• 17

只能參觀的元利忠順大院

太晚就南部玩 wrote:
用我的400億乘2%=8億…
忠順50億乘30%=15億…
忠順蓋到現在賣也快4年…
15億除4是每年3.75億左右…
8億乘4是32億,你說誰比較會貢獻?
還敢講700億,講少都贏了,還敢講多?
不要再留言給元利跟元利的住戶們笑了…...(恕刪)


hhaha, 元利難道這四年來只推一案嗎?

我可從來沒說元利的淨利貢獻度高過全聯, 但是絕對不是像你所胡扯的, 只有不到全聯的1/10那麼少

我是不怕給他們笑啦, 反正忠順的坪數不到我在北市新家的一半, 所以我也不會去買

倒是你有那個實力或見識可以在這邊笑人嗎?

笑人?
我怕我參與的跟我知道的,超乎你們想像。
元利推案從輝煌世紀到忠順大院,我會不知道?
還是多做點功課跟參與多一點的經驗在來吧…
太晚就南部玩 wrote:
笑人?我怕我參與的...(恕刪)


真的是應該多做點功課再來
不然把營業額當成淨利這種大笑話都留在網路上 真的很丟臉的

另外, 參與? 請問是要參與什麼?
請問消費者去買牛奶時, 因為沒有養過牛所以就不能批評某家鮮奶不好嗎?
請問消費者去餐廳吃飯時, 因為沒有進廚房幫忙所以就不能討論菜好不好吃嗎?

不知道閣下是在代銷建築仲介還是土地開發業界
或許消息多 經手的案子多
但是自己有多少實力 口袋有多深
自己秤秤幾斤幾兩吧
太晚就南部玩 wrote:
笑人?我怕我參與的跟...(恕刪)


參與…一個有趣的詞~
不知是買還是賣呢?
語氣不像是買方⋯
若是另一方,我想職位也十分有限,
玩房產多年,老實說層級高的不會這麼多話

太晚就南部玩 wrote:
一堆不懂裝懂的都能聊這麼愉快…
我有什麼好在意?自以為很懂就繼續吧…
我只是來吐你們槽而已。

那就歡迎你繼續吐槽
還是你認為你說的最對,只要你說了,其他人就不能說?

如果你說的一切都是對的,那也好讓我長長知識,先謝謝你嘍。
可憐這幾年買的全都套在高點
從一開始買80萬到50萬全都套了
很快就會破40萬
合理價錢應該是30萬上下
明年投資客一堆要殺出了
想買的等法拍4拍吧
REX08245033 wrote:
可憐這幾年買的全都套...(恕刪)

我懷疑,等四拍也不會是尋常百姓找的到
如果,近期真跌破50的話,我還真想入手呢
就算跌破50,換算下來,室內實際坪數的單價還是近百萬。期待破40!!
你這樣一描述
沒看到照片只能用想像的都覺得有點可惜了
期待你補些照片上來
想一想,本週決定到現場先出個價,用比實價登錄稍低一點的價去談。

現在房市確實是向下走的,尤其是台北市。永慶列出他們統計每個月的成交行情,各區都向溜滑梯一樣每個月降,11~12月更明顯,尤其是北市精華區。什麼蛋黃保值的話就不必多說了。去年跌最多就是台北市,尤其大安區。原因很簡單,大安區有他的價值,但被哄抬的程度遠超出它應有的價格,當接手的人愈來愈少,當然就跌得最快。

這也是我打算買忠順大院的原因,比起大安區,它還是相對便宜。這規格等級的房子放在大安區開價都要180吧。

這時間買房當然我知道會跌,幾年後會回來看也感覺傻,但台北市房價在現在政府全力扶持,源源不絕的灌資金進來,長達12年如日中天的行情,讓許多等待的人恨之入骨,所以不耐煩等了。就當買車,買了也是會跌吧。不要買太貴的總價,以後跌也少一點。

目標是58~62坪房型+1 或 2個車位,但總價4500是個關鍵。我的現有資金不是問題,買這間已經是相當,相當保守的打算了。原本我的目標比這高,是因為看到房市一直向下,不想在日後虧太多才打算少花一些。

所謂4500是個關鍵是因為這價錢再加個幾百,就已經打和大安區不錯的中古大樓價位重疊了。不過大安區對我沒特別的吸引力,我從小就在這長大,講得多了不起似的,對我是無感。我現在父母還住這邊,也有間店面在租人(租金比起價真是少到離譜)。
但除非打算當兒子的祖產,否則10多年後若再換地方住,就要考慮日後要脫手時的保值性問題。對別人來說,它再怎樣就是木柵。大安區對我沒特別吸引力,但是對別人有。

內湖南港一堆新成屋也是它的對手。當然,所有人都會考慮生活圈和交通的問題,不過孩子今年上大學,不管學區;我上班開車,不必打卡,且台北很小,哪邊都不算遠。太太在內湖,我在大安區上班,買哪邊都是有一個比較遠。對於我這從小在台北長大的人來說,台北哪邊都很熟。

在這邊還是想知道些資訊:
1.有沒有最近去談過價錢的?態度有鬆動的跡象嗎?實價登錄有非常完整的資料可以查,但最近一筆是104年10月,照登錄時間點向前推算,這是104年7月談成的交易,現在105年1月了,在經過了半年房市氣氛更不好的現在,這半年有無鬆動,空間加大?

我是不耐煩等,但自己現在也住台北市捷運站附計近的標準三房,交通比這邊方便不少,且當初買了3年就差不多繳清貸了。他要是態度太硬的話就我家繼續住。反正這些年等再買一間(不是換屋),等也都等了,沒差,時間是站在買方這邊的。

2.有何明顯缺點?木柵賣這價太貴與否,我當然有考量。但除此之外,有明顯而難以接受的缺點嗎?上下班進出台北市是否很塞?興隆路、辛亥路和信義快走哪邊好走些?

我有朋友住裡面,去過2次經不起他的遊說才打算買的。

p.s.前面仁兄說什麼110戶,每間用5000來算,這話聽聽就算了。登錄的62戶到5000的只有一戶,剛好5000左右,62坪+雙車位最大的。其它的資料大多在4000~4500,3000多的也一堆,有些只有3000出頭。


  • 17
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 17)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?