還有多少人在等都更? (第19頁)

ellon
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181樓

2013-05-09 15:23

Drango wrote:
如果我家有這種價格就...(恕刪)

我的觀點是現在是專業分工的時代.建商當然是賺你不專業的部份.所以會覺得建商賺很大.
因為是建商懂得都更. 一般住戶不懂都更. 當然會吃虧.
我想大家還是多上MOBILE 01 多充實點都更知識.其中的要訣.要注意的地方.
讓建商也覺得住戶不是省油的燈. 建商吃人夠夠的部份.自然會吐點獲利出來.
住戶不能什麼都不懂,就開一個自己滿意的價格. 問他為什麼要開這個條件. 他也回答不出來.
就只說我以前住那麼大.都更後也要住那麼大. 別人都更有那種條件. 我也要有.不然免談.

當然那天鄰居,問我要不要都更. 我會建議大家自行都更方式. 餅一樣大. 分的人變少(沒有建商)
大家吃到的就變多.當然不能出一個做白日夢的住戶.

豆子小珍珠

豆子小珍珠
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182樓

2013-05-09 15:25

Drango wrote:
你講的問題所在，為甚...(恕刪)

一樣的平均成本，但不一樣的景觀。
就像有人嫌4樓忌諱，有人不在乎靠中間或較狹長的的房屋，有人喜歡邊間通風採光較好......這些不同都影響了它的價格。
你可以認為這是建商的銷售手法，你也可以認為這些細節通通一樣，就是要"平均一樣"才公平，但有很多人就是認為這是不同的，這也是不爭的事實。

你當然可以爭取你認為合裡的價格，像我朋友在大直有40坪的老公寓，建商談都更時大家都很高興；可一名住戶開口就是5億，否則免談.............
這名住戶是老房子有感情了不想變動，是認為自己家真那麼值錢，是覺得多拿是自己本事，還是看別人這麼說就跟著要，內情只有他自己清楚。
唯一確定的是建商不玩了，其他住戶氣到不行，目前不跟這家人說話.........

Drango

Drango
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樓主

2013-05-09 15:33

豆子小珍珠 wrote:
一樣的平均成本，但不...(恕刪)

一樣的成本，只因為建商的銷售手法不同導致樓層有價格上的差異！

所以我才主張用坪數換坪數，而不是用鑑價結果來算，舊公寓頂多就五樓，怎麼算也沒有景觀戶的價值高！

怎麼算都是住戶輸，一樣的問題來到自辦都更，高樓層和低樓層怎麼分?有自辦都更的鄉民解釋一下吧！

ellon

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184樓

2013-05-09 15:36

豆子小珍珠 wrote:
一樣的平均成本，但不...(恕刪)

我有一個朋友也是遇到類似情形. 他們家住一樓.
隔壁鄰居就是覺得他們家是用黃金蓋的. 要的就是比別人多.
好像別人家是用泥土蓋的不值錢. 最後也是告吹.
再繼續等新建商來整合吧.

ellon

ellon
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185樓

2013-05-09 15:41

Drango wrote:
一樣的成本，只因為建商的銷售手法不同導致樓層有價格上的差異！

所以我才主張用坪數換坪數，而不是用鑑價結果來算，舊公寓頂多就五樓，怎麼算也沒有景觀戶的價值高！

怎麼算都是住戶輸，一樣的問題來到自辦都更，高樓層和低樓層怎麼分?有自辦都更的鄉民解釋一下吧！(恕刪)

目前大樓高樓層就是比低樓層貴. 也不是銷售手法了. 而是大家認同的價格.
因為實際成交的價格. 就是大家接受的價格. 若是那天低樓層賣的比高樓層貴時.
銷售手法大概是.遇到地震時. 比高樓層更快逃到戶外吧.

dove

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186樓

2013-05-09 15:41

由以上證明

都更能不能成似乎不是建商賺多賺少的問題

其中也參雜很多原住戶想賺多賺少的問題

所以慢慢晾著吧~

在過個幾年如果有成記得上來PO一下,讓大家祝賀一下

我都不知道違建可以這麼大聲

豆子小珍珠

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187樓

2013-05-09 15:47

Drango wrote:
一樣的成本，只因為建...(恕刪)

話不能這麼說，我有個朋友住在澄清湖旁。
從同一棟大樓的4樓搬到8樓，同棟大樓噢，就別提買屋換屋的稅金裝潢費甚麼的，只有本錢厚的才能這麼玩。
他就覺得低樓層只能看水面，高一點還能看夜景，都住那棟樓好幾年了，肯定跟銷售手法無關。

TO:ellon
如果價差不會太大，為了那份利潤，建商還是會吃下來，太離譜了就沒轍。
有趣的是，如果最後沒談成，住戶一定是覺得建商沒誠意不肯多給，覺不會認為自己太貪。
一個同學住永康街那邊，都更談了10年以上，最新的消息是某鄰居一定要建商補償他家重舖地磚的費用，有趣吧?!
如果碰上一樓頂樓，當時買價稍高要價高我還稍微能理解，有的2樓三樓覺得自己那戶是最值錢的，我就真的想不通了。
所以碰上錢和利潤，也別老罵建商，住戶的心態也很值得玩味。

Drango

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樓主

2013-05-09 15:50

ellon wrote:
目前大樓高樓層就是比...(恕刪)

以你這種說法，所以舊公寓都更用賤價方式，建商都是包贏，好處都建商拿，原住戶笨只能換低樓層，還被建商瓜分土地，說來說去，你就是挺建商，原住戶換高樓層就是錯，只因為高低樓層價值不一樣！

ellon

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189樓

2013-05-09 15:51

dove wrote:
都更能不能成似乎不是建商賺多賺少的問題
其中也參雜很多原住戶想賺多賺少的問題
所以慢慢晾著吧~
在過個幾年如果有成記得上來PO一下,讓大家祝賀一下
我都不知道違建可以這麼大聲(恕刪)

在鬼島沒有什麼不可能. 一堆黑道選上民意代表.
就可以證明"殺人放火金腰帶".

Drango

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樓主

2013-05-09 15:51

dove wrote:
由以上證明都更能不能...(恕刪)

你不知道違建講話都很大聲嗎?
這裡是鬼島你忘了嗎?侵占國有土地都可以請學生來作鎮抗議！