lienly2 wrote:
目前那個還不是我家,...(恕刪)
奇怪了，版主開版，也不公布答案，你是來亂的啊～
以我粗淺的經驗，這間房子應該是會開價，4500萬以上的，又算開5、6千萬，也還算小case，畢竟更扯的還更多～
不過以我的預測，這間大概是五樓公寓的一樓，才會有地下室，一般四樓公寓應該都沒有可能有地下室的，就算有也不大可能用～
所以五樓公寓又才30坪，土地持分一定不高，大概也才8-11坪，以土地持分來看，價值大概就3000萬左右，但是畢竟這是一樓，開價大都比照「店面」，所以真的要賣一定也是照「店面價格賣，大概一坪200萬吧，地下室幾乎不能用，所以大概三分一價，我想大概想賣7000萬吧，當然要看地點好不好，有差的話大概就5000-7000囉～
~L大是要蓋到100樓才要公布嗎？
不過這幾天看房仲網，看到賣方的價格似乎有在放軟，目前的感覺有點趨近於奢侈稅前囉～要去殺的是可以去殺一下，想等選舉完的「搏杯」，就乖乖等了～
google 一下信x房屋 關鍵字 松山區 新東街
裡面剛好有個30坪附地下室的 開價4980，土地持有坪數是11坪，
這個的賣點是他隔成兩個店面出租，地下室是自己隔起來用
如果自住，附近的巷子我想應該開價2500以上就乏人問津了
(印象中那條巷子幾乎沒有1樓的住戶是拿來自住的)
以當地的平均租金，每月的租金應可收5~7萬
加個沒有權狀的地下室，遙不可及的都更夢，這個開價就給大家來評斷囉XD
民生社區的環境真的是蠻不錯的，但開價也都是很唬爛的
自從新東街菜市場旁新開的7-11 5xxx成交後
整個新東街小小的店面大家都4~5xxx 的開價，3~40年四樓的小公寓也自動增值
三民圓環星巴克對面的麵包店 大樓1f 30P開價1億多 當SOGO東區價在賣 Orz....
進而一堆其他小巷子的一樓開價也都當自己是店面的喊
殊不知晚上的民生社區 富錦街/新東街一堆的小吃商家，打烊後蟑螂 老鼠可多著嘞 呵呵
不過老實說一想到當年的售價，還真後悔那時沒有給他多掃幾間:P
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