suchemin wrote:
內湖也不錯啊我也很喜...(恕刪)
Robershu wrote:
天母的老外最近喜歡在中山北路六段的“露特西亞”聚集，才兩三坪大的地方，是甚麼特別好吃嗎？...(恕刪)
哈，我也觀察到這現象，小小一間店面不知道能做出什麼好吃的？還是放個桌椅在外面比較有吸引老外的fu? 下次來去試試。
早就在好幾年前SOGO進駐之前~ 就一堆商家卡位進駐周邊~ 還有天母西路GOGO街
(當時補教界名師高國華接手經營GOGO商圈)那時的跳蚤地下市場早就變成蚊蠅區了~
好景不常~ 不到一年 SOGO周邊商家~ 轉讓的轉讓~ 倒的倒跑得跑~ 天母真是冷冷清清~
不在是以前那樣(走在人行道還會被人多的路人擠到) 在過一年GOGO街商家人都跑光了~
又變成第2個蚊子館~ 不過聽說後面有改~ 不知道是改建還是改商家或是改經營餐廳~沒去看過了~
搬走之前的天母 不蓋你 星期1到星期5 冷冷清清安安靜靜~ 熱鬧的可能只有一天(星期6)
但跟以前比起來還是天壤之別~ 如果居住或是養老 絕對是一個清幽的好選擇~
天母曾經是年輕人創業國外平行輸入小店的天堂(日~韓~歐美) 後來跳進去的年輕人(成功的是極少數)
連在地很久的SARS之後算起(7年以上的店家) 也都跑好幾間了~ 還包含在天母開3家分店的 "樂頌精品"
天母的車潮~ 小弟可以從中山北路3段還四段起~ 過劍潭站之後~ 可以在平時用時速超過80經過5~6段
直接到達7段家中~ 當然要剛好遇到都綠燈~
住家或是養老天母這環境沒話說~ 台北也找不到這麼便利環境又好的地段~
不過小弟會離開天母並不是因為天母商圈的落寞~ 而是回到老家與父母生活~
哪天要是娶妻生子~ 小弟應該還會回天母~ 那邊規畫真得不錯~ 小孩子走路上學也很安全車也少~
至於商圈~
這也是商圈形態的改變與規劃~ 也說不準~ 或許哪天都規劃建設完畢~ 落寞或繁榮多年後才看得準吧
以前美僑曾經測量過
中山北路七段那一段上坡的地方
這裡氣候是最適合住人的
因為這邊開發比較晚
所以規劃也比較好
住宅、商業活動、娛樂等等都可以滿足
以前我很喜歡這邊的優雅
全世界的高級住宅區都要有一種優雅的感覺
不過最近幾年的天母我不是很喜歡
主因是北體
晚上只要聽到摩托車改的吵死人都是北體的學生
半夜聚在天母誠品還是哪嘻鬧
中山北路整晚都不得安寧
你是一直住在這邊
但這些學生畢業後還會再把文化傳承給學弟妹
我一個長輩幾年前從中山北路七段搬到士林
她讚不絕口
理由有幾個
她本來在天母是住一樓
對面一樓也是她的，租給餐廳
她遭了幾次小偷有點受不了
餐廳的油煙
還有最主要的因素，她老了
她整天爬山快爬不動了
所以她賣掉那邊搬到士林的新大樓
有電梯有捷運有河也有山景價格又便宜
她滿意的不得了
有些天母迷大概不太能認同她的想法
不過這道理很簡單
因為她從小到大都很有錢
她沒有那種優越感
她並不需要一個地段來證明自己
從無到有的人比較需要
可能她是少數例子
我們多數人還是需要能證明自己很行的各種行頭
不論是房子、車子、學歷、錶、各種配件甚至身邊的人
對我來說
天母這個行頭漸漸失去了些東西
或者說它被信義區取代了
天母當初是台北市最晚開發的地方
以前士林不屬於台北市叫做士林鎮
信義區又比它更晚規劃又更完整了
不過我擔心天母的地方主要是地點
天母在所謂的邊界
任何在邊界的地方都有一些危險
危險是人無意識造成的
例如環河南北路在邊界
人們自然或無意識的不會走到那
人性就是如此
你習慣在中心活動
知道那邊到底了，你就不會過去
所以內湖的商圈只能靠自己人，外來的人頂多久久去一次
相對來說，那邊比較沒活力
但市中心就算沒落，還是會起來
所謂中心是會移動的
全世界都市都是如此
有大邊界也有小邊界
一個很大學校也是邊界
你想到要穿越要走很久就不會走到那
所以附近的商圈很容易死
大安森林公園也是邊界
比較少人會穿越過去
但大安森林公園有解
因為它在市中心，有夠多的人而且它不是真的那麼的大
像紐約中央公園因為太大，公園裡有很多治安敗壞的地方，沒人敢走那
所以像萬華青年公園很大沒錯，但在台北市的邊邊
這很容易引起問題
李鴻源要在五股河邊弄一個超大公園
我是擔心比較多
我理想中的公園是小公園
像永康公園之類的看起來太小其實不會
剛好可以供人們休息聊天守望相助
而且不會變成隔開空間的邊界
天母在北市的邊界
山坡上有高級住宅區
這還好
如果山上是一般住宅問題就比較大
邊界因為人煙較少所以有治安問題
有錢人會請嚴密的保全
但一般人呢?
所以我還是覺得住市區最好
現在很多人都討厭住商混合，迷信住商分離
不過我不會
我喜歡住商混合，又方便又安全
你家巷口餐廳的老闆無意識一直在維持著街角的治安
路人都是無意識在保護著治安
makiyo事件後來能把真相清楚釐清就是因為住商混合的好處
商家的監視器或者路上計程車
我們是靠很多眼睛在維持治安
所以像信義計劃區的豪宅區，警備森嚴
這是必要的
因為你沒有傳統街道那麼多眼睛無意識的在維持治安
所以不是高級地段的重劃區我也比較擔心些
至少要是中產階級
否則那個地方敗壞會是一整片的
國外的住商分離政策一直在檢討
就像內科那樣
平時白天人很多，晚上或假日變死城
在國外純住宅區敗壞變廢墟的例子不少
而住商混合可以讓商業活動維持的比較順利
巷口可以自然有效利用生出方便的各種商店和便利商店
而不是像國外住宅區要久久到家樂福採買一兩個星期的生活份量
就我的看法
台北房價永遠一直漲除了土地少之外
跟住商混合有很大關係
全世界房價最貴或次貴的地方都是在最好的商業區旁
紐約第五大道、香港銅鑼灣、巴黎香榭、東京澀谷...
這些商業店面租金價格都非常驚人
而附近的住宅也幾乎都是最貴的
北市信義區也是一樣的概念
不是因為是計劃區有規劃所以貴
是因為有一個成功的商圈
所以買房子要投資很簡單
去買高級商圈附近的住宅
李嘉誠就是這樣買的
上海新天地旁的豪宅也是一樣的概念
那麼天母呢?
天母商圈沒落後似乎商圈在低價化
這是我比較擔心的
純住宅區真的不能保證什麼
綠意盎然在未來能不能保證房價，我不知道
如果不管房價
天母仍然有許多優勢
對於擔心地震來說這個地方的地基是比較穩固的
中山北路七段有幾個地方不是用自來水而是陽明山上的礦泉水
當然這個地名包裹在外的名聲也足以供養它好一陣子
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