maxco1227 wrote:
最近，試車開向環東經...(恕刪)
狀況有這麼慘?
去看看大台北重劃區,哪個區有大量白領活動. 區內目前設施不多,當然下班後紛紛離開,白領們也還沒開始大量進駐南港,這需要時間,但是政府已在做多. 我的認知下,每個上班地點,下班後大家都在逃離現場啊.... 大直與內湖也是因為內湖園區逐健把住宅區成型,而不住那邊的人,也是每個人下班都逃離內湖吧,有不一樣嗎? 而不住那邊的主要原因,有一部份是買不起吧! 除非你住大安區與信義區吧,大家在那邊上班,下班也在那邊活動,還有一堆外來遊客,只不過新建案房價要你兩百萬/坪起跳.
板橋算什麼,沒想到還有新板特區的今日吧!! 當初是一個完全沒有Location的地方,到目前還是沒有白領.
你覺得南港新區比板橋Location爛?
再談二十年前,基隆路就是台北發展的終點,再往東,誰要住? 我小時候是在那邊玩風箏,釣魚,踩泥巴.
如果連南港都看不起,那新莊副都心等,你應該都更看不起,腹地更大,發展更慢,完全沒有白領.
而新莊算什麼,完全沒有Location.
一個大台北漲幅最大的南港園區,沒有location,怎麼會被炒作.....
交通建設與兩條捷運就是最大的利多吧,機能太優秀時,你就買不起了,而指標性的中信金大樓商場也在兩內完工了.
汐止那塊挖山辟地,只有一條新台五路路通行,完全沒有腹地,無法拿來比吧.
台北車站也是原先高鐵的終點站啊,大台北這麼多人把人生放在終點站嘛?
Location Location Location, 還有 Vision Vision Vision
經貿區就是捷運方便所以上下班方便，注意外商公司都是租的，說搬就搬，誰會考慮置產，內湖不一樣，本土企業多，且近台北巿。
maxco1227 wrote:
認同20年後，南港會...(恕刪)
南港應該不用20年,五年就差不多可以發展起來了,至於能發展多好,就不一定了,畢竟腹地小.
maxco1227 wrote:
璞園向陽：璞園的房子...(恕刪)
璞園向陽外觀質感的確還不錯,裡面我就不知道了,不過,聽說璞園的建案通常需要多考慮,負面消息頗多.
華固也好不到哪去. 這位大大好像蠻氣憤的.
沒錯,台灣的"建"商都很不應該,台灣的建商很少做事正派的,幾乎沒有,不是黑道就是白道,而白道做事也像黑道,如今雨遮,公設,車位,到處亂抓,計價,灌虛坪,所有建商都是這樣做,類似詐欺的行為頻頻出現,你也沒有其它選擇,而且已經失控,無法挽救,否則對許多人已不公平.
建商是不應該,是很爛,但真正最錯的,最爛的,更是政府,放任不管,姑息養奸,任何地方與任何國家,沒有法制與執行力,都會有許多人亂來. 台灣體制在某些方面就是等於無政府狀態.
就像雨遮,我們現任副總統,之前說,不准,隔一天又說可以討論,到如今,法律模糊,根本沒人在管.
個人對此,也非常憤慨........但似乎沒有改變的機會了,大台北所有的建案都這樣,台北市的建案吃公設更誇張. 除非不買房!!
http://tw.myblog.yahoo.com/lukaknight/article?mid=182&prev=184&next=181&l=f&fid=26
maxco1227 wrote:
璞園向陽：璞園的房子...(恕刪)
哈!看了MAX大的回應，我想您應該不常看房子吧，南港的案子我熟，我就來補充一下好了：
決一：此案A1格局54.04坪，雨遮坪數2.9坪佔總權狀面積5.3%，此比例以目前三年內新成屋來說尚屬合理，更何況有其日式簡約立面的外觀，勢必需犧牲一下虛坪。
決二：3.4坪有其前後陽台，這個坪數也屬正常計算坪數，陽台外推部份，我想您將新物件與老舊公寓混為一談，依現令法規規定，新建案前陽台一律不准外推!
決三：璞園向陽的車位坪數計算是約略8.5坪，非您提到的6坪，車位坪數為另外計算的，並非計入大公裡面，是您不清楚還是哪個笨仲介告知不詳呢?
決四：A1格局54.04坪，主建物：31.74坪，附屬建物(陽台、雨遮)：6.24坪，公設16.06坪，如果要計算公設比，正確計算方式為16.06/54.04=29.8%，室內使用28.2坪這個數據不知道是哪個笨仲介告知不清不楚!
決五：地下室下挖幾層是建商問題，成本計價不同，華固挖四層、璞園挖二層，這樣也能堪稱一絕?
決六：您非重陽重劃區住戶應該也不清楚實際情況，綠大地原為向陽國小預定地，明年即將年期屆滿，目前重陽里與附近幾個建案管委會會與政府進行溝通，未來最後定案都沒出來，誰能夠講清楚?~即使最後歸還政府，我想以重劃區內的高素質居民，亂丟垃圾的情況並不會如您所說絕、絕、絕!
現行的新建案就是這樣，高單價、高公設、高管理費，房子看多了習慣就好，此案的公設不到30%，加上為璞園團隊的物件，算是相當不錯的物件~果您覺得這個坪數不實在，那您可以去看看南港謙御的物件，那個公設更高，虛坪更大，您看了應該會吐更多血，哈!~
luka1027 wrote:
南港應該不用20年,...(恕刪)
路卡兄自從在南港置產後就把經貿段當成神話在看，的確，有夢最美，希望相隨!
但不需要把南港經貿和其他地區一同相比，地利條件不同，比較只是個人主觀看法，不需要去扯有的沒的!
小弟六年期進場南港，四年前進場新板，當年購置條件就如同現在買新莊副都心情況一樣，在所有人不看好情況之下進場才會有漂亮的價位與時點，等所有人看好才進場，價位巳經高漲!舉個例子：
某間經貿物件取得成本5X/P，當年此案以開新天價之姿勇敢推案，從潛銷到結案短短三個月，，看到週遭所有新案開價8、9字頭，心中的確暗自竊喜，感謝這麼多人幫忙抬驕才有辦法價格拉抬，這四年期間，經貿段變化不大，除了多了幾個新案落成，板南線東延段通車、中信金總部開工之外，似乎南港未來的夢一樣如此大，短短四年漲幅近五成，合不合理我不知道，至少取得成本低就不需擔心太多~自住無解，投資更無解，南港那幾個大咖投資客都不進貨了，人家取得成本都在四、五字頭，現在購入物件成本近70W/P，您還指望他飆漲到多少?
原本以為路卡兄看了那麼建案，對於建商一些行為、手法應早巳習以為常，看到您對政府、建商、建案這麼憤慨，我想您應該看得不夠多吧!
偷容積、機房增建、陽台外推、雨遮二工…如果看了100間新建案，至少有80間建案都會游走不合理規定範圍之內，但又如何?如果憤慨就不要買囉!反正一個願打、一個願挨，你又不是他們心中大戶，少你一個又沒差!
倫大 wrote:
路卡兄自從在南港置產...(恕刪)
什麼有夢最美,東東西西的,我講的是實話. 發現好多次,偶而碰到倫大不同意的或有投資的,倫大就會開始批評指導,他人也許亂扯,而專業您在看. 我知道倫大在某些方面知識的確蠻足的,但每個人的認知與智慧就頗有不同了. 新板特區已發展穩定,而且不錯,副都心也有未來,倫大不用太擔心了. 個人是不欣賞板橋,也不同意目前的副都心. 我是認為南港發展起來相比板橋與副都心更有位置,但是南港腹地太小,況且我不是真在批評比較,只是講點反話,舉個例子給上面的大大看,不要太敏感了,真正的未來,誰知道! 再次的,論壇不就是要比較看法與參考嘛?
謝謝教導啦,南港經貿的成交價與最低價,或最初投資客的購買價,我大概都知道. 雖然我不是投資客,我買房不會太傻,也不是隨便的人,房還是要懂的看,懂得談.
不過,看新板與內湖五期的更高房價,南港就算是七十,還是有些空間吧. 去問銀行對這些區估價與貸款成數的看法,與看空或看多,就最清楚了.......嘿. 銀行告知,以內湖五期目前每坪八九十萬價格,只能貸七成,南港還能貸到八成五.
我可能要看上萬個建案,對這些才會痲俾. 以自住客的角度而言,我應該很難對這些麻俾,更何況為何我要縱容這些事情亂來呢? 多談談也好,讓年輕人多學些,讓太惡的建商逐漸淘汰. 而且,我是充滿正義感的男人啊. 當然啦,以投資角度而言,平平順順就好,這種事就不用講太多了.
我是在以體諒他人氣憤的角度與人互動.
倫大說錯了,看100個新建案,99.5間都游走在不合理的規定與非法. 我說了啊,除非不買房,不然也沒輒了. 不過我搞不太懂,講這些事,跟我是不是大戶有什麼關係啊?
不會,不會,時機空頭時,半戶都有差,大戶投資客也不一定是穩賺的.
PS.MAX大,我去看過看華固內湖五期的一個案,恐怕也會讓你吐血,一個地基不小的建案,卻沒有什麼公共娛樂空間的公設設計,雨遮三坪多,公設還是要33%,還是一層四戶,兩個電梯. 大台北如今公設會讓人吐血的建案很多,尤其越大的建商.
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