首先，以你的背景，我不是很建議你買京站，京站14坪套房我見過很多，大部分都是裝潢得很精緻希望租給外商的，那是專業投資客做的生意，外商大約一個月四萬塊的住宿預算，如果裝潢的好我看過有一些成功出租的案例，如果你是南部來台北打拼的人，到附近租便宜點的套房就好。
還有，三十萬左右要買到的機率也很低，因為京站是使用權，我當出在見證簽約的時候律師有提到，當你貸款不正常繳款時，房屋會依照年限除以定價的剩餘價值收回(如果我記得沒錯的話.....)，換句話說這房子有基本盤再撐，沒有人願意賠本賣(因為建商照價回收)，事實上我也聽說有一些住戶因為跟建商有爭議，建商立刻原價收回。當初的預售價約32~37W以上，所以一般而言價錢只會比這高不會比這低。
貸款的部分由京城銀行獨家合作，利率比一般房貸略高，我真的不建議你這種狀況買京站，如果是閒錢投資，我是看好這區塊的未來發展潛力，以上報告完畢，希望對你有幫助
peter_hsu wrote:
直接買當地的老舊公寓, 地在房在, 價值永不減 !!...(恕刪)
說真的，有土斯有才...不變的道理
不過
偶而想想，我們買的房子雖然有土地(算算有8坪土地吧)，但是，是與近百人共同持有的，
未來等50-60年之後，房子爛掉了，不能住了
(PS 說房子可以住超過50~60年，永遠住，物質不滅的住，是騙人的，房子是一定會爛掉的，多久，50~60年也)
土地雖然還在，但那時共同持有的人，因為台灣繼承制度的關係，
共有的人數一定是現在的2倍吧，至少...
花了錢，買到的，以為價值永遠不滅的，以為有土斯有財的，
最後房子爛了，只剩下土地，
且這土地... 動彈不得，
共有的土地，是不可能單獨興建的~~~
要大家一起重建，大概沒機會重建吧 (叫我和200人一起談重建，想到就頭皮麻)~~~
重建不起來，大概也沒有人會來買我這共同持有的8坪土地持分~~~~
...60年後的土地的價值，何在?....
哀，想想，還真不想花錢買土地，60年後變成負擔.....
不如留點錢在手上.....
現在的新大樓公寓房屋，60年後傳給孫孫的，是無法居住的爛房子，
以及百人共有的無法使用的土地持分。
真是....孫孫會不會說，阿公給我這個幹麻，不如給我錢。....
除了乾淨可單獨興建的素地，或是可單獨興建的純透天，才算有土斯有才了
.......時代真的變了
現在的新大樓公寓房屋。可以代代相傳下去的所謂產權，是什麼?
50~70年後
把百人共同持有的不能動用的土地，與不能住的爛房子，
這些產權代代傳給子孫，還真orz
不如錢...
=========
內文搜尋
從 APP 打開
X