john6517 wrote:
請問大陸做了這麼多.. 台灣政府做了什麼?....(恕刪)
這個就跟另一篇"德國讓人民買的起房子"一樣的標題殺人法。
要比較2個東西，就得把條件背景列一下，很多人喜歡拿大陸的打房政策來質疑台灣政府的作為，我想請問樓上的：
大陸為何要調控房地產？
大陸的房價飆漲的原因跟台北的一樣嗎？
大陸的經濟情況跟台灣一樣嗎？
簡單講一句，不管誰來當政，碰上大陸的現況，都一定會去打房；反之，不管誰來當政，碰上台灣的現況，都一定不會去打房。
大陸要打房是避免經濟過熱，大陸連年GDP成長率9％以上，這種超速的成長一定會造成很多的泡沫，經濟一旦過熱，泡沫很容易就會失速而破裂，可能會導致大衰退，所以任何人來當政，碰上這種情形一定會去調控以避免過熱，正如我前一篇提問的，大陸這樣打房，房價有下來嗎？當然沒有下來，下來就糟了，打房是要避免過熱而不是要他跌，因為不打漲50％、打了變成漲30％。
反過來看台灣，情況一樣嗎？連路邊的阿公阿媽應該都知道台灣經濟不好，而且不好很久了，去年都還衰退呢，政府正苦心積慮的要提振內需，去年還發過消費卷呢，怎還可能來打房呢（一手提升、另一手把他打掉？）？要打也要等馬英九的633實現之後吧，到時候的理由就會跟大陸一樣了，避免"過熱"。
再來談一下大陸吧，大陸的高房價也一樣引起很大的民怨，我想大陸的網友應該也有很多人質疑政府的作為，難道大陸當局不知道嗎？當然不可能不知道，因為這是會影響政權的，只不過這件事只能慢慢來，大陸當局最後一定會讓人民買的起房子，最簡單也最直接的方式就是引發通貨膨脹，調高工資就是引發通貨膨脹的方法，但是這只能慢慢來，讓企業慢慢適應，這是經濟發展的必經之路，台灣以前就經歷過了。
Cloud-1122 wrote:
照這樣課下去,真正自住客也會受不了吧!
辛苦買下房子,卻還要遭受如此打擊!
這樣我也會變成受害者,我買6百多萬的房屋,年收入約70萬,也會撐不住等死嘛!...(恕刪)
美國的property tax (美國沒有房屋地價之分)是繳給地方政府, 稅額多是按照房子最近的成交價格來估計現值計算. 每年每個州或是郡會限制現值得增值比例 (e.x . 本州規定每年增值比率不能超過7%). 稅單會列出所繳的稅有多少會分給地區的哪個單位來使用. 通常很大一部分是分給所在學區內的中小學. 所以好區的學校因為資金充裕不用擔心師資不足的問題.
台灣要按照美國這種課稅方法執行也沒什麼不妥. 而且對於主要住所(primary residence)自住者, 只要規定每年房屋現值增值比率及其他配套措施 (例如本州另有規定屋主超過65歲以上可以享有額外的減免), 就能夠稍稍減少自住者的負擔.
另外美國個人所得稅也規定只要是賣自己主要住所的前後兩年都沒有買進另外一間房子當作主要住所, 或是賣掉的房子非主要住所, 則賣屋所得要計入個人所得稅內課稅. 我想這一點才是能充分打擊投資客的工具. 你轉手賺個兩三百萬然後30%要上繳國庫, 可能會減緩某些人成為投資客的動機.
不過, 要能使這些工具發揮其應有的效果, 實際成交價格必須要能強制申報….現實公告現值已經跟實際成交價格脫鉤. 按照公告現值課再多的稅, 對於投資客的利潤影響都是有限….
vaquero wrote:
這論點不對。台灣房價...(恕刪)
要維持不是高房價，房價高低跟GDP影響不大，要維持的是房地產"景氣"，讓建商持續的蓋房子，只有蓋房子才會創造GDP，美國每次的新屋開工率報告都造成關注就是這個道理。
樓上的把內需跟消費這兩者搞混了，消費只是花錢買東西而已，創造的GDP很有限，況且台灣也不是消費型的經濟體，這個從台灣的高儲蓄率就可以看得出來。美國則是正好相反，美國人賺的錢幾乎都花光，還花超過，因為美國是消費型的經濟體。
房地產是內需經濟的火車頭，這是相對而來的，放眼內需產業，房地產業對經濟的影響層面最大，一個建案的形成需要建築業、營造業、金融業、建材五金業、代銷業、仲介業等等，影響的範圍很大，而且重點是這些都是內需型產業，也就是不用進口的，創造的經濟價值都會留在國內。
我沒有要吹捧房地產業，純粹就事論事而已，很多人不爽房地產業，認為政府不懂，認為是狗吠火車，既然吠不動，這些人怎不想想，不懂經濟的到底是誰？
ejan1969 wrote:
數據在哪裡？
假如大陸如你說的，「消費」已經佔2009年gdp成長的一半，那中國已經是已開發國家，不用再擴大內需了。
這個...(恕刪)
唉...這個也要我幫你查..
http://money.163.com/10/0313/15/61LS48GP00253B0H.html
一個國家經濟要成長，拼命蓋房子就好了？
台大經濟系曾有一個考題：
一個國家經濟低迷，政府為了拉抬經濟擴大就業，於是雇了許多人，到山上去挖山洞，挖了以後再填起來，填起來以後再挖，週而復始，試申論對經濟成長的影響。
我們可以改成：一個國家經濟低迷，政府為了拉抬經濟擴大就業，於是花了八億兆，請營建業蓋房子，蓋了再拆，拆了再蓋，週而復始，如此營建業永遠容欣欣向榮，試申論對經濟成長的影響。
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