lyp1972tw wrote:
感謝您的提示不過如果...(恕刪)
這應該都只是推估的數字而已，
獎勵容積也不一定都有，
圖沒有畫出來前，都只是推估的！
Pentagon wrote:
謝謝各位的指教, 其實我們也稍微有做過研究,
雖然都市更新分配都是按照比例分配,
但是不明白的是43%的建築成本,
打聽過我們這一區的建築價格, 大約都落在25~30萬一建坪,
根據建商的計算, 我們家要付1730萬,
即使是35建坪 * 30萬 = 1050萬,
更別說那兩筆國有土地建商能夠藉由都更取得,
但是需要付一筆拆遷補償費, 因為有一筆被佔用,
況且目前看起來建商還有所保留,
財務計畫也沒有看到, 建築物也只有一個三視圖,
也沒提到結構, 還有建築方式, 也不知道一建坪需要多少費用,
停車位也說要看都更計劃有多少的獎勵,
拿著分配比例就要計算, 感覺真的不是很好,
另外我家這新建案的價格約落在70~80萬,
這是請房仲業者去查附近"1"公里內的六個新成屋建案,
這一塊都更分成兩大塊, 一塊是住三(225%), 一塊是住三之二(400%),
我家是住三,
另外我想請問一下的是, 市政府給的文件都是講權利變換,
為什麼建商一直拿協議合建的方案跟我們談?
這樣對他們來說有什麼特別的好處嗎?
PS : 其實最擺不平的是在一樓的共 六個店面, 不是我們家, 建商似乎想用五分之三條款處理掉.
建築價格30萬/坪???比市府公佈的標準還要恐怖(搶錢)~~~還是應該為15萬X2=30萬???
都市更新有協議合建與權利變換兩種方式~~
台北市政府基本上有規範~~忘了在哪看到~~權利變換分配的比例為地主60%~建商40%~~
權利變換是可以檢視建商所有的一切~~包含財務建築成本風險管理費用...等~~
其中一項若地主覺得有問題~~都可以向市府提出異議~~很多東西都不是建商說了算~~
意思即很東西都會被檢視~~建商也會將各種費用降至合理~~也就是說扣除這些~~剩下的全部歸地主所有~~
有相關的法規與參考依據~~建商很難自圓其說~~協議合建如果不是很懂~~
很容易吃大虧~~因為協議合建屬私契~~市府是無法介入協調與干涉~~
但權利變換可以~~如同上述所說的~~另外還有一個最大的差別~~
時程上協議合建會快很多~~
另外你們家是住三(225%)??這樣建商都還願意一坪土地換5坪建坪給你們???
看來需要有相當的資料來研究看看~~
其實上面說那麼多~~最快的方式~~建商是否已經送都市更新計劃書與建築圖給市府~~
如果有~~很簡單~~依據政府資訊公開法~~你有權向市府申請這些文件~~理由是建商資訊不公開跟不肯給~
這樣你會很清楚到底是什麼回事~~即使不懂~~給懂得看也會一目了然~~
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