o9s8z2t5 wrote:
請問一下版上的達人同...(恕刪)
房價沒有怎麼算的問題
同個區域，隔壁棟的大樓價差都可以很大的情形之下
更別提公寓和大樓的差別
所以所謂合理價是建立在買的人願意，賣的人同意的情形之下才會產生
一個建物的價位合不合理不是完全由買方來定價
只要會成交，就是合理
就算別人成交40，你成交50，如果你覺的這間有不可取代性
那就算是合理!
房子的差異太大，沒有完全一樣的房子
更是很難用定價去說明他的價值
你只能用最近大區域的成交價
加上最近那個社區的成交價
再比較他的樓層、面向、屋況等加減分後
去算出你自已心中的合理價
如果你算出來的數字和屋主相同
那你就會成交了!
至於有時為何會有屋主願意比較低價的成交
因為也許他需要錢
所以賣方就需"合理"的為可於短期拿到價款而付出代價
有些人為何會買高?
因為優質的社區、屋況、面向、樓層人人愛
有時只要一錯過，就再也很難入手時
買方就必需付出更高的代價以拿到別人拿不到的東西!
這也算是一種"合理價"
但常常由於實在等待過久
所以就常常會發生成交價遠遠脫離應有的"正常加價"的範圍
一旦這個成交了，就會又變成了那個社區的比價基礎
就又再墊高!
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