內湖新成屋,還是貴的嚇死人 (第15頁)

liaokp
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141樓

2009-09-15 14:46

吃草的小羊 wrote:

比文心高是可以理解...(恕刪)

文心那邊我有看過
雖人離捷運站大約500m
但是那個市場整個感覺就比較髒亂
另外文心有一邊臨高架
所以整個價值應該會比哈啦影城後面低一點
但是說真的
如果可以花30萬/坪就買在台北市門牌
其實是蠻划算的

至於哈啦後面
我也覺得40萬/坪沒辦法接受
><
只能說現在台北市只要看到捷運站旁的
就喊的高高的
但是總是有人肯掏腰包的

文湖街靠近美麗華那邊
我記得21巷那地點比較差一點
21巷最裡面好像是公墓
那區也是公園山區
晚上騎過去晃的時後
覺得濕氣蠻重的

changtimwu

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142樓

2009-09-15 15:55

詹小昌 wrote:
前幾天在有巢氏房仲的帶領下
去看了內湖德明商財經旁，文湖小巷子內的德明翠庭

房屋權狀+車位(12.25)總共45.62，公設3.45坪，13.7年屋，屋內沒有很新，需要重新裝潢
開價要1780萬......車位算你180萬好了，平均單價將近48萬，還號稱近捷運？？？

重點是進屋內之後覺得樓高很低，問了仲介，仲介還說樓高2.6米，天花板做完大概剩下2.4米
還說這是正常高度？？？？難道我以前住的一般3米叫挑高？？？

幾樓? 3F or 7F? 德明翠庭我看過很多間, 給你幾個參考價, 之前6F是平面雙車位, 賣到1500. 內湖真的很多這種高度不夠的房子, 德明翠庭旁邊的書香醒園, 柳中園二期, 濱湖皇家, 都有一樣的問題.

我不知道仲介是不是裝的, 每次我嫌太低有壓迫感, 他們都漏出很納悶表情, 一直說"不會啊? 看起來很正常啊"

bbe022001

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143樓

2009-09-15 15:57

吃草的小羊 wrote:
比文心高是可以理解但...(恕刪)

說真的啦
那理如果沒有電塔，我覺的環境還不錯的，交通也便利
吃的、用的、看的、書局該有的有了，巷子小點是真的，但環境真的是不錯的

如果康寧城堡那種直接在高壓電線下，又在三四樓的也能賣在41萬時
為何後面的其他剛蓋好的房子賣不到40呢?
那種很遠的南湖高中後的國美XX，都成交到45時
和捷運站很近的那儿個建物為何賣不到40?
他們有什麼大缺點嗎???

所以呀，我們覺的不值的物件，當有人覺的值而且買下來時
我們覺的不值就沒有意義了!
一週前才去看的案子，我也覺的不值而未買，但別人還是買了，你能怎麼辦?

pinpin0712

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144樓

2009-09-15 21:24

liaokp wrote:
因為長耀glory主要的道路其實蠻小條的
幾乎是快單行道了

我們在長耀GLORY租房子住過一陣子，上述的缺點對我們來說確實是蠻大的問題

1. 因為開車，某些時段確實很塞，然後方向又只能開向康寧路。
另外會車也很困難，我覺得開車族也需要考量。
2. 小學的話是比較單純，不過面向小學籃球場那邊，有時候很早就會有人在打籃球，吵！！！
可能高樓層會好一點。
3. 我們不太喜歡室外的游泳池，因為感覺水比較容易髒，不過這是個人的感覺啦～

4. 前庭的樓梯確實有點陡，我覺得對老年人與小孩子都不是很安全，這點確實減分。
5. 工作陽台的寬度對我來說很窄，讓我覺得曬衣服什麼的很累

，這點對我也是減分
6. 我覺得最大的缺點還是在於一般樓層的戶數太多，通常一層都是十戶，
小套房、一房、二房的類型都在一起，雖然沒有都住滿(很多都是出租給別人)，
不過整個樓層沒有對外窗，有時候覺得比較悶
另外一層樓兩部電梯，尖峰時間當然也是比較不夠用

以上，如果租賃還好，但是我比較不會考慮購入自住。

liaokp

liaokp
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145樓

2009-09-16 9:18

pinpin0712 wrote:

我們在長耀GLO...(恕刪)

感謝這位大大的分析
您所寫的缺點其實真的都值得思考
很值得我們做參考

而且信義仲介打來跟我們說
那間半毛胚屋的屋主說至少1200萬才肯談
所以換算下來
一坪要48萬
我想屋主真的是有錢人
不缺錢的
所以可能也沒辦法繼續看長耀
一般行情都落在40萬成交的話
我還真想不透屋主的獅子大開口

/h,n

/h,n
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146樓

2009-09-16 10:13

一坪 48 萬

已經可以在八德路二段 and 三段的敦化學區找個有簡單裝潢的中古屋了...
那邊走路到板南線捷運站大約 10 分鐘~15 分鐘

奇怪，仲介喊價格，都不稍微看一下其他區域的行情嗎？！

Garys

Garys
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147樓

2009-09-16 11:34

一般傳統內湖的區塊

康寧路過了加油戰後面

都算內湖比較二級的地段

西湖以前也是現在是內科和捷運

把西湖和東湖拉起來了

不過看到那價格真的不值得

四字頭建議在內湖或新湖這邊找吧

WASABI1971

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148樓

2009-09-16 12:00

liaokp wrote:
感謝這位大大的分析您...(恕刪)

不缺錢？？那幹嘛要賣？？沒人跟他買，你看他會不會缺錢！

ps：這社會有誰不缺錢？？

chil020

chil020
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149樓

2009-09-16 13:26

請問哈啦影城後方那個區塊附近好停車嗎?
有沒有月租停車位出租呢?
最近在看東湖的房子，
停車位大多喊到200萬，好貴....
所以在考慮如果附近停車好停or月租也還符合需求的話，
就不想綁個停車位了。

pinpin0712

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150樓

2009-09-16 13:52

chil020 wrote:
請問哈啦影城後方那個區塊附近好停車嗎?
有沒有月租停車位出租呢?

好停車嗎？這問題蠻有趣的
不知道你說的「後方」是到哪個地方為止
之前在那附近租房子的時候經常回家看到有車子在繞找停車位
因為巷子路邊其實沒有黃紅線所以很多地方都可以停車
只是到比較晚幾乎都停滿所以你可能要考量你本身的時間 (以及運氣問題？)
比較建議你晚上找個時間開車到那附近繞繞看感覺如何？

月租停車場的話我知道哈拉影城停車場之外
像之前住的長耀Glory有很多停車位出租可能可以問問是不是可以租給外面的人
其他的社區有沒有這樣的停車位出租我就不太清楚

以上請參考