請問中山區新生北,中山北路的都更新套房如何阿? (11/24更新有新建案) (第2頁)

suchemin

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11樓

2009-08-06 16:48

我有一間在中山區，離中山國小捷運站約350公尺，約18坪含車位，室內約9坪，10年屋，前年買430萬，離捷運站約350公尺，目前出租約15000元，投報率約4%，請參考

lienly

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12樓

2009-08-06 17:53

本週才接個case.

假設12坪月租金收入只有1.5萬, 即年收入18萬.
就算以開價600萬購入, 18 / 600 = 3% 報酬率!
假如租金更高, 購入價更低, 那投報率就更高了!

可自己去查附近租金行情.

aykw515 wrote:
小弟最近逛了些中山區...(恕刪)

aykw515

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樓主

2009-08-08 0:16

各位大大還有建議嗎? 如果40萬出頭可買嗎? 我想兩萬/月不知好不好租呢?

lienly

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14樓

2009-08-08 8:51

一般小套房很少超過2W.
當然大套房就會超過了. 我有間使用30P的超大單房開價2.5W, 位於北市繁華地區.

aykw515 wrote:
各位大大還有建議嗎?...(恕刪)

5 10 15

5 10 15
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15樓

2009-08-08 10:43

真的要投資中山區套房

請用現金

沒有貸款問題

不會因利率上漲吃掉投報

市場上為何有便又大碗的店面或房子出租

因為屋主沒有貸款

成本只抓定存利率

房客願意租約一續再續

本人與房東前後共維持前後十二年的租約關係

這真的叫做投資包租公

feijan

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16樓

2009-08-08 11:44

根據自己家人的經驗給版主幾個建議:

1. 租金年收益至少要4%.
2. 用現金買, 不要貸款.
3. 不要相信仲介畫的大餅.

投資小套房出租其實很麻煩, 一定要想清楚.

20080630

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17樓

2009-08-08 17:56

feijan wrote:
1. 租金年收益至少要4%....(恕刪)

現在投資的房子報酬率大約都在3%上下，甚至有些只有2.5%

4%報酬率根本不可能

除非你是早期買的房子(成本低)

aykw515

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樓主

2009-08-09 0:33

4%我想也不太可能, 除非是早期買的.

其實我只是想問在那區域如阿曼之星, 彌敦道全新套房不裝潢多少以下是合理 (15p含公舍的話). 月租多少是合理呢?

5 10 15

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19樓

2009-08-09 12:00

aykw515 wrote:
4%我想也不太可能,...(恕刪)

其實慢慢找還是有的

8/8簽約

南京西路中山捷運系統旁純鋼骨高樓層3年屋含家電

48w/px14坪.實買672萬.帶2年租約.月租23000稅外加

23000x12=276000計投報4.1%

真有心多做功課多比較有機會

自備款不要少慢慢來!

祝福您!

ARTIMIS

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20樓

2009-08-09 12:28

aykw515 wrote:
謝謝各位大大的回覆,...(恕刪)

我在這邊居住2x年了
林森北路那條附近酒店嗎....
我想應該不會，那邊勢力之大，實在不是你我能想像的，
往上中山北路那邊就還好吧
往下吉林路也可以，只是距離捷運比較遠
只是這邊新大樓和舊房互鄰，小巷顯得有點雜亂

自居者中山區也蠻多的啦，只是看那個區塊

能不能租的出去，要得問其他這邊的包租公囉

請問中山區新生北,中山北路的都更新套房如何阿? (11/24更新 有新建案)

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