~WISH~ wrote:
多』是他的賣點，『空』是他的買點，有波動他才有價差賺。
如果『空』的時期拉長，買進的子彈用完，看他頂多退守收租，等待下一波賣點。...(恕刪)
+1
跟買賣股票是一樣的
別人貪婪時我要恐懼
別人恐懼時我就要貪婪
投資房產，頂多退守收租，等待下一波賣點
地點好，怎麼跌也不敗
dither wrote:
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=990308001417
去年四月超額準備還有1541億, 大前天公佈的只剩下354億
...(恕刪)
唉
錢都借光光了，央行才把存款準備率調升
是調心酸的喔？
這個政策真的也是讓人無言..............
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
dither wrote:
銀行自己都知道手上的爛頭寸高到爆炸了, 它們還會再隨便借款給你炒房嗎? 呵...(恕刪)
這句邏輯很怪?銀行手上爛頭寸很多, 所以會緊縮放款?讓頭寸更爛嗎?一整個怪, 不知想表達什麼?而且跟炒房何關啊, 你自己貼的新聞, 要不要再去看個清楚啊.
另外呢, 超額準備=銀行實際提存款準備金-銀行應提存款準備金
通常銀行會多放一些準備金, 以防有誤差而造成提存不足, 所以全體銀行若產生數百億的超額準備是正常情形, 而去年動不動超過千億的超額準備, 代表銀行提存在央行的準備金帳戶過多了, 沒有銀行願意這樣, 因為這個提存超過的部分報酬率為0, 通常這部分銀行會先想辦法作放款或投資, 若無好去路, 則轉存央行定存, 若央行沒全額收受定存,多出來只好變成超額準備.
超額準備報酬率0, 央行定存約0.6%, 放款利率遠高於前兩者, 放款推展順利的話, 誰要轉存央行定存, 能存央行定存, 誰要放超額準備. 去年央行收受定存餘額為5兆多,目前破6兆, 全體銀行的存款也不過20幾兆,目前有近3成轉存到央行, 有好條件的放款, 銀行搶著作, 當然包括房貸, ok.
dither wrote:
銀行的超額準備已經放貸光光了, 要再拿著槓桿從銀行搬錢難囉, 想繼續炒房就拿自己的錢出來玩呀...(恕刪)
超額準備的變多或變少, 是銀行提存的問題, 沒什麼放貸光光的問題,唉
AL2216W wrote:
這句邏輯很怪?銀...(恕刪)
我的邏輯很簡單 --> 銀行已經認為你拿來抵押的房地產不值那個錢
如果你抵押的房地產有那個價值, 銀行根本不用太管什麼優質不優質客戶, 你不還錢, 把你的房子拍賣了便是, 銀行照樣錢拿得回來
爛頭寸越多, 表示銀行所能找得到可以放貸出去而有穩定收益的標的越少, 穩定收益少, 承擔投資風險的能力就降低, 特別是被央行調降存準率後"變"出來的超額準備已經流出去了 (呵, 你一直要刁我"貸放光光"的語病, 那我改一下好了)
這時候銀行還願意把錢貸給你做高風險操作的只有兩種可能:
1. 你是他們眼中優質的老鼠, 有其他可靠的收益, 房價回落時你會乖乖的當個屋奴按時繳息 (所以現在才會有滿街在找優質老鼠的奇景)
2. 某些跟銀行內部的人說好一起把錢弄出來, 再把爛債倒回去給銀行 (這個洞現在到底有多大, 不知道, 不過醜媳婦早晚要見公婆的)
其他的人要再去向銀行玩槓桿來炒房, 銀行會願意的話莫非是佛心來著?
不管哪一種, 意義就是全民買單, 到時候千夫所指的一定會是銀行的放貸, 所以才會有個人這麼奇怪的跳出來槓上財政部, 因為他知道他已經是替死鬼名單正取了
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