不想再說 wrote:
你.... 應該沒有...(恕刪)
我買了一間套房加車位...
套房每月出租14500(含管理費500)
之前利率2.37%，我貸400萬，每個月光繳利息7900...
現在調降至1.39%，利息只剩4633...
若利率調至4%，每月利息13333...
對一般自用住宅來說，你覺得真的沒影響嗎???
還是投資客所握有的物件在目前市場上已經遠多於自用住宅了...
現在銀行多半會以前兩年只繳利息來計算...
舉例來說，單純以投資的角度來看，在大安區買一間 30坪的房子，假設貸款一千萬
前兩年每個月最多只要繳兩萬多（利息費用, 這是以比較高的利率來算），兩年下來繳的費用是 => 五十萬左右
只要我賭兩年後，這個房子每坪漲超過三萬，這兩年內我房子不租給別人都沒關係！
光 2009一年，大安區的中古屋每坪漲五萬根本算是小咖中的小咖...
（我在 2009年年中買的房子，上個月隔壁戶賣掉，每坪比我買的價格多了 6萬以上～～～）
當然，仲介吹噓是個問題，但是升息真的會讓投資客縮手？很難很難～～
而且，有越來越多的自主客發現房子這麼好賺，多多少少開始注意這種投資方式
升息消息一出，不只是會擋到投資客，同時也會拉高自住客購屋的門檻..
這是兩面刃啦！
pych wrote:
將那些投機炒作者打回原形, 什麼陸資來台, ecfa....這些利多都還沒有實質效應前, 房價就先回檔啦
漲多是會回檔啦 !!
問題是回多少?
沒人知道嘛 !!
前年風暴前, 很多房貸利率就在3.5%左右, 美元利率在面對次貸引發的風暴, 採取的是升息還是降息呢? 降息嘛 !!
外面資金到處跑, 藉升息收回來, 是很正常的事, 有甚好大驚小怪的呢?
不過有些人很奇怪, 好像認定升息會崩盤? 會嗎? 奇怪, 利率是央行在處理的, 央行希望崩盤, 將經濟搞垮? 不會嘛 !!
安啦!! 好膽就一次升到5%啦 !!
美國遇到泡沫破一個太大, 急忙降息, 為何? 要想想啦 !!
另一點, 升的太猛, 資金真的收的回來嗎? 還是引起更多的熱錢進入台灣呢? 升太猛, 借錢的怎辦呢? 代工業毛利高嗎?
央行不敢啦 !! 頂多看情況, 在可控制範圍內, 緩升是有的啦, 但緩升, 對房貸戶影響大嗎? 頂多1%多, 變回風暴前的3%多, 這樣很多嗎? 不會嘛 !!
要打壓房價炒作的管道很多, 不升息, 從銀行端下手, 緊縮或限制貸款戶的條件, 也可以啦!!
目前台灣遇到比較大的問題是熱錢 !!
台灣央行不敢自己獨自玩升息啦!!
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