100%一定都會有漏水問題, 一定要修繕,水電水管地板天花板全都要換, 主要是看有沒有辦法解決漏水的問題,
有時樓上住了很難溝通的人, 無法處理漏水, 否則的話, 怎麼漏都能修. 錢能解決都是小問題.
看屋應該主要看室外有沒有view, 通風採光好不好, 有沒有嫌惡設施. 建物主體本身結構安全性如何? 是不是地震
危樓? 不是要看室內的屋況怎麼樣.
買舊屋是一定還要準備一筆裝修的預算, 每坪6~8萬跑不掉.
舊屋狀況如何自己反而能掌控, 買投資客裝修好的房子, 有時金玉其外, 敗絮其中才是真麻煩.
會買那樣舊屋的人大都是貪圖舊房子的公設比跟絕佳的地點, 有些零公設的舊大樓, 買60坪的大小,就等於現在新
成屋的100坪. 這樣算才會划算.
敦化仁愛這樣的地點有著不可取代性, 物件又稀少, 想想看: 假如現在在仁愛敦南圓環還能有新建案的話, 每坪沒個
180~200萬, 你買得到嗎? 公設比最少37%. 而且一定都是大坪數. 沒個幾億要怎麼買? 更何況根本沒有這樣的
新建案了.
從這樣的角度來看, 這樣的地點, 每坪八十萬算貴嗎? 趕快去搶吧.
當然, 這是以自住客的眼光來看的, 投資客又另當別論了.投資客只會作簡易修繕, 簡易防漏,再加上金玉其外的包皮,
賺個轉手差價. 但是此區的房價已經過高, 本重利輕, 所以以大安區來說, 大部分的投資客其實都已經棄守, 轉戰
台北縣三重, 新莊, 板橋. 這一波大安區買家大都是自住需求的人, 希望買在台北市的高級地段來自住, 現在不買,
怕以後買不到了.
第二名
台北市全區公告土地調漲幅度已連續3年逐年縮小。
在住宅區部分，前4名「路王」都落在大安區內，第1名是國父紀念館對面的光復南路(忠孝東路四段口到光復南路404號間)，以公告現值每坪175萬2066元「傲視全台」，其中以國父紀念館對面的一家速食店及一旁「彩虹大廈」為代表。
第2名則是安和路一段(仁愛路至信義路間的安和路段)，每坪達173萬2231元，較知名的建築物有「東帝士花園廣場」等。
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