請問南京東路上的六福居預售屋酒店式公寓有沒有陷阱 (第2頁)

大火快炒
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11樓

2009-09-02 19:07

jatta wrote:
那天逛街順便去這個建...(恕刪)

這種型態都是"只能"出租給外商.外籍商務人氏....因為月租金高!!!!............

現在台北市這種"酒店式"很難出租......因為前幾年房市大漲.租金升高..經濟不錯.
租給商務客獲利穩定.其實還不錯!!!..而且管理公司每月現金收入很高.幾乎不用啥成本...所以才有建商推出這些代租式案件.

但是自從去年金融風暴後........日.韓.美.的外商減少很多........台北市這些高價位的套房.出租率真的很低!很低!!

如果要入手這類型物件.還是建議找高雄市區.來投資風險較低........其實投報率北高每個建案都差不多保守承諾...但是總價上就差了一倍...資金壓力比較輕.............

這種物件比較適合"財力"比較雄厚的投資客......因為要考慮將來轉手問題.管理投報好的物件沒人丟.爛的物件低價拋.........
所以不是每個房產都適合你...............
當然這種物件也不適合我........

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

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12樓

2009-09-02 20:07

yeng131 wrote:
買這種東西還不如直接...(恕刪)</blockquo

+1

還有一檔幾乎年年配息的萬華企業

買多買少不拘

變現容易

hermez

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13樓

2009-09-17 22:27

每坪開價85萬　六福居一個月賣光光！
http://www.nownews.com/2009/09/17/11458-2507422.htm

※這是好消息還是煙霧彈~~~游資泛濫，小民望之興嘆。

andy660102

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14樓

2009-09-17 22:44

看來不是煙霧彈,朋友是裡面的代銷小姐,他說全部都賣的差不多了還剩2戶,台灣有錢人還真多呢!!!undefined

cross R

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15樓

2009-09-18 14:39

1. 公設高達36%

2. 毛胚屋點交後，才由六福整體裝潢(這點有爭議)

3. 整棟幾乎無飯店式的設施

4. 基地條件不佳

5. 機坑式車位

6. 給3.5%是未稅租金(後續還有租賃所得稅要繳)

據說銷售狀況很好，這點我持保留態度。
看似穩健的投資商品其實藏有許多不合理。
房價也高的離譜。

一個不小心可能會從精品公寓式酒店變成林森北路上的日本客最愛love hotel.....
3年後若管委會與六福無法談妥續約.....
就變回原形了............中山區的套房。

大火快炒

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16樓

2009-09-18 17:26

andy660102 wrote:
看來不是煙霧彈,朋友...(恕刪)

據我了解.
這些買家都是在"買地段"............那麼小的房子她們根本不屑住...

很多有錢人的別墅...根本沒人住...還請了菲傭住在裡面打掃........都不知道誰才是BOOS......

所以這種地段的物件........
是在買"保值".而不是真的在考量那一年幾10萬的租報率.........

不適合你.也不適合我.......

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