• 18

我是神經病嗎?花1400萬買40年的老房子

我懷疑你的丈母娘中間有賺一手...哈哈
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130504/34996080/%E6%96%87%E5%B1%B1%E5%8D%80%E5%85%AC%E5%AF%931%E5%9D%AA%E5%83%8536%E8%90%AC
佳佳社區、興隆社區都2、30年了,
而且在山坡上,交通不便,
兩年前親友去斡旋辛亥站旁的1X年大樓中的8樓,
買方有點介意看得到一點墳地,
加上屋主最後希望960,
但買方最多出到900,
後來談不攏,所以放棄,
後來屋主30P930成交賣掉,
我覺得超可惜的,因為屋況很好環境清幽,
現在看到佳佳那裡也漲了...真的好可惜...
chouchichen wrote:
愈想愈覺得自己是神經...(恕刪)


一般銀行鑑價,加強磚造建物(老公寓、老透天),耐用年限為30~35年,
鋼筋混凝土耐用年限50~55年,鋼骨結構則為70~75年,
我國有關建築物之耐震設計規定,於民國63年修正公佈之建築技術規則建築構造編始有地震力之規定,
所以屋齡若已40年基本上條件會比一般的還要更差,
老公寓貸款條件這麼好全台灣也只有台北市做的到,
同地段大樓新成屋與老公寓價差如此小全台灣也只有台北市有這種怪異的情形

1F價差較2F~3F高5%~10%才是合理的,
如果你家本來就很有錢,買貴2倍以上也就算了,
但看你文中的情況1400萬的房價負擔很明顯已經非常重,
且似乎尚未計算裝修、整理、雜費、稅費、合法車位成本,
以及貸款成本、折舊成本、交易成本、風險成本、機會成本,
若不是都更宅的話真的如同上面所說的,
景氣好的時候40年以上每坪最多就值3X萬,
以後想脫手就只能尋找下一個買房首要條件很特殊的"神經病",
傳統市區其實住哪都不會差太多,
房子非哪個區域不買的觀念就是不斷刷新區域行情助長炒房這種投機行為的最大幫兇

chouchichen wrote:
愈想愈覺得自己是神經病,花1400萬買文山區興隆路2段203巷的40年老房子...(恕刪)


賣你的屋主只會覺得你是
1.救世主
2.世界的偉人,民族的救星
3.盤子

以上請自選
家家社區都要35/p,真的有點扯了,原因如下:

1.疑似綠離子偏高
2.山坡地,住二分區
3.曾經是輻射屋名單內

更痛心的是,
待這個無能政府下台後,
隨之而來的,或許可能就是讓這大泡沫爆破的時刻,
就算又是個無能的政府,這個大泡沫也隨時會有引爆的時刻,
到時,
房價打回原形,
身旁能忍能撐的朋友們開始買房,
可能花個幾佰萬(等於你的頭期款),就買了30~坪的房子,而且還付現,
無憂無慮的陪著孩子成長,
每月可出外踏青,每年可出國遊玩,
待孩子大些,再換棟更大的房子.

而你呢.......
還不完的貸款,以及永遠的20坪.



日本人2, 30年前一堆家庭背了3,4千萬日幣,40年期的貸款,很多到現在都還沒還完,身家全押在那間已經不值錢的房子上,更不可能有存款換屋。

最近中永和住家價格竟然跟一樣面積的一樓店面差不多,真的是炒翻了。
我有一個同事租房子在興隆公園附近,
一個月一萬八, 一整層老公寓三十多坪
那邊租房子相對台北市其他地方應該還算便宜
非台北人也沒打算定居台北應該考慮用租的比較划算...
你乾脆說去住在高雄不是更便宜?
回這種話的大概不懂有時候在台北買房子是逼不得已的吧
seconds0939 wrote:
你來台中花700萬就...(恕刪)

nicayang wrote:


日本人2, 30年前一堆家庭背了3,4千萬日幣,40年期的貸款,很多到現在都還沒還完,身家全押在那間已經不值錢的房子上,更不可能有存款換屋。


日本從二戰以來已經通縮了幾十年...
對日本人來說, 鈔票比房屋還值錢且更有保值性..

若你要看相反指標,就看台灣就好...
  • 18
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 18)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?