車位灌坪數
再用加車位坪數拉低每坪價格
所以可以看到大坪數但每坪價格低於行情
也有看過大安區精華地段35萬
明顯低於行情
也有拍室內照
後來才發現是
地下室當起居室來賣
總之低於行情就要有警覺心
沒有那種又便宜又好的
多多少少對這塊有一定熟悉，分享一下心得：
南港重劃區目前知名前三個案子就屬雅曼尼、和楓大賞及溫歌華
三個案子各有各的特色：
和楓大賞、雅曼尼皆是面東陽公園第排，論VIEW而言我會選擇和楓大賞
有上去八樓以上看過的人都知道那個棟距真的可以看得夠遠、夠廣
雅曼尼往外望還會看到國宅那一片-被擋
論建材而言，華固的建材大同小異，新、舊案差不多
溫歌華講究的就基地夠大、公設夠完整，雖然鄰成功橋及環東大道
除了A棟不說(鄰成功橋)，面環東側皆只有一房及後陽台會對到
至於價錢方面，只能用一句話來講明一切-“千金難買早知道”
溫歌華當初的確25、26/P就可以買到，甚至和楓大賞成本更低
雅曼尼當初也30初頭就可以成交，後期一案比一案高
但目前成交價卻不會比此三案高，理由很簡單
後期所謂蓋好的“好建案”-比如第芬妮、華園、卡地雅...
建材差不多，但棟距硬是被擋，加上管委會管理嚴謹不同
這樣價錢之高低應該可以理解其原因
您要找便宜的溫歌華也不是沒有機會，A~E五棟之中
A棟最便宜，很簡單，因為鄰成功橋，也許大家都認為會很吵
有興趣親臨現場去感受最清楚，最吵白天不過就如此
晚上八點過後車就少很多了
C、D棟最貴，C棟臨中央，坪數也最大，有幾位藝人住此棟
D棟因建案形狀關係，前、後VIEW最乾淨，面環東臥房晚上VIEW很讚
今年有A棟成交36.X/P，也有自售成交44.X/P
所以還是要看您要的樓層、位置及裝潢程度而有不同價錢
至於大家提到的奧之松，外形巳經出來，1000坪大基地有他的氣勢
可惜大門在巷弄內，棟距不夠，加上公設比又將近32%
富仕館餘屋成交要42~45/P，奧之松完工成交價應該45/P跑不掉
三房要加一車位2000萬恐怕不夠..
房子好不好見人見志，新不一定好、舊不一定差，每個案子有他的特色
就看買方需求是著重哪一點，可以再看看~
自住的人花悅四季、橘園可以注意一下，預定地改制後會是最大得利者
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