wahoo73 wrote:
只有台北房價過高,叫台灣民怨第一名?
不只有台北房價過高吧，這都是賤商的說持好不好，新竹也是漲翻天了...
政府打房之前就猛說全台灣房地產價量齊揚，要買要快，晚了買不到
政府開始動手之後又改口只有台北豪宅貴而以...叫政府下手輕一點，真是夠了...
erskine wrote:
薪資所得，要繳稅。
利息所得，要繳稅
證券交易所得，免稅
房地產交易所得，是比市價低很多的公告現值和公告地價計算，所以實際稅率非常低。前幾天聯合報報導市價一千六百萬的房子，公告現值只有七十萬。
真正該加的稅，都還沒加到！政府的預算幾乎都是領薪水的人在付的！
賣家賣房的成本，會考量應繳的稅、房仲費用等成本。稅率加高、乃至房仲服務費加高，對於賣家而言，只是提高其計算成本而已。那麼，提高的成本誰來買單？下一個買家。
（賣家實拿金額 + 應繳政府稅賦 + 仲介服務費用 + 代書等各類費用）= 賣家賣的金額。括弧內任何一項金額增加，最後轉嫁買單的都是買家。
現在的問題，到底是大家買房子的門檻愈來愈高，還是政府稅收如何多收一點？稅愈來愈高，莫非買房就愈來愈容易？
dulinsu wrote:
（賣家實拿金額 + 應繳政府稅賦 + 仲介服務費用 + 代書等各類費用）= 賣家賣的金額。括弧內任何一項金額增加，最後轉嫁買單的都是買家。
賣家賣房的成本，會考...(恕刪)
這就是為什麼房價要透明化
這些改革都是一整套的，光是只執行其中一部分，都會造成問題
如果成交價能夠透明化，至少買家可以評估這些金額增加到自己身上之後，跟其他人的買價相比是否合理，也可以讓該區域的市場價格進行公開競爭
PS：
還真的有人認為現在這個稅制改變是要打壓房價阿？
我記得新聞是說這個稅制要到後年才要實施
拿一個後年才要實施的稅制說要打現在的房價？
幫幫忙！到時候那些投資客早就出貨出光光了啦！
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。
「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」
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我覺得會有這種被剝奪感某種程度也是因為市區房子忽然變搶手而自己又搶不到才造成的, 不然1993年那時為什麼要去買淡水呢？是否不該把投資失利的錯歸咎於政府的問題呢？
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