遠雄日光開太貴, 建物規劃非常差, 建物兩翼的棟距太近, 規劃的後陽台太小, 以後的採光, 通風, 甚至是日照都會有粉大的問題....
青石巨堂在臨路的角落上有兩間房子, 其基地不完整, 缺了一角, 但是要命的是那兩間房子的屋主看起來不是善類, 因為之前他們在房子上掛上了棺材店的招牌, 看起來是跟建商的徵收沒談好, 故意搗蛋的, 所以難保以後不會出一些怪手. 現在可能是先暫時被安撫, 所以換上了大師房屋的招牌, 以後會如何, 沒有人會知道. ...
如果一定要在這兩個建案中挑一個, 那 ..... 我還是不建議日光, 因為不值那個錢!!! ...
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
聽朋友說,青石巨堂預售屋時,投資客承接的價位約在27~28上下
目前來看,只要不讓投資客虧錢,都有機率成交
因為現在的房市看跌的人比看漲的人多,實際上就是逐步在跌
投資客也知道,也會想...只要順利下車,保有實力,有機會可以再戰
當然,錢是自己的,自己怎麼看,高興就好
青石巨堂我看了幾戶,客廳的視野是還不錯,
但這似乎就是他們格局中,唯一的優點了
其他缺點,
例如棟距過近,造成廚房及廁所幾乎沒有採光(包括一間房間),嚴重的程度讓人有點小驚訝
陽台沒採光,那我家的衣服想要被太陽曬得香噴噴,應該是沒望了吧
住戶在後面曬衣服,又可能得和對面的住戶瞧來看去,若看的順眼是還好啦...
但我會擔心,就算我沒看到人,後陽台這麼近,又有一個房間也近
若我對面正好住了個大嗓婆,我不就常要聽到他家罵人的聲音!
再說,採光,格局,本來就是買房子很重要的項目之一
一間好房子,總不能只有半個採光,就好像一個人,總不能有一半的陰暗面(心靈不夠健康)
這對我來說,就算客廳視野再好,也不能算是一間好房子了...
再來,房間都太小了,整體來說,除了客廳以外的地方,都不夠大板,
或許是因為公設比率高,有三分之一要貢獻給公設
(全世界大概只有台灣人在賣房子時,是把公設一併算在買賣坪數裡的)
還有,就是新屋令人期待的公共遊樂設施了
我住過這種社區,這些設施,維護起來很不容易,
轉眼間,可能住戶都還沒空用到幾次...3~5年後就老舊了
(以我看青石建商給每戶的廚房衛浴設備來看,公設的品質就不用太期待了)
公用設備只要一老舊,管理又不佳,以我之前住過的經驗,就會開始乏人問津後養蚊子了....
想要管委會再提出巨額來改善或更新,我想是困難重重,大多會因為投資報酬率太差而作罷
因為很多住戶,就是覺得自己沒時間用這些設施,所以不願再把公費拿出來使用在這裡
但是呢...每坪75元的高管理費,還是要照繳的喔....
很多人買房子時...都很興奮...眼裡只看到優點,看不進缺點
就像談戀愛時,很新鮮時眼裡只有對方的好,看不見對方的缺點
等到搬進去住時,必需跟房子的那些缺點日日共處時
就會開始發現,這些缺點的帶來的不便性...
但這時又為時已晚了,後悔也來不及,無奈後,就只能接受了
所以...我建議要買房子的人,要把每間看過的房子,一一條列出優缺點
然後,和家人一起討論,這些嫌惡設施,是不是真的不介意
遠雄日光,我就不予評論了,以他的開價,我不會買在文山區
現在,每楝有電梯的華廈,都把自己的開價升級成豪宅了!!
豪宅的第一要件,是地段...文山區,是市區中的郊區,怎麼蓋都不會是豪宅
美不是自己說的,明明不夠高,打扮打扮就硬要說自己是麻豆
我這禮拜又去看了一次遠雄日光,有針對你說日光不良之處逐條質詢業務,也許因為現場客戶太多,位子不夠坐,業務有感覺到本人站到裝死面,所以願意讓我到工地看.
他說50坪的才有可能會因為兩翼的棟距太近, 導致後陽台呈正方形不夠寬, 晾曬日照會差強人意.我深入工地看了後,還真覺得你有道理吔.因為50坪的不是邊間,所以戶外進氣氣流動線不順.以後的通風可能也不好.而且主卧浴室太小了.又沒有窗戶散濕氣,以後要常除濕很累.
80坪也實在很浪費空間,也許有錢人就是愛擺譜,所以玄關刻意要比房間還大,還要來個小浴室和衣帽間在玄關旁.像我這種平民百姓花錢在刀口上的,對這種隔局不以為然.現場有客戶竟然說可以當作傭人房和傭人專用衛浴間,三條線///.
不過63坪的就理想多了,我實際看了之後,發現通風動線很順暢,從客廳走L型到廚房後陽台出去,不會穿堂煞且氣流不受阻,陽台大,A棟曬衣服應該很快乾吧,因為朝西.再則,我本來以為B棟63坪因為有一面朝木柵道南河濱公園所以風景比較好,但實際看了之後,反而覺得A棟白天可看山景,晚上有夜景,但B棟晚上只能黑鴉鴉,所以若有人要買日光,我會推薦A棟63坪.
開板仁兄若不排斥木新路的話,可以考慮寬御這建案,我朋友去年買一坪32萬,現在應該很有空間談吧.而且寬御建材用得不錯.有雙主卧......等等豪宅的規劃.不過有聽說重劃區那塊是填土填出來的,所以地質不夠硬,是真的嗎?Cyber兄可否指點一下迷津,我朋友挫咧等.另外,有仲介告訴我商用地公設比會很高,但遠雄說30%,不就和一般住宅公設比一樣嗎?遠雄有沒有說謊呢?應該說建商有沒有什麼偷吃步的手法來灌水呢?還煩請地產達人Cyber兄幫我解惑,謝謝啦
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