kino1970 wrote:
其實,別管老闆賺多少.
重點是,你覺得這房子,值不值得你買?才是真的!
別管老闆賺多少~恩~買房子真的都是佛心來的
唯恐老闆賺不多會倒閉~
一定要拼命加碼讓他爆的啦
台北市國有地標售後所建豪宅列表
| 開發案名稱 | 建商 | 戶數 | 每戶價格 | 總銷售金額（預估） | 國有地取得價格 | 預估獲利 |
| 信XX鼎 | 國X建設 | 16戶 | 約１億２千萬元 | ２０億 | ９億４千萬 | ７億 |
| 大X官邸 | 八XX建設 | 16戶 | 約５千４百萬〜１億元 | １２億 | 4.2億 | |
| 喆X | 元X建設 | ３２戶 | 約５千５百萬〜１億３千萬元 | ２３億 | ８億１百萬 | ８億 |
| 元X花園廣場 | 元X建設 | ３２戶 | 約５千萬元 | ３６億 | １２億 | １２.6億 |
| 元X欽品 | 元X建設 | ４４戶 | 約４千萬元 | ２０億 | ６億２千萬 | ７億 |
| 松X | 華X建設 | ２５戶 | 約３千７百萬元 | １０億 | ５億３千萬 | ３.５億 |
這是ours 2007-11-28 的資料
不知現在是漲還是跌?
k.k2001 wrote:
資料引用自ours都市改革組織
台北市國有地標售後所建豪宅列表
開發案名稱 建商 戶數 每戶價格 總銷售金額（預估） 國有地取得價格 預估獲利
信XX鼎 國X建設 16戶 約１億２千萬元 ２０億 ９億４千萬 ７億
大X官邸 八XX建設 16戶 約５千４百萬〜１億元 １２億 4.2億
喆X 元X建設 ３２戶 約５千５百萬〜１億３千萬元 ２３億 ８億１百萬 ８億
元X花園廣場 元X建設 ３２戶 約５千萬元 ３６億 １２億 １２.6億
元X欽品 元X建設 ４４戶 約４千萬元 ２０億 ６億２千萬 ７億
松X 華X建設 ２５戶 約３千７百萬元 １０億 ５億３千萬 ３.５億 (恕刪)
建商的建案規劃，最少抓獲利為35%（包括利息、餘屋、稅金、管銷、利潤、廣告），如果加上一些法規優惠的面積也計入銷售金額則毛利最少近50%，否則如果銷售不佳，絕對賠錢
其中影響獲利最大的是地價，一般土地成本占總成本15～35%，自然國有地標售加上營造成本的預估獲利如上引言，獲利都在30～35%左右。
當然建商的風險在政經環境，當有大選舉、股票下跌……的時候，絕對是票房毒藥
台灣採預售制度，只要能賣出50%，大慨就可打平，如果預售少於30%建商就賠錢員。也即去年高價買進土地的建商，為什麼要政府發布利多，衝高銷售好解套。但是現在買到房子的人，如果要等再增值的話，須要等到下次房地產的上下的2次循環。
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