allenlee1234 wrote:
這波資金行情把大盤從3900左右拉到5600左右，對房市不知是否有影響呢？
...(恕刪)
發現 關心房市 跟 股市的投資人 是不同族群的人...
或者 同時關心 兩者的投資人 粉少嚕 ....
今天 營建股 又大漲了 ， 買不起 房子的投資人 ，可以先買 營建股 ..... 賺到錢 再來買房....呵呵
Amoney0808 wrote:
房租 每年約實收 12萬。 年化報酬約= 12/390 =3％ ....恩 還可以接受 ...(恕刪)
不錯不錯,
房東不用修繕的房子, 這等好貨哪裡找?
不用算前置投入成本的房子, 這等好貨哪裡找?
房客隨時滿租, 從來不用擔心空置期, 這等夯貨哪裡找?
大大, 您板橋房子的租金行情跌了將近16%, 還好前面有一兩個跌幅更大的區域當墊背的.
供過於求 北縣市租金溜滑梯
【網路地產王╱曾炳鈞/綜合報導】 2009.04.10 02:37 pm
「買比租划算」這是建商或代銷商不斷灌輸房地產投資客的觀念，由於銀行定存利率創新低，房價回歸合理市場行情，此舉的確吸收不少定存資金流入房市。 假若是自住型投資者，現在買屋正是時候;倘若是炒作房產投資客，打算「以租待售」先當包租公、包租婆，住商不動產提出警訊，台北縣市住宅租金下滑，最大跌幅高達兩成。
■ 北市信義房租跌深 下修逾兩成
房屋租賃市場供過於求，根據住商不動產調查發現，連一向被視為燙金區域的台北市信義區，這一年來的租賃行情比去年三月同期下滑20.5%，平均一坪租金從1282元，銳減到1019元。單坪租金跌幅超過一成的行政區，依序分別是:大同區(740元，-16.3%)，中正區(920元，-15.3%); 中山區(1009元，-15%);士林區(850元，-14.1%)萬華區(620元，-14.1%);文山區(703元，-13.8%);內湖區(748元，-13.1%);北投區(730元，-11.7%)。
台北市租金跌幅最少的區域是南港區，去年三月平均每坪租金789元，今年三月租金小幅下修至733元，跌幅僅7.1%。 整體而言，台北市每坪房租從去年三月963元，調降至833元，降幅一成三左右。
■ 北縣淡水降最多 房租銳減近兩成
台北市豪宅林立的信義區，租金跌幅逾兩成，台北縣淡水也不惶多讓。 從去年三月每坪租金562元，狂跌19.8%，今年三月房租僅剩451元/坪。 台北縣其他地區三月份租金跌幅破一成的區域分別是:三重(478元/坪，-18.6%);新店(521元/坪，-17.1%);板橋(511元/坪，-15.7%);土城(403元/坪，-12.2%);汐止(417元/坪，-11.9%)。
Amoney0808 wrote:
今天 營建股 又大漲了 ， 買不起 房子的投資人 ，可以先買 營建股 ..... 賺到錢 再來買房....呵呵
小弟 今天可是 20萬現金 落袋... ...(恕刪)
大大有所不知, 小弟我呢, 之前用差不多200萬的資金去空建商股票, 因為膽子小, 沒等到它股價跌到剩1/10就出場了.
不過賺個50%也不錯.
希望大大是運氣好的人, 不然那些套在3位數營建股股價的, 就算現在漲, 也漲不回當初股價的1/3
allenlee1234 wrote:
開這版的意思不是在辯...(恕刪)
是該討論一下，這波低利率及寬鬆貨幣政策所引來的資金行情，是否又在吹起另一個泡泡？
以前利率高的時候遇到經濟衰退可以降息救經濟！
現在呢？當大家都習慣這麼低的利率環境後，這樣的利率還叫做低嗎？？也沒辦法再低了吧（都要零了）
大家都以低利率的思維在借貸和投資，利率還能調高嗎？隨便調升就一堆人斷頭了吧？（這波金融風暴的引爆點）
那...........下一波危機來臨的時候呢? 沒有貨幣政策可用了!
財政政策也玩完了，因為各國政府也已舉債連連..............
這就是為何現在黃金價格居高不下的原因,政府為了眼前效果下足了猛藥
未來~ 真的很令人擔心.......... 希望最近的股市榮景.... 不會是寒冬來臨前最後的暖流~~
2009/04/11 14:22 中央社
(中央社記者韓婷婷台北2009年4月11日電)國際黃豆、玉米價格從谷底翻揚，近來缺糧說再起，加上資金行情推波助瀾，漲勢凶猛，在成本墊高壓力下，大宗物資業者再度醞釀漲價，喊出第 2季上漲機會大。
業者表示，全球政府為救經濟採寬鬆貨幣政策，市場熱錢流竄，大宗物資受惠資金行情，後續有機會上揚。
根據美國農業部 3月耕作面積報告，黃豆耕作面積7600萬英畝，低於原先預期的7900萬英畝，不過相較去年增加約0.4%；玉米的種植面積則較去年減少約1%，市場看好玉米後續上揚力道。
另外，近期除了大宗物資上揚外，運費和油價也跟著油價止穩回升。業者評估，若這些成本持續墊高，接下來大宗物資相關產品不排除上漲的可能。
國內沙拉油、豆粉價格已開始加溫，指標廠商大統益 (1232) 近期18公升裝沙拉油出廠價已來到 620元，創今年以來新高；豆粉每公斤也達13.7元，漲幅更凶，業界預期4月底前就有機會突破14元。
綜合各項成本及市場需求觀察，業者對今年營運展望已轉趨樂觀，卜蜂 (1215) 董事長鄭武樾表示，國際榖物已跌到谷底，去年下半年起原物料價格暴跌，造成業界獲利大衰退的情況，今年應不致重演。
鄭武樾認為，大宗物資業界營運已重新回歸正常軌道，今年表現可望優於去年。至少年初開始，榖物價格位處相對低檔區，隨著景氣復甦，整體經營環境將逐漸好轉。
大成長城 (1210) 同樣樂觀看待第2季榖物行情。公司指出，以北美農民耕種黃豆的成本約在850至900美分，接下來黃豆大幅回檔機率不大。
由資金面觀察，美國決定投入3000億美元購買債券，變相向市場注入龐大貨幣供給，再加上二十國集團(G20)的利多，資金除了流入股市外，商品行情跟著雨露均霑。
黃豆價格近期已經大漲近2成，4月9日收盤價，每英斗已來到1007美分。
看好後市，相關業者近期反而擴大採購規模，包括大成、泰山 (1218) 從去年底開始到今年初的庫存都降至1個月以內，近期策略大轉彎，採購動作明顯積極。
福壽 (1219) 已將6月底以前的黃豆都下單完畢，凸顯出長期看多的心態。
泰山表示，巴西收成不如預期、阿根廷農民罷工，造成拉丁美洲出口減少，而美國庫存偏低等都是國際黃豆價格大漲關鍵因素。
不過泰山強調，即使沙拉油、豆粉可望走一波多頭，但不至於像前幾年出現暴跌暴漲情況，認為今年的不安定因子應可減少，整體經營面應可優於去年。
大華證券研究指出，依3月11日美國農業部所公布的3月預測報告書中，油脂原料黃豆的全球庫存預估值因南美生產國旱災影響，庫存調降，但景氣不佳，庫存消費比尚處於歷史相對高檔。
大華證券預估，黃豆報價上漲力道不足，但下跌幅度亦屬有限，2009年報價處區間震盪格局，不過，在國際報價區間震幅相較2008年小的前提下，相關廠商 (油脂、飼料、麵粉)成本端壓力降低。
大華證券認為，今年首季廠商使用成本相較去年第4 季為低，且終端沙拉油報價呈現穩定，故營運確定可較去年第 4季佳。
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