Vick_Juang wrote:
Cybermatrix大大
您是仲介嗎?
為什麼我家的私事，加價100萬追買，您也曉得呢?
蠻好奇的
無奈
我不是仲介, 不過對看房子粉有興趣!! ...
說實在也粉巧, 在冠德名人錄, 遠雄秀明, 華固紫藤樓及宏普神奇山莊都有我認識的人住在裡面, 不過我認識的人有好幾個就住名人錄裡面, 所以也比較了解裡面的狀況. ...
小冠頭 wrote:
謝謝各位的熱烈回應最...(恕刪)
關於名人錄的外牆, 原設計是更深一點的土黃色 ...
當初我有問過工地的人, 他們說顏色有色差的原因是跟壁磚供應商下訂單時顏色訂的太淺, 所以就 ...
如果以秀明跟名人錄比較, 秀明的建物外觀的確是比名人錄優, 不過也都有一個水準就是了. 但是除了建物外觀之外, 名人錄其他方面應該都會比秀明來的優, 這就是地段的優勢.
關於政大華府, 記得當時預售時, 非一樓的部分當時開價是320K/坪上下, 成交價在9折上下, 應該有好幾戶是投資客. 室內格局有一些是二次施工的結果, 請注意!!
一般而言, 一樓會比樓上的貴30~50%, 所以一樓要談300K/坪, 難度應該粉高 ...
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
1. 太靠近山邊, 中低樓層的通風須注意, 室內可能會比較濕一點, 悶一點. 因為當地的微氣候有一股風是從政大附中那個方向過來的山谷風, 而神奇山莊旁的小山剛好把這股風給擋掉.
2. 其公設中有游泳池, 管理費較高, 之前是聽說100/坪
3. 社區中有三大棟建物, 其中兩棟跟原味花園的棟距太接近, 有粉多的屋角衝, 請仔細觀察.
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回應
1, 中庭還算風大。
2, 管理費 80/坪+ 10%住戶基金 = 88。
3, 因為兩建物幾乎座向相背而且軸向平行，這樣嚴格而言不算沖煞 (因為站立於屋中須轉向45度才能正對屋角)，10F以上就高於原味花圓頂樓了。
4. 就建物的環境而言，名人錄與神奇都取得萬興國小操場為明堂，格局遠勝秀明。
5, 宏普的段董事長的多多檢討。
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