lin0602 wrote:4月初已參觀該案,當時立即出價55萬/坪(15樓)...(恕刪) 15樓在這個案子不算多好樓層如果是我會出47/p最多加到50/p~~不勉強這周遭的環境不值那個價還有~~覺得它蓋的超密的!
代銷公司是和建商簽約銷售,所以一定有個底價,代銷公司不可能以低於底價的價格成交我的估算,每坪55萬應該已經低於後側(價格較低)4樓的底價了,如果是15樓應該要60-65之間吧這個建案還有很長的銷售期可以等,價格會不會變化還要再觀察,經驗上來說建商是不會降價求售的,沒賣掉的寧願等蓋好再說,隨著時間、市場消息和銷售狀況會慢慢提高價格,有興趣觀察的人可以過一段時間問問表價是否調高,就能猜到銷售狀況
從小在那一代長大, 雖已搬離許久,但還是偶而去夜市逛逛回味一下。只是當在報上看到該案廣告時甚為錯愕,想說那小小出入巷道,如何撐起這價錢堪稱豪宅的場面?如何與其樓高對應 (這樣也可以取得建照喔)?看過許多賣得很好 (但環境或格局...見仁見智) 的建案後,深深覺得有時買房子不見得只考慮理性的因素,外地人也許會對某地區,某格局...不以為然,但有些本地人就是不想搬離該區,如果實力夠,想換個當地知名指標住宅住住以犒賞自己,選擇還不多呢。夜市內賺飽了現金的老闆,街上這麼多金飾店的老板娘,沒啥理由要搬到陽明山上去,說不定都是潛在的好客戶喔!
這家看過,是信義房屋代銷, 台南某小建商, 不滿意的地方:1. 有游泳池,日後維修保養漏水問題大.2. 防震soso(耐6級), 連續壁32M,地下RC筏式(非SRC)+地下室無樑設計,不太牢固--說服不了我個人(機械出身)~~33樓咧,若是1x樓還OK!3. 小建商+ 預售, 日後若有問題,求助無門.~脫手也難4. 離市中心遠, 開價高5. 每層高達4戶, 共用三部電梯, 33樓層高, 上班有得等.6. 東西向不甚佳.(日曬)臨羅斯福路吵7. 行人出入有一段是和車輛爭道~~零分.這價位可以買到台北市其他知名建商每層兩戶的建案,還便宜一成
wong.chihho wrote:之前在329檔期看新...(恕刪) 常在這個討論區潛水, 剛好這個建案週末才去造訪, 說說自己的感想僅供參考, 沒任何用意, 以下是上週末的看屋感想~上週末剛好一位研究所學長和他太太來找我敘舊, 聊著聊著說到了看屋, 我這位學長, 老家在大安區, 不過是長輩早期的置產, 最近也在台北市四處看屋中.我們聊到了近來文山區的高房價現象, 突然有人冒出一句要看就看最好的啊........五分鐘後車開到了羅斯福路旁, 門口警衛很明顯的在打量著我們, 一份沒預約別想進門的態勢, 眼看我們就要不得其門而入了, 這時我不得不說~開台好車挺有用低....還好學長開的是雙B壹A的小鋼炮, 警衛畢竟還是看清楚了 Logo, 不然三個T恤涼鞋的中年仔恐怕不大容易進到這種豪宅的預售中心!一進入室內, 挑高十二米的門廳確實氣派, Show Room裡的模型屋看起來美侖美奐, 社區的設計也走高級路線, 超高大樓又近捷運也是一時之選, 優點全都是真的, 不過一端出價格表我們還是傻眼了......畢竟不是面羅斯福路且另一側緊鄰夜市, 銷售人員說了三次去夜市很方便, 我心裡的 OS 是: 花了四千萬買房+雙平面車位(起跳價超過兩百), 就算不是富豪至少應該不會對這個優點有興趣吧! 還是這個建案打算吸引夜市內的從業人員, 這就不得而知了......最令我們訝異的是衛浴設備配的是志玲姐姐廣告的牌子, 這沒有任何貶低的意味, 只不過我還以為至少是 TOTO以上! 室內的格局見人見智, 不過以我們三個都至少看過台北市 20個以上新案的觀點......老實說個人感想是設計格局配合不上標榜的價位, 再加上銷售人員很認真的緩緩說出熱銷七成要訂要快, 如果這不是銷售語言.........我想 M型化的加深一定讓有錢人變多也變的更有錢了, 市井小民如我等還是去趕緊去努力賺錢, 尋覓適合的小窩吧~
真的賣這麼好,早就開挖..想太多..1坪70-80萬..在文山區..賣給誰!1坪給他算60萬..最小戶要3720萬,在加1個車位好了..差不多4千萬..現在是大家年薪都好幾百萬嗎..還是每個人都有富爸爸?貸款買,以最低成數,每個月本加+利息破10萬..等於是全家薪水加起來稅後至少每個月17萬以上..台灣景氣哪時候這麼好?