房價~~~心得!!! (第18頁)

stephen02
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171樓

2010-02-28 22:37

williamfly wrote:
很幸運地　我在大安區的房子在前年出脫　賣個好價錢
然後我在大陸蘇州和崑山置產
投報律　我很滿意。
報酬的小零頭　也讓我在去年在新莊又能置產。

所以人心不古　天道自有公斷
奉勸那些炒作房價的人　真的要........(恕刪)

我沒說炒高房價是對或錯，但

你在大安區的房子因你賣了個好價錢，而拉高的當時的價格，你不也是拉高當地行情的一員

你去新莊置產，那邊就少了一間，行情也就被炒高了一點，你也帶動了一點那的房價

你沒發現嗎，其實你也是炒高房價的一員，不過是炒小炒大的差別而已!

williamfly

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172樓

2010-03-01 9:48

stephen02 wrote:
我沒說炒高房價是對或...(恕刪)

我沒說炒高房價是對或錯，但

你在大安區的房子因你賣了個好價錢，而拉高的當時的價格，你不也是拉高當地行情的一員

你去新莊置產，那邊就少了一間，行情也就被炒高了一點，你也帶動了一點那的房價

你沒發現嗎，其實你也是炒高房價的一員，不過是炒小炒大的差別而已!

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我想我只是針對"目前"被刻意炒作的房價提出想法
我是不是炒高房價的一員　這個指控很奇怪　但很有趣
發文回應的ＳＴＥＰＨ02大大
不妨說說　我賣個好價錢　　我在新莊置產　少一間房就意味著行情就被炒高一點？這個邏輯是從哪兒來看？
閣下知道我買在哪裡嗎？是買什麼產品嗎？我在大安區的房當初買多少錢　買的多久
我的回應其實已經在回應閣下的貼文根本是在斷章取義　並且先扣上帽子的回應方式

其實如果閣下真有見地　不妨說說　您覺得假設一對已經台北市　工作五年的雙薪家庭　省吃儉用已努力存了二百萬頭期款的小夫妻正準備位即將在一年內出生的上班族來說　在家裡無法幫助他們的情況下　他們可以買在台北縣市的哪個地方？

lucars

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173樓

2010-03-01 12:30

其實看久了都知道
有些人真的很有錢...
怪的是一直勸人去買房子
就算再高的價格他們也會說『沒關係，自住沒差...』

看到後來只能說這些人真的很有錢
而且還狂勸人買房子保值~
買到算賺到~
因為房子越來越少啦~

我只能說這些人都是救世的大善人...
自住沒差啦...
趕快買...買到算賺到...
不買妳永遠都會脫離不了貧窮的...
(以上節錄至數篇文章的片段...並無專指某人...

)

蕭湘子

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174樓

2010-03-01 12:32

講實話,小家庭的後續負擔會比較大~買新房

若買舊房則買北縣次一點的地方應該還可以

如新店安坑/板橋靠土城.....

買房後續要繳房貸,養孩子後續也要繳....很多錢呀!!!

就是因為負擔重所以孩子才會只生一個或根本不生!!

stephen02

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175樓

2010-03-01 15:03

williamfly wrote:
我想我只是針對"目前"被刻意炒作的房價提出想法
我是不是炒高房價的一員　這個指控很奇怪　但很有趣
發文回應的ＳＴＥＰＨ02大大
不妨說說　我賣個好價錢　　我在新莊置產　少一間房就意味著行情就被炒高一點？這個邏輯是從哪兒來看？
閣下知道我買在哪裡嗎？是買什麼產品嗎？我在大安區的房當初買多少錢　買的多久
我的回應其實已經在回應閣下的貼文根本是在斷章取義　並且先扣上帽子的回應方式

其實如果閣下真有見地　不妨說說　您覺得假設一對已經台北市　工作五年的雙薪家庭　省吃儉用已努力存了二百萬頭期款的小夫妻正準備位即將在一年內出生的上班族來說　在家裡無法幫助他們的情況下　他們可以買在台北縣市的哪個地方？
...(恕刪)

看來，你真的不知道自已也成為了炒高房價的一員了
如果刻意叫炒，不小心或"被迫"叫"協助"
或許因為你自已不知情，所以可以把他改成"協助墊高房價的一員"

成交是有人買有人賣才會有價格產生的
任何一個價的產生和穩固，都有他的條件在
價會創高不斷的堆疊上去，是要有人不斷的追上去的
當然也要有人不斷的放出已拉高價格的籌碼
買方最主要的參考，就是成交價
大部份的買方都是善良的
雖然希望買的愈便宜愈好
但，最終的底限就是不要高於行情，或高於行情一點點就好!

當你設是十數年前買的大安區房子，如果是以20萬買進，結果以40萬賣出的同時
你的價位就產生了影響
你的賣價有數種可能
一、高於行情
二、等於行情
三、低於行情
當然還第四種或第五種，那叫等於你當初的買價或是低於你當初的買價。但由於第四種和第五種不可能，所以直接拿掉
當是第一種情形時，你的價叫創造了新價，帶動的就是所有的賣方會全面的跟進比價，不達這個價不賣，除非他很缺錢，這樣，你就墊高了一次行情價
當是第二種情形之時，你的價雖然合理價，但其實只不過就是把這個價格鞏固的更完全，只要在這個價位成交愈來愈多之時，就讓更多的人相信，這個價位以下是買不到了，進而讓買方的心態向上調整。
當是第三種情形之時，雖然看起來是佛心價，但這個價位只不過就會變成了賣方的最後防守價而已!也就是一個價格區帶的底出現了而已!
當然你無心於炒高房價，只不過想拿來做其他用途的同時，除非你賣的價是第四種或第五種價格，要不然都是在墊高價格，這樣的事情發生多了，發生久了，價格就拉大了。晚買或能力比較不夠的人就買不起了。

房價隨時都有人在炒，而且一樣是有人為的炒作。因為房價是"人"買賣出來的，當然隨時都是人為炒作。而且隨時都是刻意炒作，因為每一筆都是很大的數目，不論是買方或賣方都是用盡全力的達成自已要的價格，所以都是"人刻意"下的產物。現在會很嚴重只不過就是局勢造就的而已。低利、國際各國又都用直昇機撒鈔票，使的錢多到無處去所產生的產物而已。

其他的買屋造成的影響，就不再談了。至於不論地點，不論短長期，只要有買賣，有獲利，都是投資的一種。行使這個動作的人，就是投資客。但也不用在這個話題上打轉，投資客又如何，各種的投資多的是人參加，只要有投資的都是投資客，不偷不搶就不算罪惡!

最後，無論什麼東西都有其價格
買不起就改買其他的，這是天經地義的事
除非沒有其可以取代的，那才要革命
如果要享樂、又付不出錢，這就沒有什麼好談的
最後只有二種
一、努力存到有
二、不去用他
"其實如果閣下真有見地　不妨說說　您覺得假設一對已經台北市　工作五年的雙薪家庭　省吃儉用已努力存了二百萬頭期款的小夫妻正準備位即將在一年內出生的上班族來說　在家裡無法幫助他們的情況下　他們可以買在台北縣市的哪個地方？"你這個問題我回答你的是，基隆、三峽、林口、汐止、淡水都有十萬出頭的房子，難不成不能住人?難道住那的都不是人?這不是看不起他們，而是有多少錢本就該做多少事!
如果換我問你，我現在沒錢，但我一定要開一台賓士，你要怎麼樣助我買到?難不成是叫廠商降價?

房價高漲不是好事，但決不是叫一叫，罵一罵就有用。也不是有人說的換人做了就有用。只要這個國際多印出來的錢不收回去，利率拉不起來，這個房價就一定要再漲下去，直到臨界點為止。但升利率何其容易?多的是製造業才剛開始活起來，一升利率，你要把他們再送進墳墓嗎?

我沒有什麼"高見"可以排除現在的問題，央行都處理不了了，我會處理的了?

HaHaSue

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176樓

2010-03-01 20:16

stephen02 wrote:
成交是有人買有人賣才會有價格產生的
任何一個價的產生和穩固，都有他的條件在
...(恕刪)

在台灣

只要廣告投得夠多夠大、操縱夠多媒體、製造夠多新聞

也可以有價格產生及穩固 ^++^

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

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177樓

2010-03-01 22:10

HaHaSue wrote:
在台灣只要廣告投得夠...(恕刪)

廠商對預售屋是可以的
而且差不多是完全性的操控
因為要估一個未來二年的價是如何
絕大部份的人都辦不到
只好跟著建商作夢追夢

但中古屋就比較有難度
因為現在不論是小綠或小黃
在成交之前
都會拿一張最近成交的價位表單給你看
並要求簽名
表示已知道最近的行情
所以就算要差，也差不那去了
除非成交的是不知的仲介商或是加盟店

HaHaSue

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178樓

2010-03-02 21:44

stephen02 wrote:
因為現在不論是小綠或小黃
在成交之前
都會拿一張最近成交的價位表單給你看
並要求簽名
表示已知道最近的行情
...(恕刪)

恩....

我要怎麼知道那單子上面的數字，不是仲介掰的？

說不定是仲介自己拿前一天簽樂透彩的數字填上去的阿

這樣子簽名簽下去

應該是買方吃虧吧

如果說要上內政部網站查，聽說內政部網站的資料也有很多是跟仲介調的耶....(而且也不是最新的)

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stephen02

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179樓

2010-03-02 22:00

HaHaSue wrote:
恩....我要怎麼知...(恕刪)

小公司我是不知道
上市的公司，我想是不會這樣開玩笑的
至少我的買賣經驗告訴我的是
上面的價位是真的
只是你要弄清楚的地方是
到底有沒有含車位坪數
因為有沒有含車位坪數的平均單價是差很多的!

madscrew

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180樓

2013-06-14 9:27

3年前的文整棟爬完了

哀 2013年的台北更貴了...

更!!!更!!!更!!!