[仲介不敢告訴你的事]---(摘錄重點於1樓) (第2頁)

XTCSE2
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11樓

2009-10-06 1:45

nicebalabala wrote:
7.告訴你的成交價是可以挑選的(告訴賣方附近A棟1坪只賣30萬，告訴買方B棟1坪成交35萬)，以縮短雙方認知差距! ...(恕刪)

我的了解, 恕在下無知, 樓主含意更高一層, 樓主是想影射, A 棟和 B 棟成交價應該要一樣? 這句話我看不是很懂.

第七點在下覺得是有可能的, 誰告訴你同一的地區的建案賣價都應該要一樣的? 憑什麼應該要一樣? 一樣的建材, 一樣的外觀, 一樣的社區水準? 一樣的屋齡?

就算是同一個社區, 不同格局, 不同方位, 不同樓層, 價格應該要一樣嗎? 我相信答案是否定的.

nicebalabala

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樓主

2009-10-06 8:44

sinyi4734 wrote:
開場:小弟分享以買賣...(恕刪)

感謝sinyi大大的分享,從中獲得不少啟發。
小弟開本文，是因為近幾年經常接觸仲介人員，有感接觸之服務人員良璓不齊，亦感自身智慧淺薄，對於人性無法確實洞悉，故想藉此文多吸收各位大大的經驗。

第九點確實是常識，但是有些朋友在作重大決定時，卻可能忽略了常識，而只看到遙遠的夢想。甚而有在心力交瘁之下，迷糊簽約者。故特記上一筆提醒自己。!

***第一篇文章，經各位大大指正，修改了兩點的文字，希望能更精確表達***

ANTARCTICA

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13樓

2009-10-06 10:52

sinyi4734 wrote:
7.告訴你的成交價是可以挑選的(告訴賣方附近A棟1坪只賣30萬，告訴買方B棟1坪成交35萬)，以縮短雙方認知差距!
這一點,市場賣橘子賣豬肉的也做,賣面板的電子廠當然也做,但30~35是不是真有此行情,可親身詢問得解!或透過網路列印得解,如查證不實,且損及您的權益,修理仲介業者,無可厚非!
...(恕刪)

人家有投入成本來做, 來賺, 就算虧了也悶著吞下去.
仲介咧? 除了牽幾支電話, 擺幾張桌子, 有投入什麼? 耍耍話術嗎?
仲介沒立場講這種話在於: 大家聽過仲介成交一個案子, 有賠錢過嗎?
仲介相對於買賣雙方, 更沒立場講上面那一行紅字部分.

ayi0226

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14樓

2009-10-06 10:57

nicebalabala wrote:
===僅就個人經驗提...(恕刪)

我想樓主只是好意提醒那些.剛進入房市的小羊
提醒某些不良的房仲業務
確實有不好的銷售手段
不錯呦~上01的房仲業務也不少
樓主要有忍受砲轟的心臟.給你鼓鼓掌

其實這就是說簡單點~
這就是資本市場現象
甚麼都留一手..

就算平常去百貨公司買化妝品
專櫃小姐也都有一套交戰守則...
這種例子不勝枚舉

我覺得最起碼~不要騙人
買賣方和房仲都要尊重自己
不要以為有錢.有房就是大爺...
不要為了銷售而銷售.不要為了賺錢而賺錢

佛心來滴...

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

Terry2009

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15樓

2009-10-06 12:38

大大說的真好～～不要因為銷售而銷售，其實本來就有買賣1%~5%的服務費了，為何要無故提高賣價搞小動作，弄得買的人也買不到、賣的人也不好賣，居心為何我想大家都很清楚，而且更是討厭的是對於買方家五萬十萬不是錢嗎？為何在仲介的口中都好像不是錢的感覺，可否回覆平常心正常心讓這些真的想買、真的想賣的人有個正常的好平台，不要一謂著就只為了提高佣金搞了一大堆的手段，我想只會讓人更想。。。～～～

abenho

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16樓

2009-10-06 12:57

個人為樓主補充一點

仲介看自家廣告
也會覺得心虛+噁心
但不敢說出來

cashhung

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17樓

2009-10-06 13:51

這一句借用一下 ===> 僅就個人經驗提供，也歡迎各位大大提供個人經驗分享========

1.服務費是可以爭取調降的。
如同買車一樣看個人殺價功力了! 仲介業者自己也會評估要不要做這筆生意服務費收多少有時候是看總價如果收1% 也有數十萬進帳這樣的生意我想還是有人做

2.某些仲介直營店跟加盟店的服務費率並不相同。
的確所以要貨比三家利用業界之間的矛盾為自己爭取服務費率不過除了比太久最後被買走外還是要留意"交易保障" 收了斡旋金就歇業的加盟店也曾聽過

3.能把房子賣掉就好(跟屋主說可以賣高價，實際上接案後再嚧調降價格)
4.有些物件，是沒有放在網路上的。
的確所以不妨請仲介人員多留意好物件要通知你

5.放在網路上的物件，也不一定是真的。
的確有的是廣告戶吸引人氣用沒錯有要賣阿! 開天價賣

6.有些買方是假的。
的確有可能我不予置評因為要賣屋時的想法又不一樣

7.告訴你的成交價是可以挑選的(告訴賣方附近A案<格局不佳>1坪只賣30萬，告訴買方B案<挑高小套房>1坪成交35萬)，以縮短雙方認知差距!
沒錯多聽幾間仲介說法有幫助

8.把買賣雙方隔開，不是為了氣氛合諧，是為了讓你資訊不充分，方便施展話術。
這是招術之一不隔開也有不隔開的操作方法各位可以先評估自己的'演技' 再決定如何演出

以上補充!

george32602003

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18樓

2009-10-06 15:09

....說了啊...去仲介業呆個幾個月..尤其是小仲介公司不是信義永慶喔!!成交個幾次案件你就會知道一些"黑龍轉桌"的高深的技巧^^...CCC...別的大仲介公司學不到的喔!!

nicebalabala

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樓主

2009-10-06 16:00

george32602003 wrote:
....說了啊.....別的大仲介公司學不到的喔!! .(恕刪)

您說說看阿!說說看阿!我們就是想學這個阿!
知此知彼，百戰百勝!

IAMSALES

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20樓

2009-10-06 16:44

是真的有哩　還真的有賠錢的哩～
只是這種情況不多！！

人事成本　店面成本　水電成本　
如果沒成本　之前景氣不好，怎麼會有仲介倒店潮哩

不過　小弟覺得什麼行業都一樣啦
人性　就是自私
商人　就是要賺錢
各行各業都一樣

總而言之　知識就是力量　資訊就是金錢
懂得多　了解得多　就不怕被佔便宜

ANTARCTICA wrote:
人家有投入成本來做, 來賺, 就算虧了也悶著吞下去.
仲介咧? 除了牽幾支電話, 擺幾張桌子, 有投入什麼? 耍耍話術嗎?
仲介沒立場講這種話在於: 大家聽過仲介成交一個案子, 有賠錢過嗎?
仲介相對於買賣雙方, 更沒立場講上面那一行紅字部分