harrison_cheng wrote:
根據樓主後來的描述,建商好像提高到了70:30分,這比例是我聽到最好的了.怎麼還會有人不願意,實在想不懂.樓主可否分享一下.,...(恕刪)
因為有些人心中的貪念很深的..
當你給他一塊錢時..他會想要2塊
當你同意給他二塊錢時..他會認為3塊更好
那你真的給了他3塊..那不如你就多給一點..來4塊吧
一直下去..永遠不會有滿足的一天..
那不滿足..又要如果同意
店舖的成本高.光是改建2年時間的房租就要損失多少了.另外也怕客源流失.商圈沒落...但是別的國家就沒這問題嗎?當然有阿
也面臨開發將進50年的香港.一堆40年的老舊建案.再作改建.面對店舖.建商一般都是用"收購"的方式...建商的 實力很重要.有能力的建商才能作整體開發.改建過後的樓盤.所背的樓戶也增多.規劃也現代.連帶使店舖的價值升值了.這也是香港建商的眼光比較遠.敢於掏錢出來收購.作一個 整體的 開發.
反觀台灣...都是一些想白吃白拿的小建商.再出面遊說.想賺都更補貼.又想賺比例分配.連建築成本都想賺.談不下來就.換目標再談.拖上個 5-10年.等變危樓.再回頭.再來個 大小通吃....
而大建商+保險公司就到處屯地.圈地.賺取暴利...完全不願意儘社會責任.回饋國家.....
問題還是再政府身上.你不逼有實力的財團來出力.....就讓那些小打小鬧.跑龍套的地方勢力.再浪費青春......還拼命賣地.價格越高.越難整合......只會窮搗蛋......
改建....順其自然....不要想太多.......多想多傷心..
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
如果政府想有所作為 可將都更由政府發包來控管
一個500坪的地原有使用坪數為2500坪 利用都更改為1.5倍為3750坪
統一發包成本一坪十萬元總建造成為37500萬元
其中多出來的1250坪為政府所持有，以台北市市區而這一半(625)賣出去至少一坪60萬就有37500萬元了
至於剩下的625坪，以25坪為單位共有25戶，以一個月一萬元出租給年青人，以十年為限，讓其可以存有頭期款，可以去買房子，期滿之後由其他人可以租用
而原住戶則給予原使用之面積外加一個車位即可，如此亦不影響原住戶權益，又不會把都更利益全給了建商
如果台北市如此作為，會多出很多房子出來可以出租照顧到年青人，而不是任由建商來剥奪原住戶，年青人沒頭期款買房子
就會知道
他們的容積都是沒蓋滿的
國宅和軍宅的業主是各縣市的都發局或住都局或城鄉局，軍方則是眷服處
他們不是像建商一樣斤斤計較去算容積的，他們是依政策指示、或是原基地上眷戶數等等，把所要的戶數丟到既定的基地（通常土地和建商比起來是不用成本的）去規劃
所以國宅軍宅的地坪持份百分之一千會比建商產品大
採光也是
軍宅國宅最少兩面到三面採光，無暗間是基本的
建商產品就不是了
有看過七十坪做一面採光六併的規劃嗎？有！就是建商案
建材現在不一定輸建商了
民生社區的健安新城，沒幾個建商案比的過他的（豪宅不論）
另外
要脫離平價住宅等於貧民窟的印象
就要以租代賣
租的話政府會增加維護成本，但是居住品質和人流可以控管
也降低對周邊房市的影響
張教授有一點對：
臺北市中心租比買划算
小弟現租30坪正臺北市松山區市中心捷運站口一分鐘二樓公寓，八米巷，無暗間，RC造
月租一萬五
但是房價卻是一千八百萬
原因在於：屋主等都更
以後臺北市的租金會全面被等都更的老公寓拖下去，量太大了嘛！屋主不想住的老公寓，又要降低維持成本，便宜租就是唯一的路
我預計臺北市市中心房價有撐，但是租金會一洩千里
年輕人的觀念只要一轉，住市中心就容易了
以後臺北市市中心有地上物的土地（非素地）會變成負資產，這個時候快到了
土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於亂拆、賤賣你家？
作者：陳一姍．熊毅晰 出處：天下雜誌 445期 2010/04
有一天，你一覺醒來，你的家被劃定都市更新；有一天，你翻開報紙，你家旁邊的土地標了天價，你再也很難換屋。曾幾何時，我們的土地，變成了別人的豪宅。當薪水不漲，房價節節攀升，我們該向誰發怒？要如何抑制炒地、炒房？
怪象：十年的房子被都市更新
趙醫師：我沒有什麼條件，只是房子不要拆
對台大醫學院畢業，太太還當過衛生署高官的趙醫師而言，活了七十年，從來沒有這麼弱勢過。兩年前，一位陌生人找到他板橋的診所說，相中他仁愛路杭州南路附近的房子要做都更。「我的房子蓋好才十年，兩個小孩住的好好的，根本沒興趣，就不理他。」之後，他收到說明會通知，也都沒去。
直到有一天，他收到通知，十年新的房子已被台北市政府以「建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全」劃定更新。
過了沒多久，他又收到建商的通知，知道自己雖然沒有出席說明會，但「在律師的見證下，已被代抽，分配到後棟六樓，與地下第六層的車位」。原本幽靜的生活環境，突然變成二十八層住商混合大廈裡的二戶。趙醫師這才知道，即使沒有他同意，五分之三的鄰居就可以決定他的命運。而他的房子，關係到面積可否達一千五百坪，建商能否拿更多容積獎勵。
「我已經老了，根本不在意賺不賺錢，我沒什麼條件，只是想保住自己的房子而已，」已經退休的他，為了保住自己的房子，第一次變成陳情人。在會議上，他得以陳情三分鐘。
內文搜尋
從 APP 打開
X