只能參觀的元利忠順大院 (第15頁)

rivegauche1979

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141樓

2015-12-02 23:13

太晚就南部玩 wrote:
用我的400億乘2%=8億…
忠順50億乘30%=15億…
忠順蓋到現在賣也快4年…
15億除4是每年3.75億左右…
8億乘4是32億，你說誰比較會貢獻？
還敢講700億，講少都贏了，還敢講多？
不要再留言給元利跟元利的住戶們笑了…...(恕刪)

hhaha, 元利難道這四年來只推一案嗎?

我可從來沒說元利的淨利貢獻度高過全聯, 但是絕對不是像你所胡扯的, 只有不到全聯的1/10那麼少

我是不怕給他們笑啦, 反正忠順的坪數不到我在北市新家的一半, 所以我也不會去買

倒是你有那個實力或見識可以在這邊笑人嗎?

太晚就南部玩

太晚就南部玩
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142樓

2015-12-03 0:02

笑人？
我怕我參與的跟我知道的，超乎你們想像。
元利推案從輝煌世紀到忠順大院，我會不知道？
還是多做點功課跟參與多一點的經驗在來吧…

rivegauche1979

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143樓

2015-12-03 1:46

太晚就南部玩 wrote:
笑人？我怕我參與的...(恕刪)

真的是應該多做點功課再來
不然把營業額當成淨利這種大笑話都留在網路上真的很丟臉的

另外, 參與? 請問是要參與什麼?
請問消費者去買牛奶時, 因為沒有養過牛所以就不能批評某家鮮奶不好嗎?
請問消費者去餐廳吃飯時, 因為沒有進廚房幫忙所以就不能討論菜好不好吃嗎?

不知道閣下是在代銷建築仲介還是土地開發業界
或許消息多經手的案子多
但是自己有多少實力口袋有多深
自己秤秤幾斤幾兩吧

heartsnow

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144樓

2015-12-03 8:16

太晚就南部玩 wrote:
笑人？我怕我參與的跟...(恕刪)

參與…一個有趣的詞～
不知是買還是賣呢？
語氣不像是買方⋯
若是另一方，我想職位也十分有限，
玩房產多年，老實說層級高的不會這麼多話

katsumi

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145樓

2015-12-03 8:30

太晚就南部玩 wrote:
一堆不懂裝懂的都能聊這麼愉快…
我有什麼好在意？自以為很懂就繼續吧…
我只是來吐你們槽而已。

那就歡迎你繼續吐槽

還是你認為你說的最對，只要你說了，其他人就不能說？

如果你說的一切都是對的，那也好讓我長長知識，先謝謝你嘍。

REX08245033

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146樓

2015-12-26 12:00

可憐這幾年買的全都套在高點
從一開始買80萬到50萬全都套了
很快就會破40萬
合理價錢應該是30萬上下
明年投資客一堆要殺出了
想買的等法拍4拍吧

katsumi

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147樓

2015-12-28 18:39

REX08245033 wrote:
可憐這幾年買的全都套...(恕刪)

我懷疑，等四拍也不會是尋常百姓找的到
如果，近期真跌破50的話，我還真想入手呢

ALH

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148樓

2015-12-29 11:08

就算跌破50，換算下來，室內實際坪數的單價還是近百萬。期待破40！！

Mr.who

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149樓

2016-01-08 13:27

你這樣一描述
沒看到照片只能用想像的都覺得有點可惜了
期待你補些照片上來

ryang1212

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150樓

2016-01-11 9:54

想一想，本週決定到現場先出個價，用比實價登錄稍低一點的價去談。

現在房市確實是向下走的，尤其是台北市。永慶列出他們統計每個月的成交行情，各區都向溜滑梯一樣每個月降，11~12月更明顯，尤其是北市精華區。什麼蛋黃保值的話就不必多說了。去年跌最多就是台北市，尤其大安區。原因很簡單，大安區有他的價值，但被哄抬的程度遠超出它應有的價格，當接手的人愈來愈少，當然就跌得最快。

這也是我打算買忠順大院的原因，比起大安區，它還是相對便宜。這規格等級的房子放在大安區開價都要180吧。

這時間買房當然我知道會跌，幾年後會回來看也感覺傻，但台北市房價在現在政府全力扶持，源源不絕的灌資金進來，長達12年如日中天的行情，讓許多等待的人恨之入骨，所以不耐煩等了。就當買車，買了也是會跌吧。不要買太貴的總價，以後跌也少一點。

目標是58~62坪房型+1 或 2個車位，但總價4500是個關鍵。我的現有資金不是問題，買這間已經是相當，相當保守的打算了。原本我的目標比這高，是因為看到房市一直向下，不想在日後虧太多才打算少花一些。

所謂4500是個關鍵是因為這價錢再加個幾百，就已經打和大安區不錯的中古大樓價位重疊了。不過大安區對我沒特別的吸引力，我從小就在這長大，講得多了不起似的，對我是無感。我現在父母還住這邊，也有間店面在租人(租金比起價真是少到離譜)。
但除非打算當兒子的祖產，否則10多年後若再換地方住，就要考慮日後要脫手時的保值性問題。對別人來說，它再怎樣就是木柵。大安區對我沒特別吸引力，但是對別人有。

內湖南港一堆新成屋也是它的對手。當然，所有人都會考慮生活圈和交通的問題，不過孩子今年上大學，不管學區；我上班開車，不必打卡，且台北很小，哪邊都不算遠。太太在內湖，我在大安區上班，買哪邊都是有一個比較遠。對於我這從小在台北長大的人來說，台北哪邊都很熟。

在這邊還是想知道些資訊：
1.有沒有最近去談過價錢的？態度有鬆動的跡象嗎？實價登錄有非常完整的資料可以查，但最近一筆是104年10月，照登錄時間點向前推算，這是104年7月談成的交易，現在105年1月了，在經過了半年房市氣氛更不好的現在，這半年有無鬆動，空間加大？

我是不耐煩等，但自己現在也住台北市捷運站附計近的標準三房，交通比這邊方便不少，且當初買了3年就差不多繳清貸了。他要是態度太硬的話就我家繼續住。反正這些年等再買一間(不是換屋)，等也都等了，沒差，時間是站在買方這邊的。

2.有何明顯缺點？木柵賣這價太貴與否，我當然有考量。但除此之外，有明顯而難以接受的缺點嗎？上下班進出台北市是否很塞？興隆路、辛亥路和信義快走哪邊好走些？

我有朋友住裡面，去過2次經不起他的遊說才打算買的。

p.s.前面仁兄說什麼110戶，每間用5000來算，這話聽聽就算了。登錄的62戶到5000的只有一戶，剛好5000左右，62坪+雙車位最大的。其它的資料大多在4000~4500，3000多的也一堆，有些只有3000出頭。