DarioWang wrote:
看到這個五折的問題，小弟也有些疑問
最近剛好在看房
剛到一間小弟滿喜愛的房子
兩房一廳的30年上下老公寓
坪數20坪以下
屋主開價每坪開到約60萬
查詢實價登錄附近行情
同一區30年左右的國宅每坪約在30~44萬上下
平均為38萬/坪(附近8年屋物件也才42萬/坪)
問題來了
屋主開了一個60萬/坪
實際行情算40萬/坪好了
我開價一定要開低於40萬/坪來談才有可能談到40萬/坪
所以我開了傳說中的五折
想當然爾房仲當然不鳥我啦
只是覺得偏離市場行情太多的
5折正常吧
只是屋主不會理我而已
真希望屋主把願意賣的價格降低一點
有一些疑問，如果您都清楚了解，就知道是開太高還是價格誤判偏低：
1.30年老公寓與30年國宅價格誰高?(個人見解公寓>國宅機率高，對比參考性合適嗎)
2.公寓土地持份比例是否了解，換算目前土地價值是否合理(可調謄本參考)
3.房價是否有含裝潢、家俱、設備等等有價值的東西忽略
4.另公寓價格通常是同區段新成屋大樓成交價的5~6成價，猜測屋主底價是否超過此範圍?
(土地價值高的地段例外)
5.該公寓是否目前有都更可能性或洽談中，有都更題材炒作價格?
以上幾點要是D大都了解，相信你就能知道到底是誰的價錢不合理了
