想請教各位前輩,在下斡旋之前需要先請銀行鑑價嗎?? (第18頁)

vwchang

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171樓

2009-06-11 16:57

那要看你跟銀行關係好不好? 我買房之前, 不管是預售還是中古屋, 都會先跟幾家銀行討論過. 畢竟, 銀行的想法是比較公正的.

terry_tu

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172樓

2009-06-11 17:35

小弟想順便問一下各位先進們各位對於銀行所估的價位準確性的看法～

小弟最近問的銀行的結果似乎跟實際行情價有差說（略低）～

假設一坪少估個1萬，30坪就差了30萬 ....

不知道各位先進請銀行鑑價的的結果如何呢？

johnnyw0719

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173樓

2009-06-11 17:41

terry_tu wrote:
小弟想順便問一下各位...(恕刪)

小弟這兩天也請新光銀行幫忙鑑價自己的房子...
結果大失所望...正新埔捷運站旁昇揚建設的房子....高樓層有景觀有車位三房兩廳....
竟然只有28~30萬每坪的價值...車位是機械車位只值80~100萬.....
但小弟大樓最近的成交價(住戶彼此交易成交)同樣是有景觀高樓層最高35~36萬....
希望給大家一個參考....看看銀行的鑑價準還是市場行情較準吧~~~
唉....被銀行一鑑(賤)價...頓時失去換大房子的信心了.....

evilcats

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174樓

2009-06-12 9:49

dayucheng您好，也想請您PM一份資料給我，
要PM這麼多人真是辛苦了，萬分感謝！

vwchang

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175樓

2009-06-12 11:33

johnnyw0719 wrote:
小弟這兩天也請新光銀...(恕刪)

換個角度看, 如果銀行告訴你房子的價格低於成交價, 是不是證明目前的成交價是過高呢?

建議你可以找2家銀行詢問, get the second opinion

warmmsam

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176樓

2009-06-12 13:10

johnnyw0719 wrote:
小弟這兩天也請新光銀...(恕刪)

可以先問成交價,再作評估,這樣比較客觀吧,如果和銀行的業務有直接關連,可能和想實際價位有很大落差,鑑價和真正貸款時,因為貸款人的信用等等因素之故,不同人會有不同的結果...

vwchang

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177樓

2009-06-12 13:35

warmmsam wrote:
可以先問成交價,再作...(恕刪)

貸款人的信用或收入跟鑑價金額無關, 跟貸款成數及利率有關

terry_tu

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178樓

2009-06-12 14:02

不過小弟是直接問銀行怎麼估的耶～銀行是回答每坪大概多少～

小弟一開始便以這個價碼為基準，後來發現發現銀行估算的價碼似乎略低～

只是就算保守少每坪少算一萬，30坪的一差就差了30萬 ...

pumpcatlin

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179樓

2009-06-12 15:19

dayucheng大大，最近在看房子，鑑價資料能不能也PM給我，謝謝!

sarinachen

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180樓

2009-06-12 15:36

銀行的鑑價,初估只會看區段平均行情,不會管景觀視野公園建商口碑管理等等...,
所以常常發生隔壁棟明明成交價差很多,但銀行的鑑價卻差不多,
樓上提到新埔昇陽建設的估價每坪三十萬左右,隔壁民生捷坐和宇宙光行情差非常多,但銀行鑑價會差不多.
除非有明確地址,銀行會直接找房仲業估價再去現場鑑價,這樣才會接近行情價,
如果以銀行初估的鑑價去評估成交價,是很不客觀的.