積150%->200%"
總共容積率743%... orz

"一半以上住戶同意均可申請"
沒誤會的話, 這個數字也從原來的3/5降為1/2...

willk

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12樓

2010-04-24 11:28

alogi wrote:
政策"出台"後，接下來會發生?

1.仲介屋主連夜調漲牌價
2.議價空間變小
3.開始炒作都更題材
4.新北市宣佈比照辦理
5.老公寓都那麼貴,新屋更要漲...

請接手...

6. 大批都更通過,開始興建
7. 改建完成, 樓地板面積供給大增
8. 投資客獲利了結,價格過高, 壓低出貨
9. 換手不順,房價迅速修正
10.買進者套牢, 銀行呆帳

20080630

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13樓

2010-04-24 11:35

harrison_cheng wrote:
這個政策是要針對670坪以上的都更區域,這樣大面積的區域在大安中正區幾乎現在很難找到...(恕刪)

沒錯，這個政策會加速台北市軸線翻轉

老西區舊屋一大堆，要湊到670坪以上進行都更比較容易，東區難喔

還有北區士林石牌一帶也很多老屋，在加上北投士林科學園區的加持，北區都更的潛力更大 $_$

acelucifer

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14樓

2010-04-24 11:37

他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。

一般民眾要動到這麼大的基地面積
基本上來說光是協調這一關就過不去了
除非有第三方加入
何謂第三方建商財團其它大型營利單位....

所以......

skycc

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15樓

2010-04-24 11:39

都更 ~呵~ 盡量蓋吧~

跟一般收薪族沒關的啦~ 台北國不是一般人買得起

最好一堆都更~過幾年再碰到一次 Stock 下殺到 3~4千點

那時後在便宜買房子最好台北市房子一坪衝上300萬

mobile3803

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16樓

2010-04-24 11:44

acelucifer wrote:
他強調，該案為期五年...(恕刪)

除基地外....也要看臨路還是臨巷

臨路才有可能蓋到十樓以上

老家這邊的三排五樓公寓可以改建的話...就很不錯

因為二邊臨路,一邊臨巷,公寓和公寓中間有一條死巷

等於三邊都是馬路的大方正區域

中間死巷....政府應會同意一起用

而且在二個捷運站中間,走路一邊各十分鐘

但...想想就好

因為三排公寓至少200戶要溝通

crownforum

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17樓

2010-04-24 11:54

看到....

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新政策於今年八月一日正式實施，為期五年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請
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這樣的面積台北市區哪裡找.... 有這麼好喬嗎, 政府官員考量一下吧彈性一點, 考量250 坪的改建案....

((( 這有辦法在未立法前去陳情嗎?)))

stish

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18樓

2010-04-24 11:54

容積率獎勵上升對於樓板供給當然會大幅增加，但應該不會造成居住品直大幅下降
因為這種老舊公寓都更不易的主要原因其實在公寓都更後換到的面積比原本還要小的多
原本室內有40坪，改建後剩35坪，扣公設後剩下25坪，你要是屋主想不想更新？
提高獎勵後可以讓改建後的房屋使用面積維持一樣大，都更意願就大幅增加了

mobile3803

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19樓

2010-04-24 12:00

crownforum wrote:
看到....----...(恕刪)

250坪....有辨法蓋到十樓嗎??

可能要找旁邊的一起才有辨法

mobile3803

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20樓

2010-04-24 12:02

stish wrote:
容積率獎勵上升對於樓...(恕刪)

我覺的可以增加停車位也是好處之一

自己有車位就不用去停外面的車位

就可以增加沒車位的車主找到停車位的機會