只能參觀的元利忠順大院 (第16頁)

cc31163
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樓主

2016-01-12 9:23

ryang1212 wrote:
想一想，本週決定到...(恕刪)

大安區生活機能好，但新的買不下手，舊的又住不下，早在結婚前我就順著辛亥隧道買到木柵來了

回答一些問題

1. 半年前，我朋友談一間高樓層，破不了70萬，所以放棄了，現在的氣氛，我就不知
2. 木柵高價屋，遠雄日光吧，有一些小建案，其實有些缺點但對別人而言，是可以接受的
像忠順大院後的拾穗，較靠近興隆忠順街一些，偏僻安靜，差點為了養條狗去買有大露台的
其它像對面政大的河堤，有些建案也算高價屋，但勸您看看就好
3. 到大安區信義路以南，開興隆路+辛亥隧道；到內湖，開信義隧道
但時間要抓對
上學時間及上班時間，這兩條路塞車的情況差很大；接近9點我就不走信義隧道了
4. 還是一樣，任何房子都要早中晚拜訪，才會知道

如果議價，也請兄台告知結果

newillyao

newillyao
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152樓

2016-01-21 18:12

看點燈其實不準。
我家是元利建設的地主戶（不是忠順大院，是別的建案）
30戶地主全數交屋完畢已超過半年，現在晚上經過那棟大樓依舊一戶都沒點燈
我自己也還沒搬進去
所以點燈率看銷量其實不準

REX08245033

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153樓

2016-01-21 20:26

內湖南港文山新推出的預售案已經有二十幾個開價50萬，成交40多。
現在元利已經快變成中古屋了，50以下是正常行情了，50還會被套牢，長期來看文山區預售屋20-30萬還會再來。
何必買在五十年的最高點。

ALH

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154樓

2016-01-22 23:31

REX08245033 wrote:
長期來看文山區預售屋20-30萬還會再來。

2008前，文山區就是20-30萬。
相信2016開始，會回歸這價位的。

tonikaku

tonikaku
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155樓

2016-01-23 17:20

08年已經突破30
這七年物價升了多少
根據我的經驗
法拍是有可能的
除此之外
任何事都是有可能發生的
只是機率問題
就像量子力學說
人可能穿牆的
只是機率低到一生撞都沒有哪個機會
但是有可能有人運氣好
也僅止於運氣好
而且會不會被人攔胡
還要看本事
我沒那個本事

ryang1212

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156樓

2017-06-22 14:13

過了一年半，想到這篇文章就回覆一下。

去年我買了新房子，原來住的房子就放著偶爾回去，用來擺音響。
不過沒買忠順大院，想想一點也不後悔。

第一，現在的房子雖然比忠順大院貴，但各方面都更滿意。與忠順最大的62坪大小格局幾乎一樣，10年內的大樓，坡平車位，著名建設公司，但地點及附近環境就好很多了，尤其小環境。而且在有捷運，兩大商圈間的住宅區。這是不後悔的原因之一。

第二是價錢。去年2月我口頭出價，售屋小姐的說法是80多萬最多打88折，除非有特殊關係。聽到我試探性的出6字頭(我心中的想法是68~69)，即刻打回票說任何樓層都不可能，不必談了。在我看到實價登錄已有不少這價位出現的當時，售屋小姐這麼硬的態度讓我驚訝。4月份時打電話問了一下，也沒有任何要降價的口氣。

即使她也知道，但她的說法是那些人是怎麼買到的她不管，她這邊沒有70萬以上就連訂金都不收，所以算了。時至今日看到去年都是60多成交，只有一兩筆過70，我若是真的硬買了大概就創去年此棟的最高成交價，所以不買也好。

倒是前幾樓有前輩說2016木柵會回到20多這事?????

zonec

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157樓

2017-06-30 11:45

ryang1212 wrote:
過了一年半，想到這...(恕刪)

可否私訊一下，是那個建案。有點興趣。
最近也花不少時間在那邊找房子。

katsumi

katsumi
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158樓

2017-07-03 10:10

zonec wrote:
可否私訊一下，是那...(恕刪)

補充一下﹐旁邊的二期開始要蓋了
然後﹐老街那邊的水沐二期也開始整地了 ^++^

ryang1212

ryang1212
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159樓

2017-07-03 11:56

zonec wrote:
可否私訊一下，是那...(恕刪)

直接說好了.大直重劃區,離捷運站走路8分鐘,不到10年的大樓,知名建設公司.
個人隱私,細節不多說.
當然錢要多拿錢出來.不過地點不一樣,所以也沒辦法比.
重點是錢花得心甘情願.

在空間,屋齡,建材都滿意.
1.和忠順大院屋齡差個5~6年,4房格局,因為梁柱外露,主要的活動空間都很大.拆掉一房變三房後,客餐廳14坪多.
主臥6坪半,做了個4.2公尺的大衣櫃和3.6m以上的邊櫃,放一張Queen size的大床,2個床頭櫃和小沙發,床三邊還有一圈1.2m以上的走道.
最小的房間都可以放雙人床,書桌,書架和衣櫃.
廚房是前後雙排流理台,(忠順記得是單邊的樣子)兩套衛浴都有對外窗,主臥的衛浴相當大,顯得有點空.
前陽台放個鞋櫃和種了一排盆栽以外,就放個椅子,春天拿杯咖啡坐在前陽台看基隆河濱美堤公園是相當棒的.現在就太熱了.
後陽台也很大,放了大工具櫃,一台13公升的滾筒洗衣機,一個水槽,還可以有不小的空間.
衛浴廚具都是進口的,22.5cm厚中空樓版,氣密隔音侶門窗,4片落地窗寬度就3.6m.每個窗戶都相當大.
主臥的落地景觀窗寬度有2.7m以上,看過去河景就是一個大幅完整的圖畫.

2.每個窗戶打開都是綠樹和河景,沒有一個窗戶景觀稍不好看的.周圍的大樓都是10~15年內,沒有一間老公寓.
即使不看河景和公園,看鄰棟的房子也非常漂亮.
路上幾乎沒紙屑,向道最小8m雙車道,兩邊都有行道樹,整個社區幾乎每棟庭院圍牆都修剪樹木.

3.坡平大車位車門都快可以開到底.當然我的車子比較小,是上一代Benz W204 C300總代理的歐規車,最近想換大點的車.
原來住的地方因為受限機械車位所以才買小車,現在可以買到自己需要的大小.
車子買再好也不擔心人家多看幾眼,因為在車庫我現在的車等級是後段班的前幾名.
缺點是只有一個車位.

過馬路是內湖科學園區,八大,緯來,TVBS,仁寶,遠傳,一堆企業總部,也都是新的大樓.特色餐廳很多.
另一側過樂群二路是萬豪酒店,美麗華,家樂福,典華那邊.

其實看了這一帶後就不對忠順大院有任何興趣了,既然可以買好點的就不必再選在走不到捷運,和舊公寓混雜的地點.
原來住景美捷運站邊,算是很接近大安區的點,捷運2站就到公館,忠順大院比我舊家的點要不方便得多.
新家這邊不但方便性也不錯,而且社區質感等級完完全全高出好幾級,我太太走路就可以上班,我在大安區上班,我爸媽也在大安區,開車15~20分鐘.
回景美羅斯福路六段舊家(我沒賣也沒租人,整理後是自己另個空間),開車也在20分鐘內.

平心而論忠順大院蓋得不錯也很氣派,我新家的大廳都還沒有它漂亮.
但畢竟在木柵又沒捷運,就房子最重要,影響房價最多的地段來說,就完全不是優勢了.
看看一樣是元利自己蓋的和平大院,要賣忠順大院的三倍價,就知道可以選好地段,還是最優先的考量.

ysc_kyy

ysc_kyy
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2534分

160樓

2017-07-03 12:27

katsumi wrote:
補充一下﹐旁邊的二期開始要蓋了
然後﹐老街那邊的水沐二期也開始整地了

都更屋都有獨厚原地主的問題，對於出錢都更的購屋者很不公平，水沐一期預售時有去看過，也有類似狀況。
都更建案潛藏的問題