我最近也有類似的困擾，類似的價錢到底要買台北市的舊屋，還是重劃區的新屋呢？
不過我考量的點還有一個：變現性
我不曉得這2千萬對樓主的負擔如何，但對我來說算是有點緊（頭期+貸款），但還不至於在未來20年生活會出問題，不過20年後退休金就要靠這棟房子了，因為到時候長輩可能已經成仙，小孩也長大離家，我也退休了，其實並不需要大房子，而且可以料想的到的是，到時手中存款並不足以支應退休後20年開支，所以到時候有2個選擇：
1. 賣掉舊房子，在郊區買便宜小房，剩餘價金做為退休金
2. 重新貸款，貸出來的錢放進穩定保本生息的投資標的（譬如債券），拿生息+存款來付房貸跟過生活
方案2的風險較高，最怕投資本金蝕掉，到時候繳不起貸款，老了還得跑路那就難看了，所以希望以方案1為主。
這2個方案都需要考量到房子的變現性，要賣的話就要有人買，到時候5、60年的老房子還有人要接手嗎？有的話價格能保住嗎？銀行願意再給貸款嗎？假如到時銀行不願意放貸那自然沒有人會買，那方案1、2都沒用了，只能守著老房子縮衣節食度日。
雖說台北市的老房子有都更的可能，但是我可不想把自己的未來押在這個不確定性上，所以我比較傾向買重劃區的新房子，保值性也許沒有台北市好，但是變現性比較沒疑慮（畢竟20年的中古屋還是很多人接手，不是嗎？），即使2000萬到時候只能賣1000萬，還是比賣不出去好。
現在很多都開二十五六七 ~不過都可再殺個幾萬(從業務一直打電話來說有空間要你再去看就知了)
本來對方說沒可能的價錢~後來的態度也變為可以談
所以其實二十三四萬成交的價錢很多~有的還低一點~也不要叫我po啦~因為我也未決定買那個建案
只是就看到的情況估預算~估出差不多的價錢~來和台北比較~
四十二年的房子~十幾二十年後~可能賣不出去~我是覺得機率不高~
因為看屋也一陣子了~~
台北市還真的很多五六十年~~三層樓的建築~~價位甚至更高~因為持份大~
我想~台北市應該不會賣不出去~只要不要開天價就好~~
那間中山區的入手價~如果不是比附近高很多的話~~以後應該賣不至於賣不出或賠錢
但現在還沒決定買那間說
ejan1969 wrote:
唉...這是我所不敢肯定的事，至少我就不會去買，可能銀行也不會給房貸，不知版上有沒有花2千萬買過屋齡5、60年老公寓的？請出來贊聲一下，增強一下我的信心。...(恕刪)
我親人SARS後買師大附近近50年老公寓的三樓，50坪1500萬(土地持分20坪)，
全部的人都認為太貴不值得。
現在3000萬馬上有人會買去，
因為光公告地價現值就快1200萬，
而且還是商三用地。
大概算了一下，如果其他住戶願意自費合建的話，
大約至少可以賺3000萬以上，但是很難談，住戶還談不攏。
50年前的老公寓都是加強磚造，很多都是2B磚加上鋼筋水泥結構，
如果只有四樓應該沒有什麼問題，經過那麼多地震樑柱都沒有裂痕，
有些20~30年前蓋的大樓反而有裂痕。
至於新舊的感覺問題，裝潢的錢多一點就跟新的一樣，
這種房子最怕樓上漏水又不負責任，
所以先去看看3F有沒有將老舊管線改為明管。
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