奢侈稅後首度看房，嘿，房價都硬得很哩… (第18頁)

Ambroise
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171樓

2011-04-22 13:38

道格吐司 wrote:
因為短炒投機客受奢侈稅影響很大, 議價空間自然比較大, 這些籌碼也就相對不穩定, 這時候議價, 確實能撿點一些投機屋的便宜, 不過奢侈稅一旦實行, 留在市場上的中古屋物件, 價格都是硬梆梆的, 恭喜你囉...(恕刪)

價格都是硬梆梆? 如果買方出低的價錢,要不降價,要不破局,最近要往上? 賈修爸

你都說"短炒投機客受奢侈稅影響很大, 議價空間自然比較大",短炒投機客沒價差不當下一手,你不降價他怎麼接手?

自住客看你不降價,就去看別的,因為他是自住,可以自住的房子不只你有,但嫌你貴

長期投資的買方?有可能,不過除了台北市中心,我看不出現在的價位,有長期投資的價值
最重要的是,政府打房還沒打完,長期投資客的錢不會隨便掏出來
有錢人最看重的是...錢放哪裡安全?

大選前,八個月內,不要買房最好,打防又沒結束,等仲介餓死一批,建商哀號,市場氣氛更壞

就是進場時機

房市先知

房市先知
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172樓

2011-04-22 13:49

接著再坐著好好瞧瞧

下一回合是:整理後再上行,還是出量後盤旋續跌

將坐著瞧結果,等同於:對於漲跌沒定見,

是邏輯的錯亂與無知.

omfr

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173樓

2011-04-22 13:58

道格吐司 wrote:
孟子離婁章句上第23章說: 人之患,在好為人師
這個意思你懂吧..(恕刪)

子曰：「自行束脩以上，吾未嘗無誨焉。」 ==> 好為人師

道格吐司

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174樓

2011-04-22 14:04

Ambroise wrote:
價格都是硬梆梆? 如果買方出低的價錢,要不降價,要不破局,最近要往上?

如果在奢侈稅前, 買方出低價, 你認為賣方會理嗎?

奢侈稅最主要的問題在於15%,10%的分別稅款壓力, 這迫使一些短炒投機客在近期內要做選擇, 要不就認賠出場, 要不就轉為出租屋, 你認為所有投機客會在短期內都願意認賠出場? 拿股市來講好了, 因為股市幾乎每天都有人在炒作多空, 一般短炒融資投機散戶不會出在最高點, 而是出在斷頭處, 這現象極為常見, 主要就是捨不得

股票一張多少錢? 房子一間多少錢?

連股票在高檔處都捨不得出, 更何況是高單價的房屋? 一般心態是只要還沒賣, 未來總還有機會, 不是嗎?

政府提前實施奢侈稅, 就足以說明政府推此稅的目的, 若真要將房價打趴打崩盤, 還不簡單, 將日期延到明年7月再實施不就好了嗎? 事實是非常有可能是提前在6/1實施, 無論你接不接受, 但事實就是如此, 在這麼短暫時間內, 能夠立刻選擇認賠出售的散戶有多少? 照散戶個性來看, 少之又少

6月中以後, 散戶投機客就不是願不願意賣的問題, 因為稅款因素, 不會有人選擇繳奢侈稅的, 那麼買方到時候所面對的賣方又是哪一群人? 當買方想以低價購入, 這群賣方會受到奢侈稅的限制嗎?

此一時彼一時, 6月中以前好議價, 那不是因市場機制而自然下跌所導致的全面下跌趨勢, 是特定族群籌碼受到打擊的緣故, 6月中以後, 散戶融資籌碼都被鎖住了, 剩下在市場交易的籌碼會因為這短短2,3個月的價格波動就鬆動嗎? 不會的, 沒有半年一年的, 很困難, 否則可以多去試非投機客的房子看看, 還是鐵板一塊

市場氣氛很多變, 這幾個月這樣子, 接著幾個月又變得不一樣時候, 看新聞的買屋族不就又要後悔了?

道格吐司

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175樓

2011-04-22 14:09

房市先知 wrote:
將坐著瞧結果,等同於:對於漲跌沒定見,

是邏輯的錯亂與無知.

這個講得不錯呀

對於不想買賣賺錢的人來講, 其實結果又有甚好瞧的呢?

買一個包包, 是為了賺錢還是為了使用呢?

道格吐司

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176樓

2011-04-22 14:15

omfr wrote:
子曰：「自行束脩以上，吾未嘗無誨焉。」 ==> 好為人師

吾未聞孔子在路上拉學生, 今見君處處提醒路人重視風險, 卻未見有何人 ==> 自行束脩以上

此豈非好為人師焉 ?

omfr

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177樓

2011-04-22 14:15

道格吐司 wrote:
買一個包包, 是為了賺錢還是為了使用呢?...(恕刪)

要使用房子, 不一定要買, 可以用租的...租金一年不到 1.5% 也很划算
租包包比較難...也不划算

22f

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樓主

2011-04-22 14:20

dulinsu wrote:
敦南面樹海的中古大樓...(恕刪)

我成交價
其實跟買內湖房子那位大大幾乎完全一樣

一開始對方開5570，單價約114W，當然不考慮
後來對方說5200收斡旋，我說4700收不收斡旋，不收，我出國去了

過一週，仲介說4900收斡旋，我沒回
再一週，仲介說4500收，我就知道買到了
因為只是佣金多寡而已

每P約92W，不便宜，但也不算貴
就是2009的價錢

已經殺了兩成，我覺得合理價在90上下
主要有兩點，一是20米面樹海感覺實在不錯

其次是公設比低

沒有奢侈稅我想是買不到

有大大說現在買房是白癡
我無所謂

時間是最好的證人

道格吐司

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179樓

2011-04-22 14:26

Ambroise wrote:
大選前,八個月內,不要買房最好,打防又沒結束,等仲介餓死一批,建商哀號,市場氣氛更壞

你可能不太瞭解沒貸款也不缺錢的長期置產客屋主想法, 過去起起伏伏他們都堅持著, 為什麼今日他們覺得租金收益不划算時候, 你會覺得他們都會願意趕緊賠錢賣一賣收現金?

過去建商倒了, 銀行出問題了, 對岸射飛彈過來, 海內外股市崩盤, SARS恐慌..等等, 他們有趕緊賣嗎?

撐不下去的, 早就賣了, 哪裡會等到今天一個奢侈稅, 就怕的要命趕緊打8折賣? 大不了就是老子老娘要贈遺給小孩, 反正又不缺錢, 換一堆現金還要考慮到贈遺稅, 囉嗦, 乾脆連租都不租, 放著養蚊子, 整理整理後, 想清淨時候, 過去住一住也挺好的

道格吐司

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180樓

2011-04-22 14:28

omfr wrote:
要使用房子, 不一定要買, 可以用租的...租金一年不到 1.5% 也很划算
租包包比較難...也不划算

岳父母說 : 你先去買間屋再來提親

然後向岳父母解釋說 : 風險啦, 租金1.5%啦

岳父母會再說 : 沒關係你要算回你家慢慢算, 我們叫女兒另外找有房的嫁幫不了你

你不相信嗎? 別懷疑, 很久以前, 我就是過來人, 買了一間屋, 就為了夫妻雙方家族各取所需

夫家長輩要的是一個面子也希望向親家表示會照顧好他們的女兒, 妻家長輩要的是一個期盼, 希望女兒嫁過去不要日子太辛苦, 這種微妙關係, 豈是一句 : 未來一定漲或是未來一定跌等, 所能夠擺平的呢? 撕破臉都有啦