北投區新建案...討論與分享 (第2頁)

a161622
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11樓

2009-12-16 23:53

phiebe wrote:

謝謝您我怕吵...(恕刪)

昇陽living所在比較靠近新北投捷運站，按照理說新北投站的價格應該是北投站的每坪價格扣5萬，不過昇陽是知名建商，應該每坪只能扣3萬左右！而確實晏京比正隆還更近捷運站，怪不得你會有怕吵的疑慮，我會覺得晏京價格不會低是因為戶數少，而且近捷運站，價格應該講不太下來，雖然基地小，但只要棟距和停車方式是ＯＫ的，價格和日後的管理費一定會較高，因此我會推斷比福林國典高！我會推估不能超過43萬是因為預售時會比新成屋便宜，也因此高於43萬，蓋完以後不就要50萬才買的到，那麼北投比較沒有這種房價的可能！

a161622

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12樓

2009-12-17 11:13

還有我記得你上次說你太太不喜歡硫磺氣，那你剛剛說你有來看北投和新北投的環境覺得還不錯...我覺得如果顧慮硫磺氣，新北投不要選，北投還可以選，因為新北投硫磺真的比較重！
還有，插一下天母的消息，芝山站國揚天母已完銷，平均單價90萬以上，頂樓樓中樓甚至高達突破100萬元大關
，而且25%是海外資金買的...建商本打算要跨年才賣的...
＊資料來源：http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009121700453,00.html

結論：所以昇陽石牌案一定會喊到一坪70萬...

phiebe

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13樓

2009-12-17 14:00

a161622 wrote:
2009-12-17 11:13 by a161622
還有我記得你上次說你太太不喜歡硫磺氣，那你剛剛說你有來看北投和新北投的環境覺得還不錯...我覺得如果顧慮硫磺氣，新北投不要選，北投還可以選，因為新北投硫磺真的比較重！
還有，插一下天母的消息，芝山站國揚天母已完銷，平均單價90萬以上，頂樓樓中樓甚至高達突破100萬元大關
，而且25%是海外資金買的...建商本打算要跨年才賣的...
＊資料來源：http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009121700453,00.html

結論：所以昇陽石牌案一定會喊到一坪70萬...

我也因為a大提過多次北投站附近的克拉與正隆
到現場走了幾次
才覺得北投比我想像中棒很多啦 (山就在前方公園又多)
..
據國揚公司說國揚天母已經賣完囉 (不過以這種價格我也不敢走進去 )

若以石牌與北投對我來說我覺得北投居家環境好像比較優哩

moncler47

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14樓

2009-12-17 15:59

a161622 wrote:
插一下天母的消息，芝山站國揚天母已完銷，平均單價90萬以上，頂樓樓中樓甚至高達突破100萬元大關
，而且25%是海外資金買的...建商本打算要跨年才賣的...
恕刪)

德行東路的知田開價8x兩個月完銷,國揚天母9x樣品屋還沒蓋完已經搶光,這種買氣非常罕見,郊區的天母
向來房價以緩漲緩跌著稱,這些不尋常是否意味快有大事發生!

bbe022001

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15樓

2009-12-17 21:33

moncler47 wrote:
德行東路的知田開價8...(恕刪)

熱錢無處去的結果就是這樣
也許是大家害怕ECFA
因為不論什麼資來不來
至少台北市的房地產保值性高
跌時少，漲時跑的快
真的"什麼資"(也許是台資、陸資、港資)來了
至少有一個房子在可以保命(或說不被錢的潮流淹沒)

好的地段的房子現在已漲的太多太多
又沒有人願意放出來，或是一出現立刻就消失
所以很多的人只好往郊外去

這些要買的人會不會理你價位如何貴?
他們只會理附近的價是不是已到那
只要成交到那了，就是合理價
至於別人認不認同，就沒有意義了!
當地的人通常是不會認同的
但外地的人認同、出的起價的人認同就夠了!
因為這些人的實力還真是雄厚的很
數量也真是不少

a161622

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16樓

2009-12-17 22:41

moncler47 wrote:

德行東路的知田開價...(恕刪)

前幾天我有看到一個新的分析，3年內的新成屋北投區每坪平均是45.6萬，而士林區是54.4萬；30年以上的中古住宅北投區每坪平均是33.8萬，而士林區是31.9萬；從這個表看來有需要探討的地方：士林區和北投區比較值得討論的地方就是士林區的天母，天母是沒捷運的，而以環境優勢取勝，所以新成屋高價並不意外，但是中古住宅卻是北投區較高，可見天母的保值性有下滑趨勢，我會這樣推論是因為屋齡大的房子一定會考慮房子的其他因素，如交通，而因此買房就會評估這些優缺點！
至於國揚天母帶動天母房價往上衝這麼快，除了外資的問題外，也代表天母商圈的移動似乎是不可避免的可能...

changhui50

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17樓

2009-12-18 13:09

phiebe wrote:
看 a大分析真是切中...(恕刪)

我現在是住中央北路4段,最近也在看北投的房子.昨天去福林國典那繞,感覺附近環境還不錯. 他的樣品屋是拆掉開始動工了嗎?在基地上沒看到樣品屋. 看廣告寫有2,3,4房,p大有去看過格局了嗎?

moncler47

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18樓

2009-12-18 15:44

a161622 wrote:
前幾天我有看到一個新...(恕刪)

3年內的新成屋北投區每坪平均是45.6萬
-----------------------------------------------------------------
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4082&f_ART_ID=196565
1.依住展資料北投區2008年預售屋均價42.8萬2009第一季42.5第二季42.9第三季43,預售屋價格比新成屋便
宜?這還只是開價不是成交價,不邏輯的事要有判斷能力!
2.北投區房價=石牌房價?士林區房價=天母房價?中山區房價=大直房價?前面說士林區後面又變天母?實在不知
到底想表達什麼?30年以上中古屋?不知道為什麼要討論這個屋齡,這個屋齡談保值?應該先考慮還能住多久吧!
3.天母商圈早就從天母西路中山北路7段移到忠誠路,高島屋到新光三越間是天母最熱地點,這是真正靠天母消費支撐的商圈,天母地區撐三個百貨已經很吃力,沒有餘力再發展一般店家啦,sogo經過這幾個月的觀察也無力拉走高島屋消費群,反而新光有美食街後加上2012大賣這次週年慶衝出好成績令人刮目相看!
4.區域預售屋連續熱賣且均價攀升,中古屋保值性反降低?這種邏輯前所未聞!若非判斷失據就是資料可參考
價值低,不邏輯的事要有判斷能力!

a161622

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19樓

2009-12-18 18:00

moncler47 wrote:

3年內的新成屋北投...(恕刪)

1.預售屋本來就比新成屋便宜，預售的價格都可以殺，而現在是賣方市場，新成屋的價格大多把持在屋主手上，因此價格越攀越高...而且我這個資料是2009年的，並不是2008年，我主要注意的是北市房價表，並不是在看北縣雙和區的發展...
＊資料來源：http://smart.businessweekly.com.tw/web/webarticle_38609_p1.php
2.還有我並沒有說北投區房價等於石牌房價...我可能沒講得很清楚，我的意思是士林區和北投區除了天母以外，新成屋和中古屋的差價比較沒有那麼大，通常天母的新成屋房價都會是區域天價，因此士林區平均新成屋價會比較高；可是我的意思是中古屋的話，天母的價格雖然高，但沒有像天母的新成屋跟其他區域落差的這麼大...
3.而且就像你說的，天母坐擁三大百貨公司已經負擔很重，沒有辦法發展一般店家...再者，天母新光三越美食集是今年七月開幕的，因為有美麗華影城加持，主打客群本來就是利用電影人潮來吸引消費，因此我覺得它的美食街經營得不錯不是那麼意外，像是隔壁的誠品美饌利用商場和書店人潮也是很有生意啊！如果電影賣座加上週年慶都無法引來人潮，那這家百貨公司可能也要重新評估一下經營策略！
4.現在30年以上的房子也是很多人買，有很多人買不起1.20年的公寓，還有人是因為電視說什麼都更熱等重建，就真的跑去買30年以上的房子，還有人說30年以上的房子用料比較實在.公設較少較值錢等原因說可以保值！無論是什麼原因，30年以上的房子要單靠外在環境保值是不容易的，屋子內部有沒有再裝潢都是買方買房的重點，像前一陣子七段的瓏山林，雖然它是山莊，風景優美，交通如果比較不便購屋客群還是會減少的，我看那個屋況還沒算太差，我記得那以前也是名社區說，按照理說不至於賣不出去，結果那個屋主還說要買茶葉送豪宅呢！
5.也是最後一點，天母的環境確實無可取代，如果不要有棒球場，我覺得沒捷運也沒關係，重點是那個棒球場在打比賽的時候真的不是很安靜！

phiebe

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20樓

2009-12-18 18:21

我幫a 大補充一下

所位的預售屋比新成屋便宜是指
同一建案而言

例如a建案預售時是40萬到成屋時會超過40萬 (因為戶數變少)
應該不是指 a預售案與相同條件的目前新成屋 b建案

(a大意思應該如此吧)
.....

福林這個建案還沒開賣大約兩周後我看完後再上來報告心得