200%分法,哪有那麼好的建商？ (第2頁)

holmoak

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11樓

2010-01-19 9:59

那邊都矮房子
實際地坪本來就高當然分的多

mpig1927

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12樓

2010-01-19 11:32

chou1223 wrote:
酸葡萄的人又一堆了.

見不得人家好.

我想這裡很多人不是酸葡萄啦......
等你親自去跑一次都更的流程就知道了......
我第一個跑的都更案到現在還是跟當初一樣...都六年多了......
光蓋章搞定釘子戶就兩年多......
這還只是要原地自建不增加容積及戶數喔

還有，都更分配回來的比例要看土地面積跟原戶數總數來算
要是土地大但戶數少且土地價格高，分兩三戶回來都有可能
主要看建商成本能不能COVER過來啦
不是每個叫「都更」的案子條件都一樣
當然結果也會不一樣

bis0815

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13樓

2010-01-19 12:00

chou1223 wrote:
酸葡萄的人又一堆了.

見不得人家好.

都更的確不一定有好處啊...

30%的公設比
再加上管理費
恐怕開銷要比住老屋還多...

zaza213

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14樓

2010-01-19 12:15

樓主還是看清楚再回應吧

原本28坪的改建完可能變成100坪
分到56坪
分配比例44:56

不是28直接除56啦.....

??

fzr0202

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樓主

2010-01-19 12:47

zaza213 wrote:
樓主還是看清楚再回應...(恕刪)

公寓通常是一坪換一坪(含公設坪)......這已經是建商很好的分法了
會談的頂多外加公設坪

zaza213

zaza213
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16樓

2010-01-19 23:31

fzr0202 wrote:
公寓通常是一坪換一坪...(恕刪)

其實要看地段看容積率跟建蔽率
改建成本一樣
地段價位高
建商就不用分這麼多坪數
可以分享的就多
我家最近在談的案子
一坪換一實坪外
另外還有將近一個車位

??

2648000

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17樓

2010-01-20 1:08

基地面積866坪，預計將改建成6000坪

7倍

所以就算真的分到二倍的坪數
建商後面還賺五倍的坪數
扣掉營建成本還是賺

WASABI1971

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18樓

2010-01-20 1:38

最喜歡說別人在酸葡萄的那位酸葡萄又出現了！

難道現在鸚鵡都已經進化到會打電腦了！！？？

fzr0202

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樓主

2010-01-20 7:32

zaza213 wrote:
其實要看地段看容積率跟建蔽率
改建成本一樣
地段價位高
建商就不用分這麼多坪數...(恕刪)

我聽過的是建商會跟地主談容積率跟建蔽率
跟公寓不會這樣談
如果跟每戶公寓都多送1倍,那建商會損失幾億
建商當然不是阿呆

2648000 wrote:
7倍

所以就算真的分到二倍的坪數
建商後面還賺五倍的坪數
扣掉營建成本還是賺

建商不賺改建一定是免談
重點在於建商的心態
現在沒有讓源住戶多分一點的這種建商了

今天並不是酸葡萄心態
而是我這邊也準備都更
因此找了很多東西
再過來看這例子,只能說這是大善人建商

宮城小拐

宮城小拐
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20樓

2010-01-20 10:21

我家都更談了七年了還是沒下文
不要太期待這跟中樂透沒什麼兩樣