我以前住過夏木漱石好幾年, 去年才賣掉.
我親戚住在普羅旺世, 那幾年他幫我帶小孩,
所以兩邊社區我都很熟.
先從樓主的問題回答, 希望幫的上忙.
gangchu wrote:1. 合理成交價
小弟最近看上政大二期普羅旺世這社區
房仲開價大多在每坪34萬元以上
但跟永慶網上所公開的附近成交行情，每坪在26至30萬元區間顯然有些落差
不知道版上各位大大認為這裡合理的成交價應該多少？
另外鄰近的夏目潄石的成交行情似乎遠低於普羅旺世，不知道是有什麼特別的原因嗎？
這個我答不出來, 不過這兩個社區的售價從去年到今年都滿硬的, 沒太大變化.
一方面住戶職業收入跟心態都穩定, 又是附中隔壁, 我有幾位夏木的鄰居已經搬去更大的房子了卻不急著賣,
開個芭樂價撐在那邊也有影響.
另外, 夏木 算是政大二期最早開發的社區, 屋齡比較老一點.
你現在看到的高處的夏木漱石 "行雲區" 還不是最早的, 在它之前還有學長呢, 比較靠近 "政大和墅", 是樓中樓還夾層屋 (忘了) 的房型.
2. 夏木 比 普羅 便宜
是的. 應該說為什麼 普羅 比 夏木 貴.
兩個社區的 24hr 保全警衛都非常優, 管委會也夠機車, 居住品質都很好.
前面網友提到, 普羅旺世是二期難得的平地, 其實他還是坡地, 一樓面對裡側的也是依勢作成地下室陽光屋.
但是 普羅 社區正面方正氣派, 三面圍成講話隊形, 有個大中庭, 還有不少公共設施而且住戶使用率滿高的,
門口就是政大附中游泳池入口, 林林總總在二期這邊有其特殊性.
加上戶數比較多一些 (夏木僅 104 戶), 管理費低了不少.
夏木 進社區大門後得往上爬個幾階, 中庭也小小的, 感覺上就是兩棟樓蓋在高地上, 沒有 普羅 那麼氣派.
3. 政大附中附近成交價平均較低
我認為很大的原因是在於 萬壽國宅 以及東坡亭, 以及 "後起之秀" 被貓纜影響到的政大御花園,
這三個案子的開價都比較實惠一點.
萬壽國宅當初一坪 14~15 萬抽籤, 現在投資客大概都輪完一輪了, 但是開價一直高不起來,
畢竟原一手買價最貴不到 600 萬, 而且因為是國宅的關係, 從社會眼光來看會吃虧點, 成交議價空間也比其他社區多一點.
(無意冒犯, 我也抽過籤... 總共 80 戶 我抽到 2600 多號...)
東坡亭外觀上比較沒有其他社區討喜 (個人意見), 以及正面面對萬壽國宅, 我覺得算是被拖累的.
再來政大御花園其實量很大, 從夾層屋到標準格局都有, 但是也有人覺得這樣住戶比較雜.
我有個好朋友住在裡面, 他住的很喜歡, 土石流也沒影響到他, 但是他一直都很想搬...
Seediq Bale wrote:濕氣的確是重了點, 我老婆小孩體質都弱, 比較容易受寒感冒, 現在住山下就健康很多, 可是呼吸道疾病變的頻繁起來了.
政大重劃地濕氣重，街道彎曲狹小，建築新舊不一街景混亂不堪，
公共運輸系統不足，山坡地又有土石滑落紀錄，空氣中又會飄下長頸鹿煙囪灰渣，
這樣的地方一坪應該值多少?我也很好奇。
住山上東西也比較容易潮潮的, 除濕機要常常開.
至於街景部分就見仁見智, 畢竟連棟別墅跟集合公寓都有, 而且開發迄今也十多年了, 剛好有幾個設計世代的差異.
從山下到夏木漱石這段我自己還滿喜歡的, 後面會講.
公共運輸也是不太方便. 不開車的居民就要算好時間撘公車, 班次很準也很穩.
我是外地通勤上下班非得開車不可, 平常生活機能性就很差,
不過我家很少外食都自己煮, 所以還好, 養成習慣假日逛大賣場或是去木柵市場一次買足.
我最詬病的是完全沒有商店, 最近的便利商店在政大我家牛排旁邊的 7-11.
走下來是還好, 還要走回去比較累...
而且一到假日, 出門回家還得跟上貓空喝茶的遊客塞車比較討厭就是了.
您提到的長頸鹿煙囪這件事我完全沒感覺耶, 我住了幾年, 房子一直都通風良好, 也少有灰塵.
反而也許是濕氣重吧, 感覺空氣中的塵埃量也似乎相對低很多說.
我的同一台掃地機器人, 從山上使用到現在山下的房子, 現在掃出垃圾的量比以前多很多很多說,
前面也講了, 我兒子現在住山下很少感冒, 但是常常鼻子過敏...
我搬家是為了家庭考量, 就近照顧年邁長輩, 加上第二個孩子出世, 老婆要當全職媽媽,
想了想還是乾脆搬到山下機能性比較方便.
至於學區我倒不是那麼在意, 它能幫我賣個好價錢倒是真的.
即使我已經搬走很久了, 還是很懷念山上的生活.
因為我工作壓力很大, 又少回家, 每次回家, 當車子開過貓空岔路開始上坡的時候, 心情就越來越輕鬆.
經過夾道的別墅群, 雖然我沒本錢住, 但是也有種跟城市裡截然不同的 "小歐風" 的感受.
每天早上被太陽曬醒, 被鳥叫聲喚醒, 觀景窗看出去一片綠, 那種感覺真的很棒.
尤其到了後期, 有了貓纜可以欣賞, 就隔一條萬壽路, 當時三不五時 35度大熱天裡當機的懸在那裡,
我穿個吊嘎吹冷氣看熱鬧, 說有多爽就有多爽...
