請教各位的高見雙薪小家庭適合買北市老公寓一千多萬嗎 (第2頁)

EVA001

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11樓

2009-12-04 14:46

比較特別的不是搬到台北, 而是樓主工作本來在桃園, 這樣一來, 還要再計算往返的交通費和辛勞.

野百合

野百合
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12樓

2009-12-04 16:43

建議各位在做房貸試算時

除了考量收入1/3的原則外

也要計算到利率反轉的可能

以樓上貸800萬，月還4萬的試算（應該是抓在2％20年貸款）

但如果利率急昇變4％時呢？

即便屋價有漲
你如果繳不出利息
一樣會被斷頭
被迫賣屋

特偵組

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13樓

2009-12-04 17:04

稅後12萬會比較安全

年終獎金與其他紅利也不要算進去

pabasco

pabasco
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14樓

2009-12-04 17:03

兩個人都在桃園工作的話...住桃園就好了...這樣可以多存很多錢....

試想...住台北市...每天要花更長的時間通勤...晚上回家也不怎麼早...就算住的近...下班後也懶的再有互動了吧...
然後還要背著沉重的貸款....你願意好幾年都這樣嗎?

很多人想住北市是因為工作在北市...上下班才為方便....

一個禮拜7天有5天要上下班....你要5天上下班方便呢還是5天去父母家方便?

hidra

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15樓

2009-12-04 17:34

一個家庭要考量的永遠是"風險"
在買之前要想好你要負擔多少錢.
例如買1千萬+整修 - 自備款 = 你要跟銀行借多錢
以及每月要還銀行多少錢.

這邊要特別注意的是"利率"
當利息上升, 如果付不出來可能就進入法拍.
法拍完就沒事?
通常如果是因為利率上升, 造成法拍屋大增
隨之而來的都是房價下跌,
到時候很可能你買一千, 法拍只有800
然後法拍完你還是欠銀行200

這邊就是"風險"

Garys

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16樓

2009-12-04 17:45

不建議買到一千多萬的公寓

大約抓八百五到九百出頭

連水電翻修大約一千萬的

這是不含家電家具這部分因人而異

不予估價

也許這價格的公寓不會增值很多

不過至少不會貶值重點是地段也不會差很多

同樣是台北市地區不需要殺進大安區或中正區等一級戰區

可以退到後面一點點的其他區域也可以省個兩三百萬

Donlin5633

Donlin5633
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17樓

2009-12-04 18:31

有沒有考慮以後要如何規劃小孩子的教育~~~~
出國留學還是在國內就讀~~~
出國留學最低最低少說一年以要花50萬以上
國內的話,一年20萬我看也可能跑不掉,這個要好好的考慮一下~~~
如果任他自由發展,倒是可能可以不用花錢.(就學貸款+打工),但日後的競爭力"可能"就會比較低~~
不要為了房子,犧牲了培養孩子教育經費~~~

20年老公寓,住了10年,變成30年老公寓,這個能不能賺錢或是回本,是個很大的未知數.
剛生下來到上學前的花費,只是個零頭!!
10年後,小孩14歲後可能會越花越凶(開始進入補習加上學雜費和可能在外租房子的惡夢)~~~~

一切還是小心為上!!

阿0602

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樓主

2009-12-05 0:30

謝謝大家的寶貴意見我真的有很多地方沒有考慮周全
看到小孩跟表姊妹們玩在一起很開心就更加的覺得小孩應該跟同年紀相仿的成長在一起畢竟父母親有很多地方是無法跟同年紀小孩比的
三明治的年齡

bbe022001

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19樓

2009-12-05 14:15

阿0602 wrote:
謝謝大家的寶貴意見 ...(恕刪)

如果是單純小朋友玩樂的問題
其實讓他多認識朋友就可以了，小朋友很容易玩在一起的

如果你工作也在台北，那買來住台北就好些。
但二人工作在桃園的話，長期通勤的安全問題及精神疲憊需特別考量
因工作一天外加通勤的疲憊，回家後常常已無力無心照顧小孩
當小孩哭鬧、或夫妻意見不合時，
易使小孩變成你們的出氣桶，這不可不思考清楚!

Kevin330

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20樓

2009-12-05 15:15

阿0602 wrote:
我的家庭很簡單夫妻倆人和一個四歲小孩現在住在桃園工作也在桃園但是雙方父母親都住北市隨著小孩的長大想讓小孩和表姊弟以及老人家共同長大也互相有個照應所以想搬到父母附近
想請教各位許多分析報導都說房貸支出不要超過總收入的1/3 要不然會影響生活品質但是現在我們夫妻的生活為了老與小的雜事也好不到哪邊
我天真的認為付房貸付不出來時把房子賣掉錢又回來了所以把付房貸當作存錢不知道這想法觀念正確與否
真的是魚與熊掌難以兼得...(恕刪)

把父母接來桃園住吧

可以換來很大的居住空間!

請教各位的高見 雙薪小家庭 適合買北市老公寓 一千多萬嗎

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