monki188 wrote:
其實買預售屋...壓力比較小
不用一次拿一大筆錢
也不用馬上付房貸
一般房子蓋2~3年...
分攤頭期款壓力
預祝大大早日買房...(恕刪)
不一定，那要看建商銀貸多少
現在台北市的房子很多都是70%銀貸
頭款就15%了
以3000萬的房子來看
頭款要付450萬，如果二年蓋好，平均每個月還要再付18.75萬
但如果是中古屋
一般都是八成，你要先付600萬
但往後的每個月只需付12萬左右
預售屋是頭款低期款高
而中古屋是頭款高期款低!
monki188 wrote:
2010-04-07 22:22 by monki188
呵...因為剛才那個大大想要買新屋
我才這麼說
新屋跟中古屋的價位本來就不同
所以不能這樣比
而且現在的台北預售屋(除小套房以外)
都是80%的銀貸吧
即使可以貸款8成 我也不敢貸啊
如果沒有準備到貸款不超過2成
我可能就放棄囉
oneman8713 wrote:
我也想調查..
...(恕刪)
因為本來就住台北啊
當家裡不夠住時
就會有購屋或換屋需求
住了二三十年的地方
習慣上
當然會想住附近
有些人應該是因為工作關係
要離工作地點較近
其實台北買房子沒那麼不可能
只是大多年輕首購族眼光都會比較高
要新大樓, 要電梯, 要坪數大, 要生活機能好, 要交通便利, 要地段好保值性高..
那麼多要求下, 沒有足夠的銀彈是不可能的
二十幾年的老舊公寓,
高架橋旁邊,
格局不好,
完全沒整理,
坪數較小,
或附近有福地.....
這樣的房子在台北也比比皆是...
相對價格比較合理...
但大都會被排除在考慮之外
要什麼都好的...自然就貴...就在能力以上...硬買的話日後生活壓力大
但若能放棄某些要求.. 接受某些不那麼好的條件...
其實選擇不會太少..
建議首購者多看
除了看自己很喜歡的...也要看自己勉強可接受的...
買房子是長久的一件事...貸款太多也會影響日後幾十年的生活素質...
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