sarinachen wrote:
銀行的鑑價,初估只會...(恕刪)
小弟是給明確的地址請新光銀行鑑價....
但就不知他們怎麼估價的....如果用永慶房屋的成交行情表來看...
的確低樓層大部分都成交在30出頭萬每坪....但我非常確定高樓層有好幾戶都是成交在35萬上下....
小弟只是給各位大大這些訊息提供參考以做日後售屋或購屋之用....希望有幫助到大家...
銀行業內有共用資源舉凡經銀行設定貸款的都有資料.價格一目了然
先請中人提出附近成交價(一般都是簽定委買.委賣或斡旋才拿出來補簽名)----不齒----
再請中人送三家配合銀行鑑價
三請中人調出謄本將被設定金額除1.2(感覺一下.上手取得的價格.日期;間隔時間越短意味可能是投資客.鑑價結果更可能低於原貸.若是一手屋也不能輕忽.現在屋主都已經貼近市價,有的甚至"超市價"
.
最後自行到平時往來的銀行"拜託"鑑價(只有這事自己來)
如能有滿意的鑑價(契約中仍要載明所須金額否則XXXX)........
如不滿意.但要買的恰是老公寓.可再請銀行以自用住宅土地鑑價
老房子土地持分大.住宅土地又細分住1234商1234其中更夾雜(特).........
驚喜!! 發生了!!
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