舊名宅仁愛百吉法拍 107萬/坪標出(2010/5/12) (第2頁)

harrison_cheng

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11樓

2010-04-24 10:52

請問何時開標,小地認為應該成交價約在100萬/坪附近.

hendry2002

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12樓

2010-04-24 16:11

最近聽到的鳳翔跟天廈
成交價不過95萬上下
百吉應該會再低一點
到時大家拭目以待

chou1223

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樓主

2010-04-24 16:21

hendry2002 wrote:
最近聽到的鳳翔跟天廈...(恕刪)

請問最近是什麼時候?

這兩棟大樓不是都很少有房屋釋出的嗎?

你聽說的準不準啊? 我也是聽說鳳翔有一戶好像以95萬成交, 不過這已經是去年11月以前的事了,

房產這陣子又漲了不少. 如果最近真有成交應該要破百了吧?

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

hendry2002

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14樓

2010-04-24 17:27

先說
我不是仲介
只是剛好這陣子家母想買屋
有打電話問仲介這兩棟房子的行情

想知道比較正確的價格
你還是要問仲介

chrysler

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15樓

2010-04-24 18:13

鳳翔跟天廈真的釋出貨源很少
95萬的成交行情我也認為應該是去年的
昨天才剛剛從仁愛路4段逛去誠品
仁愛路4段上的舊豪宅我認為是鳳翔價格最高
等仁愛百吉的法拍價出來了就可以知道市場的熱度在那裡了
破百萬可能性不大要是真的破百了那市場的熱度就難壓了

chou1223

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樓主

2010-05-12 18:18

答案揭曉:

再創區域新高,

107萬/坪, 比我估計的還要高一些, 大安區真的越來越高貴.

很多看空的人又要捶心肝了.

之前是舊公寓藉都更之名價值翻漲.

現在連舊大樓也藉名宅之名飆高價.

房價走勢趨勢不變的話, 要入主大安精華區真的是愈來愈難了.

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

chihwen1978

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17樓

2010-05-12 18:45

若扣除行情350萬元的車位價，換算每坪單價高達112萬元http://www.nownews.com/2010/05/12/320-2602450.htm

若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100512/1/20ud4.html

仁愛百吉規劃每層四戶，南北面分別各兩戶，南面臨仁愛路林蔭大道，低樓層目前行情每坪約95-100萬元，高樓層100-120萬元；北面因少了林蔭大道加持，每坪價格少了5-10萬元。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100512/2/20udq.html

jmjmtw

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18樓

2010-05-12 22:35

原post 出價精準阿

plurk1 就差了點

結論...

真是貴阿 ~~~

阿宅與阿呆

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19樓

2010-05-13 0:07

從我認識的仲介聽到成交價是每坪105萬

不知為何會有出入 ?

但破百萬成交價真是令人咋舌...

另外..

我認識的仲介手上有鳳翔在賣~

只是屋主不缺錢, 價格很硬, 並不是完全沒有釋出~

百吉這個屋主如果沒被法拍, 可能賣更高價~

如果你是鳳翔的屋主, 看到連百吉法拍都賣到這個價, 不缺錢情況下多少錢才肯讓 ?

是炒作還是市場供需 ?

笑笑就好

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20樓

2010-05-13 10:05

這價位幾乎已經不輸預售屋了~
不過以它名列早期台北十大名宅的血統
在目前的市況成交這樣的價位又似乎不令人意外!
因為釋出案件實在太過稀少
加上地點、住戶品質佳
幾乎只要有物件出售
買家隨即上門接走!
報載以仁愛百吉為例
過去10年交易案例也才5戶!
這種缺乏流動性的案件要評估價錢
真的很難~
只能說樓主太強了~
估得這麼精準!

從來處來,往去處去