relenna wrote:萬華房價處台北市低點以往賣大安區還有餘錢買萬華若萬華房子補漲賣掉那就真正被趕出台北市了 若三都十五縣立法通過,恐怕以後"台北都"包含的範圍是整個台北縣台北市跟基隆,沒有台北市了。那怎麼趕也都還是在台北都內了.....
CA91007 wrote:若三都十五縣立法通過...(恕刪) 真的三都十五縣以台北盆地來看那南港信義就變邊陲反而板橋三重萬華變中心加上河岸景觀,建立一個水岸城市.那想像空間就更大了對不起,一大早沒睡飽還在做夢.
冠德 整合大理街有成【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2009.04.13 03:48 am房地產不景氣,但建商檯面下仍積極整合耗時費力的都市更新案。冠德建設近一年來整合中國時報旁大理街都市更新案,即將開花結果,由於與時報大樓僅一街之隔,未來中時報系千坪廠房資產可望跟著活化。冠德建設董事長馬玉山證實,正在整合大理街D6、D7糖部里土地,面積達3,000坪,目前有80%住戶同意簽協議書,目標是要獲得全體地主共識,希望年底前進入都更流程。曾經是台糖台北廠的大理街,為紀念製糖事業,因此命名為糖部里。隨製糖業沒落,大理街除了時報大樓樓層最高,大都為屋齡40年以上的四層樓老舊公寓。建商發現大理街擁有街廓方整,又緊貼艋舺大道的地段優勢,距捷運龍山寺站近,吸引冠德、忠泰與宏泰集團等三大建商介入整合,目前以冠德建設出線機率最高。馬玉山強調,都市更新是都市再造,一定要獲得居民認同才能整合成功。為整合地主,冠德在大理街租下店面,透過都更都市更新開發公司名義整合。D6、D7街廓更新促進會也向地主反映更新的好處,但因時間緊迫,希望本月30日前和建商簽協議書,以利建商向市政府申請確定的容積率,才有520%以上的容積率可滿足居民的需求。大理街周邊是劃定優先進行的都市更新地區,只要住戶整合成功,就有優先容積獎勵。冠德整合大理街都市更新案,最大受益者將是時報大樓,資產可望活化,加上D6、D7基地面積夠大,未來房價將成為大理街指標。新聯陽廣告總經理特助施孝文表示,房地產不景氣,大理街預售案每坪仍有40萬元行情,但老舊社區面臨大面積土地取得困難、房價難以塑造的問題,唯有基地面積上千坪才有改觀機會,例如潤泰集團在萬華德昌街推出的「萬囍」,基地達2,000多坪,每坪可開價50萬元。【2009/04/13 經濟日報】@ http://udn.com/
冠德這個都更案沒記錯是破局,原因是什麼就不多說了不過這陣子又聽說似乎還有轉機,不管怎樣還是希望可以蓋成,拉抬一下附近的地價話說回來,我也很佩服冠德-美麗桂林這個案子蓋在華西街旁邊,以前的私娼寮前方,這附近剩沒幾間店家,沒什麼人氣竟然還可以銷售25%了,真是令人意外
在我小時候.區域的整合合併.因為我是在那長大的..小時候還有.看到中華路上有火車.在鐵路上跑的時代..>>還未交通地下化的時候..萬華區的範圍很廣.~~~~西門町那兒以前叫西門區.後來.被所謂萬華區.合併...萬華除了中華路一.二段那都屬萬華區.當然大家都所知的.較複雜靠龍山等那兒都算萬華區...還含到往台北縣啥華江橋.華中橋.中興橋..等等.台北的這頭.都是萬華區.所以..我是覺的中華路那兒.往台北車站那方向的萬華區.都是勢必會重新都市變更的重要一塊.至於是不是全部我不知.~~至少因為萬華以前是較早繁榮的一塊.區域.只是因為後來台北市變成流行到東區信義區那去.那也是因為那以前是有空地才會一直蓋房子到那兒去..我還是相信.西門町這一塊還是會有重新恢復到該有水準的房價.~因為他的生活方便程度不輸東區.>>又不是整天在shopping..何況現在.的景氣.應該還是逛的比買的人多..所以我投萬華房價回升一票.