嘉邑行善團的啟發--台北市自己集資蓋房子可行嗎?? (第2頁)

arniwarp

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11樓

2009-07-08 14:41

JINGBEAR wrote:
4.物色土地,大約是200坪以下的地坪即可...土地成本就可抓到2千萬以下......(恕刪)

第四點如果是要在台北縣市，找到生活機能較好的地段，
則土地成本想控管在兩千萬新台幣以下，是非常困難的事。

所謂的房地產定價，地上物會隨著時間折舊掉。
真正昂貴的是"土地"！想取得土地的私有權利，
必須花費相當高的成本。

bcheng1

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12樓

2009-07-08 14:41

JINGBEAR wrote:
4.物色土地,大約是200坪以下的地坪即可...土地成本就可抓到2千萬以下......(恕刪)

台北市到哪找一坪10萬的建地?
這價錢連南部的都會區都不好找

==============

樓上的
我們真有默契

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JINGBEAR

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樓主

2009-07-08 14:45

修正中..

不好意思...個人正在修正計畫中...

JINGBEAR

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樓主

2009-07-08 14:49

arniwarp wrote:
第四點如果是要在台北...(恕刪)

大大...謝謝你的提醒..我剛真的打太急了...等我修正數字喔..

k.k2001

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15樓

2009-07-08 14:57

JINGBEAR wrote:
根據我的了解,無論建...(恕刪)

容積獎勵，依規定申請，好像是可增加20％上下
但如是持有的土地容積率只有225～500，加個20％也只是270～600
跟建商動輒750～1000的容積率比
土地平均成本貴了2～4倍

要是土地一坪100萬，建料施工成本一坪12萬
建商每坪的平均成本為25.3萬～22萬
自建每坪的平均成本為49萬～28.6萬

在台北市，高容積率還是比較省本，樓高還賣價更高，苦得只是周圍的低矮舊宅（視野、陽光都被擋住，還得承受高樓的壓迫感）！

kimouser64

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16樓

2009-07-08 15:04

蠻有趣的
請問有想過要在台北市的哪個區嗎

以都市更新的矮舊房子有沒有比較有機會

只是容積率問題蠻大的

木柵區怎嚜樣

我家四樓的三十幾年公寓
七棟地坪差不多兩百左右
10M巷道 ,但是住三的地
來幫我都更一下吧

clfc2001

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17樓

2009-07-08 15:05

在大台北一般地區, 光土地成本就爆了, 一坪住三的建地抓50w可能還不夠...

200P/45%....能建地基只有90P...

225%容積....450p實際樓板... 分10戶

一戶怎麼算也要1400w 以上.......

JINGBEAR

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樓主

2009-07-08 15:05

k.k2001 wrote:
容積獎勵，依規定申請...(恕刪)

嗯嗯...謝謝這位大大專業的計算...

所以,當我知道建商每坪成本後...我就更下不了手去配合建商高喊的未來....

個人我相當同意大大高容積,低成本的理論,但是就是因為是自建作業,所以可能就無法像建商作那樣的服務...

因為,一直以來我最知道的一件事:最難搞定的是--人.......人越多,作業越艱辛

JINGBEAR

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樓主

2009-07-08 15:09

clfc2001 wrote:
在大台北一般地區, ...(恕刪)

可是,我光是在木柵看40坪的十來年房子,它喊價1千4百多...

所以,這樣10戶,一戶1400W..好像還不錯的感覺哩..大大,你覺得呢??^_^

JINGBEAR

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樓主

2009-07-08 15:17

kimouser64 wrote:
蠻有趣的請問有想過要...(恕刪)

謝謝你的稱讚喔..^_^

其實我一直以來看的就是木柵區域..直到最近有點放棄,才開始往外看去..

大大提的都市更新,感覺好像又更深入了..這個我就要去請教一下舊同事都更的做法才能回答你囉(他現在正在辦理台北火車站附近的都更計畫哩)...^_^